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伯爵府

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41#
發表於 24-5-25 10:14 |顯示全部帖子
最近試用緊赫麗爾斯晶耀煥肌面霜，膚質真係好咗，但皮膚明顯乾咗，返工冷氣地方到中午開始就feel到面好乾，皮膚好掹緊，真係無十全十美嘅護膚品。
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42#
發表於 24-5-26 21:04 |顯示全部帖子
asweetmom 發表於 24-5-26 20:44
換樓難度高，先買後賣還是先賣後買得考慮清楚。上一次的升市就有人賣了買不回來，結果租樓到今年。
...
我地依家住九龍，我想換自己新界嗰層出借樓，跟九運買港島或馬鞍山，之後搬過去放租九龍。我隔離嗰個話我決定，但兩個行動力都唔大，無急住需求，始終新界嗰間負資產中。可能真係周圍睇下先。
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43#
發表於 24-5-26 22:17 |顯示全部帖子
liverpool2023 發表於 24-5-26 22:08
新界嗰層負資產點用來買港島/馬鞍山？

賣完補錢換樓，我預賣咗攞返百幾萬
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44#
發表於 24-5-26 22:32 |顯示全部帖子
liverpool2023 發表於 24-5-26 22:20
咁你應該不是負資產，只是跌低過你買入價
負資產是指賣完還要抬錢給銀行，沒有錢拿回的
當年沙士就好多人 ...
咁唔係負資產啦, 我都慶幸仲有份工，供到樓同仲儲到少少錢。當年沙士岩岩讀u, 都知供唔到樓真係好慘

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45#
發表於 24-5-26 23:41 |顯示全部帖子
asweetmom 發表於 24-5-26 22:44
但是似乎沒有一定要換樓的理由？繼續出租有甚麼不好呢？
我2020年買依間，本身打算夠3年租客唔租就換，我租客上次續租都話想搬返出市區，我有定心理準備佢嚟緊唔續租。我地住嗰到三十幾年，我想住新啲嘅樓，我又信風水，所以想換啦。但如果租客續租我就唔搞住，因為好租客難求。
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46#
發表於 24-5-26 23:46 |顯示全部帖子
liverpool2023 發表於 24-5-26 23:35
你現在如果真是買樓要問清楚，最近銀行批核樓按很手緊
我响自由討論區睇到啊，可能搵啲時間先上網睇定想睇嘅屋苑再約agent睇下，再問下貸款行情。我信貸紀錄唔係A就B，所以銀行物業貸款唔係完全落閘相信我上到會。
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47#
發表於 24-5-27 20:13 |顯示全部帖子
greentea000 發表於 24-5-27 17:28
今年九運講到鬼咁旺我，我係咪要買多兩個單位？

p.s.但我上個月申請樓 ...
中女同行業我都叫中，就係差間屋。你如果真係睇中左個單位，樓按唔批，只係百幾萬好易搞掂，私人貸款都批到，係高息啲囉，上星期先有銀行打嚟話⼀百萬預先批核，做5年年利率6厘幾，真係需要應該好易借到。
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48#
發表於 24-5-28 13:45 |顯示全部帖子
liverpool2023 發表於 24-5-28 08:54
銀行水浸
唔係唔借錢
係唔想做樓按，無肉食
知啊，我只係比茶妹知有其他貸款可考慮，係息率高好多，同你話講嘅資料脗合
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49#
發表於 24-6-2 10:53 |顯示全部帖子
liverpool2023 發表於 24-6-1 21:14
我怕家庭客，所以買開放式，目標是單身貴族

我見到你舊帖，睇到你講荷爾蒙斑
想請教你開放式買新樓定舊樓呀？新樓可能免裝修，但管理費貴同納米。舊樓可能就大啲同管理費平啲。我之前自己買10年嘅半新樓，如果出租係咪新樓易出租啲呀？
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50#
發表於 24-6-2 11:02 |顯示全部帖子
greentea000 發表於 24-6-1 19:11
咁你寧願去日本料理食定買返幾件和風碗碟係屋企自煮？

我今朝去自己屋仔做小維修，見到住客告示欄有人尋 ...
恭喜晒呀，最煩係斷租搵新租客唔知好唔好。
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51#
發表於 24-6-2 13:52 |顯示全部帖子
liverpool2023 發表於 24-6-2 12:38
我都是第一次出租樓喳！唔敢講邊樣易啲？
不過我target係單身貴族，細新樓合我要求，我買利奧坊「壹隅」， ...
咁如果可以有自住就好岩數，原先想樓換樓，另外個想法係買間400萬樓仔收租，做200萬mortgage(assume借到) 但計過回報只有2厘幾，真係唔太吸引，樓市不確定性仲係高，係博之後減息樓價升返，仲係1516中。
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52#
發表於 24-6-2 15:00 |顯示全部帖子
本帖最後由 9157 於 24-6-2 16:26 編輯
liverpool2023 發表於 24-6-2 14:26
我份人好重視享受，我一定第一揀換樓先
投資/錢財對我來說，係額外既野，多有多用、少有少用，自住解決了 ...

我無咁多錢就要計清楚先行動。我仲意先苦後甜，依10年會係我build up passive income重要嘅時間，希望提早退休，同退休後收入同依家⼀樣，咁我同另外半就可以想去邊就去邊。依家計過退休時清完所有債務就做到依家⼀半收入，仲有好長路要行啊。我地無自住急需，等埋年尾租客決定續唔續租再決定。

仲有今年618真係唔吸引，仲貴過618前啲價。應該只可以買到個電視同烤焗爐，但啲價都係同之前差好少。
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53#
發表於 24-6-4 19:36 |顯示全部帖子
greentea000 發表於 24-6-4 06:55
我覺得你可以睇埋300~350萬單位，地點好交投旺盛250~300呎嘅舊屋苑單位租金唔輸200呎次新樓，各項成本又低 ...
我老細今日講我地team有摺埋嘅風險，突然灰咗
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54#
發表於 24-6-4 23:32 |顯示全部帖子
本帖最後由 9157 於 24-6-4 23:52 編輯
greentea000 發表於 24-6-4 22:18
你自己覺得可能性大唔大？老細只通知你定成組人都知？點都好你要開始搵工啦，有更好就走。

你個收租單位 ...

上層變動，有心玩重組架構，再插自己人。所以1516，好難估。工我唔搵住，因為只做咗⼀年，都係隨預而安啦，只係要做風險管理，打亂咗啲計劃。依幾年運濟，最難捱嘅職業生涯已經經歷過，心態上無上年咁痛苦，捱過就無事，真係有變動亦唔⼀定係壞事。

權鬥影響我係得上一間公司無，但上年就遇著個心理變態嘅team head。所以權鬥壩地盤我見慣，奈何我老細唔受寵，依類多數做炮灰，人緣同性格依啲野無得幫。佢同我講但open office我估其他同事都有機會聽到，但我諗多兩諗都係唔想自己煩，船到橋頭自然直。
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55#
發表於 6 天前 |顯示全部帖子
greentea000 發表於 24-6-5 23:38
你會唔會買內地衛生巾？
我通常買kotex，趁星期五京東做包郵到港順便買埋。
我有買，但主要買180cm小型衛生巾，响少流量2,3日用。正常size多數行街時見特價手痕買
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