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wantaima


珍珠宮

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1#
發表於 20-1-13 00:32 |顯示全部帖子
littlesister 發表於 20-1-13 00:08
請問公寓即係咩？唔同住宅架？

本帖最後由 wantaima 於 20-1-13 00:33 編輯

產權:40年VS70年（兩者都可俾$續）
買/賣税: 貴VS平
水/電費:貴vS平

某D公寓唔可以用明火&仲有好多灰色地帶。
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2#
發表於 20-1-13 10:00 |顯示全部帖子
littlesister 發表於 20-1-13 08:04
原來係咁，咁價錢差幾遠呢？

接揭: 10年VS30年
地契： 1-3% VS 3%
轉讓契税: 2%（無土地增值税）vs 4%（加增值税＝類似補地價咁…幾多視乎發展商買地優惠）
水、電、煤、管理: 區區不同無實數(比如話用天然氣定石油氣好難作比較(平貴%不大，數目不大)

另外商用房無得落戶&無學區等等等。。
#以上資料如有錯誤，請高手指正

當然一分$一分貨，以舒服價買來自用果D因素亦可接受的。
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3#
發表於 20-1-13 17:07 |顯示全部帖子
shp530 發表於 20-1-13 16:59
回覆 wantaima 的帖子

姐係買40年後要俾錢再買?如果唔係層樓就唔係自己呀????? ...

應該係比錢續地契
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4#
發表於 20-1-13 17:13 |顯示全部帖子
tinnytinny 發表於 20-1-13 16:54
但而家新起既好似多數都係公寓？
我個 agent send 比我既新盤全部都係公寓...
不過佢地裝修真係好平...

因為早前內地有限購，港人買純住好困難，所以發展商走法律罅用商用地起商住樓，買家當係商用唔係限購內。（2019年10月已更大放寬港人買内地樓，唔使社保可買）。

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5#
發表於 20-1-13 18:34 |顯示全部帖子
tinnytinny 發表於 20-1-13 18:09
原來係咁
所以呢 d 新公寓 target 都係港人？

港人佔大多數，仲有少數本地人已超額買純住(比如珠海每個家庭組合只可擁有2定3套纯住，就會轉為投資商住樓，因不計入限額內）

#內地政府實施眼額/眼購係杜絕炒賣平衡樓價。
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6#
發表於 20-1-13 18:35 |顯示全部帖子
tinnytinny 發表於 20-1-13 18:14
其實暴徒佔領中大前我都偏黃..
但11月後就突然醒覺咁...
突然睇清好多野...

恭喜你
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7#
發表於 20-1-20 12:31 |顯示全部帖子
PKFC 發表於 20-1-19 22:10
全對，總樓價係一個價，認購書上的係另一個價。
我估計團購費應該收樓時付，到時連同律師費、維修基金一齊 ...

團購費係比首期時付，個個盤唔同優惠。eg:買2萬送8萬，買3萬送6萬等等。。反正你唔俾團購費就無得減既。其實都係任發展商嗡。羊毛出自羊身上，你會問點解比左2萬無計入總樓價?但唔俾果2萬你又無左8萬既減免，咁咪當（8一2)平左6萬囉。
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8#
發表於 20-1-20 12:42 |顯示全部帖子
PKFC 發表於 20-1-20 12:39
大陸真係好多古靈精怪、古古惑惑嘅嘢

本帖最後由 wantaima 於 20-1-20 13:32 編輯

因為個個都要優惠，發展商捉買家心裡。
不過點都好啦，個總價都係舒服價同香港樓比的話。
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