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樓市動向

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mission


子爵府

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1#
發表於 08-7-31 15:43 |只看該作者
經 典 縮 水 樓 姊 妹 盤 快 開 賣
買 四 季 名 園 要 度 清 面 積

由 長 實 （ 001 ） 發 展 的 元 朗 四 季 名 園 ， 剛 取 得 售 樓 紙 ， 昨 日 發 佈 資 料 ， 對 於 項 目 的 實 用 率 ， 長 實 只 含 糊 其 辭 ， 以 「 閂 埋 門 實 用 率 是 100% 」 來 形 容 。 該 盤 與 曾 爆 出 實 用 率 超 低 的 四 季 豪 園 ， 屬 同 區 同 系 項 目 ， 在 前 車 可 鑑 下 ， 市 民 最 重 要 是 了 解 實 用 面 積 及 建 築 面 積 包 含 的 內 容 。

長 實 高 級 營 業 經 理 袁 添 鴻 昨 日 介 紹 四 季 名 園 時 ， 沒 有 具 體 說 明 洋 房 的 建 築 面 積 、 實 用 面 積 及 實 用 率 ， 只 強 調 洋 房 與 一 般 分 層 單 位 不 同 ， 因 洋 房 室 內 外 的 所 有 地 方 ， 包 括 天 台 、 花 園 以 至 車 房 ， 都 是 買 家 可 以 享 用 的 「 實 物 」 。

「 室 內 面 積 」 呎 價 8000據 發 展 商 口 述 提 供 的 資 料 ， 四 季 名 園 全 數 244 間 洋 房 ， 洋 房 面 積 由 2700 至 5000 方 呎 ， 包 括 天 台 、 前 後 花 園 、 車 房 以 及 公 用 攤 分 面 積 。

至 於 買 家 最 關 心 的 室 內 面 積 ， 即 客 飯 廳 、 浴 室 及 睡 房 ， 面 積 約 1500 方 呎 ， 但 這 1500 方 呎 的 室 內 面 積 ， 是 2700 方 呎 單 位 的 ， 還 是 5000 方 呎 單 位 的 ， 長 實 沒 詳 細 說 明 。 由 於 洋 房 各 項 設 施 面 積 亦 大 小 不 一 ， 花 園 面 積 由 約 700 至 3000 方 呎 ﹔ 天 台 400 至 500 方 呎 ﹔ 車 房 約 500 方 呎 ； 公 共 攤 分 面 積 只 有 會 所 ， 每 戶 約 100 多 方 呎 ， 故 該 盤 的 實 用 率 ， 必 須 靠 發 展 商 計 算 後 公 佈 。

袁 添 鴻 表 示 ， 樓 盤 發 售 時 ， 會 在 價 單 及 樓 書 內 ， 詳 列 出 花 園 、 車 房 、 天 台 及 公 共 攤 分 面 積 。 他 表 示 ， 四 季 名 園 剛 批 出 售 樓 文 件 ， 將 會 在 奧 運 開 幕 禮 完 成 後 發 售 。 雖 然 發 展 商 表 示 ， 物 業 室 內 面 積 意 向 呎 價 約 8000 元 ， 但 沒 有 闡 述 室 內 面 積 包 括 甚 麼 。

業 內 人 士 指 出 ， 從 發 展 商 自 行 演 繹 實 用 率 及 迴 避 的 態 度 觀 察 ， 有 可 能 會 沿 用 ， 同 位 於 錦 田 並 同 系 的 四 季 豪 園 計 算 單 位 面 積 的 方 式 。

不 少 發 展 商 在 出 售 洋 房 時 ， 都 以 物 業 總 面 積 來 計 算 呎 價 ， 長 實 06 年 發 售 的 四 季 豪 園 ， 就 是 經 典 個 案 。 所 謂 的 總 面 積 可 包 括 室 外 、 室 內 及 公 用 地 方 ， 但 買 家 多 數 只 在 意 室 內 面 積 ， 亦 不 會 深 究 的 室 外 與 室 外 空 間 所 佔 比 重 ， 故 過 去 曾 有 四 季 豪 園 買 家 在 收 樓 後 ， 才 驚 覺 扣 去 附 設 的 空 間 後 ， 室 內 空 間 比 想 像 中 細 得 多 。

掌 握 面 積 包 含 的 內 容

據 區 內 代 理 表 示 ， 新 界 區 洋 房 實 用 率 逾 75% 已 算 是 合 理 ， 一 般 實 用 面 積 是 包 括 單 位 的 有 蓋 部 份 ， 例 如 車 房 、 露 台 或 有 蓋 平 台 等 。 以 去 年 尾 入 伙 的 首 譽 為 例 ， 車 房 及 露 台 納 入 實 用 面 積 內 之 後 ， 實 用 率 高 逾 80% 。 同 區 葡 萄 園 洋 房 實 用 面 積 包 括 有 蓋 車 房 及 露 台 後 ， 實 用 率 普 遍 也 有 78% 。 買 家 購 買 洋 房 時 ， 必 須 掌 握 實 用 面 積 有 多 少 ， 及 所 包 括 的 內 容 。

四 季 名 園 資 料地 址 ： 元 朗 錦 田
單 位 總 數 ： 244 洋 房
洋 房 面 積 ： 2700 至 5000 方 呎
花 園 面 積 ： 700 至 3000 方 呎
天 台 面 積 ： 400 至 500 方 呎
車 房 面 積 ： 約 500 方 呎
公 用 攤 分 面 積 ： 每 戶 約 100 方 呎
落 成 日 期 ： 明 年 上 半 年
發 展 商 ： 長 實

縮 水 之 霸
四 季 豪 園 實 用 僅 四 成


四 季 豪 園 今 年 只 有 6 宗 轉 手 ， 4 宗 蝕 讓 。
元 朗 四 季 豪 園 實 用 率 超 低 ， 平 均 只 有 四 成 ， 一 度 是 城 中 熱 話 。 物 業 在 06 年 底 入 伙 時 ， 由 業 主 收 樓 後 引 爆 。 當 時 有 業 主 在 收 樓 後 發 覺 總 面 積 達 2700 方 呎 的 洋 房 ， 內 櫳 可 用 面 積 竟 只 有 約 800 方 呎 ， 實 用 率 不 足 三 成 ， 嚇 一 跳 之 下 向 傳 媒 投 訴 。

發 展 商 長 實 （ 001 ） 回 應 ， 洋 房 計 算 面 積 不 同 於 分 層 單 位 ， 面 積 是 包 括 前 後 花 園 及 天 台 等 ， 買 樓 合 約 中 亦 清 楚 列 明 室 內 面 積 。 白 紙 黑 字 之 下 ， 買 家 只 有 悔 當 初 連 售 樓 書 也 無 機 會 看 的 情 況 下 ， 亦 願 意 購 買 。

四 季 豪 園 共 104 幢 洋 房 ， 每 幢 洋 房 總 面 積 包 括 室 內 、 花 園 、 車 房 及 天 台 外 ， 並 包 括 攤 分 公 用 地 方 ， 實 用 率 僅 29 至 42% 。 當 時 單 位 售 價 700 多 萬 ， 按 總 面 積 計 呎 價 2300 餘 元 ， 但 若 以 實 用 面 積 計 ， 平 均 呎 價 高 達 6500 元 。

區 內 代 理 指 ， 現 時 四 季 豪 園 二 手 成 交 以 總 面 積 計 ， 平 均 呎 價 僅 約 2000 元 ， 今 年 只 有 6 宗 二 手 成 交 ， 4 宗 蝕 本 15 至 25% 。蘋果日報

[ 本文章最後由 mission 於 08-10-2 10:01 編輯 ]
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es0099


別墅

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發表於 08-7-31 16:01 |只看該作者
實用率不足三成,長實好絕呀!
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mission


子爵府

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3#
發表於 08-8-2 08:45 |只看該作者
四季名園部署奧運後推

(星島日報報道)由長實發展的元朗四季名園，在日前已獲批售樓紙，項目會根據原定計畫，在奧運會結束後再作推售，而市場消息指，發展商將於下周繼續向代理介紹，物業的各項特點及資料。

長實旗下元朗四季名園，市場盛傳項目會提前至奧運會開幕後發售，該公司高級營業經理袁添鴻，現時項目會根據原定計畫，待奧運會結束後，再將項目推出發售。此外，近期亦經常與代理緊密聯絡，查詢該區市況。

市場消息指，下周發展商將前往各區，向代理介紹物業資料及各項特點，同時亦已委託代理宣傳；此外，在日前發展商向外界公布獲批售樓紙時，地監局已即時聯絡元朗區一帶的代理行，索取各分行主管資料外，也提醒從業員需嚴守代理條例。

四季名園合共設二百四十四座洋房，將分兩期發售，年內推出首期一百三十二座洋房，連天台及花園每座面積介乎二千七百至五千方呎，以室內面積計算，意向呎價約八千元，入場費由八百萬至一千二百萬元。而二期洋房，將保留至明年才推出市場發售。此外，該盤也提供包括十八座董事屋。
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sayuri


大宅

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4#
發表於 08-8-2 11:16 |只看該作者
呢方面係李+x既專長

稀仔係一個為食b, 乜都要試下, 而家24磅!!
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mission


子爵府

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5#
發表於 08-8-7 17:05 |只看該作者
長實元朗四季名園首推40伙

【on.cc專訊】 長實(00001)高級營業經理袁添鴻表示，旗下元朗四季名園將於短期內推售，首批先推40伙，位處項目內的映巒山莊及翠葉別墅，洋房面積由2,700至4,000方呎，並連500至3,300方呎花園，首批買家將享樓價5.8%折扣優惠。
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24112006


男爵府

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6#
發表於 08-8-11 11:55 |只看該作者
幾時有示範單位睇?
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mission


子爵府

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7#
發表於 08-10-2 10:02 |只看該作者
四 季 名 園 收 二 百 票 水 份 多
長 實 付 樓 價 2% 佣 　 誘 經 紀 促 銷

長 實 （ 001 ） 的 元 朗 新 盤 四 季 名 園 ， 儘 管 沿 用 「 唱 高 低 開 」 伎 倆 促 銷 ， 兼 罕 有 地 以 超 高 佣 委 託 經 紀 散 貨 ， 但 據 聞 初 步 反 應 平 平 ， 雖 然 發 展 商 聲 稱 過 去 兩 日 市 場 收 票 近 200 張 ， 但 市 場 指 至 少 有 一 半 是 「 水 票 」 。 真 正 有 多 少 實 客 ， 今 日 自 有 分 曉 。 　 記 者 ： 朱 連 峰

今 日 發 售 的 四 季 名 園 ， 連 日 來 透 過 經 紀 收 票 測 試 市 場 反 應 ， 惟 近 日 樓 市 受 環 球 金 融 危 機 拖 累 ， 一 片 死 寂 ， 新 盤 銷 情 自 難 看 好 ， 尤 其 是 中 高 價 物 業 。 有 代 理 透 露 ， 雖 然 四 季 名 園 沿 用 唱 高 低 開 兼 揚 言 首 批 有 折 讓 ， 但 市 民 似 乎 不 受 這 一 套 ， 入 市 意 欲 不 大 。 收 近 200 票 中 ， 據 聞 「 水 份 」 亦 頗 嚴 重 ， 至 少 一 半 是 代 理 入 的 「 水 票 」 ， 先 自 掏 腰 包 落 定 ， 待 有 買 家 再 向 其 取 回 定 金 ， 目 的 是 希 望 營 造 銷 售 氣 氛 。 在 樓 市 不 景 氣 之 下 ， 經 紀 生 意 日 見 艱 難 ， 即 使 要 先 墊 支 也 願 意 。

生 意 艱 難 代 理 願 墊 支

長 實 過 去 一 直 採 取 以 快 打 慢 的 賣 樓 策 略 ， 傳 聞 四 季 名 園 曾 有 意 提 早 昨 日 發 售 ， 據 聞 最 終 因 儲 客 不 多 ， 打 消 此 念 頭 。 發 展 商 可 能 亦 明 白 現 市 況 出 貨 困 難 ， 為 鼓 勵 代 理 落 力 拉 客 ， 長 實 今 次 罕 有 地 以 超 高 佣 促 銷 ， 佣 金 樓 價 2% 起 ， 促 成 董 事 屋 可 額 外 得 到 0.5% ， 另 經 比 賽 後 ， 個 別 勝 出 經 紀 可 取 得 高 達 3.25% 佣 金 。

長 實 執 行 董 事 趙 國 雄 指 出 ， 四 季 名 園 過 去 兩 日 透 過 代 理 收 票 近 200 張 ， 以 現 市 況 而 言 ， 反 應 算 是 熱 烈 ， 大 部 份 都 以 私 人 名 義 入 票 ， 反 映 樓 盤 以 用 家 為 主 ， 至 於 過 去 活 躍 於 新 盤 市 場 的 內 地 客 ， 只 佔 不 足 一 成 。

四 季 名 園 在 昨 日 國 慶 開 放 示 範 單 位 ， 惟 參 觀 反 應 明 顯 不 及 今 年 5 月 發 售 同 系 的 何 文 田 半 山 壹 號 旺 ， 大 部 份 時 間 都 是 「 經 紀 多 過 客 」 ， 睇 多 過 買 更 比 比 皆 是 。

四 季 名 園 價 單 備 受 爭 議 ， 昨 日 有 睇 樓 客 批 評 價 單 含 糊 不 清 ， 難 以 理 解 單 位 是 否 實 用 。 亦 有 市 民 認 為 ， 雖 然 市 況 波 動 ， 兼 且 加 樓 息 ， 但 覺 得 物 業 有 升 值 潛 力 ， 值 得 長 線 投 資 。

今 日 若 賣 40 伙 算 不 俗

利 嘉 閣 地 產 董 事 總 經 理 廖 偉 強 表 示 ， 該 盤 是 否 有 「 水 份 」 ， 「 睇 佢 今 日 賣 幾 多 就 知 」 。 他 直 言 ， 金 融 海 嘯 禍 及 全 球 經 濟 ， 令 不 少 投 資 者 財 政 崩 潰 ， 香 港 樓 市 首 當 其 衝 ， 尤 其 是 貴 價 樓 市 場 ， 四 季 名 園 若 能 夠 在 現 時 惡 劣 的 市 況 下 ， 首 日 仍 能 售 出 逾 40 伙 ， 成 績 已 算 不 錯 。

四 季 名 園 今 日 發 售 首 批 20 伙 ， 由 於 發 展 商 公 佈 物 業 面 積 計 算 方 法 含 糊 ， 市 民 不 宜 以 呎 價 去 衡 量 物 業 的 價 值 。 該 盤 最 便 宜 的 洋 房 售 價 為 661 萬 元 。 即 供 付 款 有 2% 折 扣 ； 建 築 期 付 款 可 於 138 天 內 分 3 期 共 付 樓 價 15% ； 另 設 付 樓 價 20% ， 可 先 住 後 付 12 個 月 。Apple daily
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子爵府

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8#
發表於 08-10-2 16:03 |只看該作者
小 心 計 價
單 位 實 用 率 僅 四 成

一 直 對 四 季 名 園 面 積 計 算 方 法 含 糊 其 辭 的 長 實 （ 001 ） ， 在 被 市 場 指 控 未 有 跟 隨 政 府 新 例 列 明 物 業 實 用 面 積 後 ， 昨 日 派 發 新 版 本 價 單 。 新 價 單 詳 列 物 業 的 各 種 類 別 的 面 積 ， 並 交 代 建 築 面 積 。 經 計 算 後 ， 赫 然 發 現 實 用 率 只 有 近 40% 。

長 實 前 一 天 為 四 季 名 園 獨 創 一 套 A+B+C 面 積 計 算 法 ， 當 時 物 業 實 用 率 還 有 64.8% 。 但 昨 日 派 發 的 新 價 單 屋 宇 建 築 面 積 增 大 ， 包 含 內 櫳 面 積 、 攤 分 公 用 地 方 、 車 庫 、 花 園 及 天 台 ， 實 用 率 即 時 大 縮 水 至 39.4% 。 市 民 在 選 購 時 ， 不 宜 以 建 築 面 積 計 算 呎 價 ， 因 如 此 計 算 會 誤 以 為 物 業 呎 價 很 便 宜 ， 到 收 樓 時 ， 就 會 發 覺 購 入 一 個 報 稱 2700 多 方 呎 單 位 ， 原 來 室 內 面 積 只 有 1100 方 呎 ， 重 蹈 四 季 豪 園 買 家 的 覆 轍 。

實 用 面 積 定 義 還 未 統 一

長 實 這 一 套 新 價 單 ， 亦 不 符 合 房 屋 局 將 推 出 的 新 規 定 ， 長 實 執 行 董 事 趙 國 雄 表 示 ， 政 府 新 例 仍 未 實 行 ， 故 價 單 沿 用 舊 例 無 問 題 。

房 屋 局 原 計 劃 在 暑 假 統 一 新 樓 實 用 面 積 表 述 定 義 ， 但 中 秋 已 過 仍 未 落 實 ， 致 令 發 展 商 有 機 可 乘 ， 隨 時 再 讓 置 業 市 民 「 中 招 」 。apple daily
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9#
發表於 08-10-7 08:02 |只看該作者
四季售逾120伙再增優惠

(星島日報報道)由長實發展的元朗四季名園，自上周四推售以來，至今累售逾一百二十二伙，即逾半數單位，發展商繼續以原價推售，由今天起更會加推五幢、位於湖邊大道的大屋發售，售價由六百六十一萬八千元起。另一方面，為吸引不同地區及類型的買家入市，發展商再度推出新置業優惠，居於尖沙嘴及西九龍區的住客，以及乘坐睇樓專車前往的人士，均可獲得現金回贈，金額分別為十二萬八千及八千元。

長實旗下元朗四季名園，該公司發言人表示，截至昨晚八時左右，物業已售逾半數單位，即逾一百二十二伙。長實執行董事趙國雄表示，項目銷情理想，每幢大屋售價約七百八十萬元，同時售出十五幢董事屋，最高售價逾千萬元，尚餘最後三幢待售。

趙國雄再指，目前該盤再度推出置業優惠，名為「尖子攻略雙重優惠」，由昨日起，凡居於尖沙嘴及西九龍區的住客，購入單位可獲十二萬八千元的現金回贈優惠，佔樓價百分之零點七至二；至於在今天及本周六、日期間，更開設四條睇樓專車綫，來往元朗、屯門、荃灣及美孚，參觀人士只要乘搭該批的專車，購買單位就可獲贈八千元的現金回贈。

趙國雄指出，今天將會原價加推五幢、設於湖景大道的洋房發售，分別為二十八、三十、三十二、三十八及三十九號屋，其中售價最低為三十九號屋，為六百六十一萬八千元，至於售價最高為三十八號屋，為六百六十八萬八千元。此外，居住於西九龍及尖沙嘴的住客，可以優先洽購。

就近期樓市市況，趙氏續指，認為市況與九七年金融風暴的情形截然不同，樓市依然穩定，更認為目前本港的土地供應政策屬走對了路，而且供求平衡，只要樓價合理，必定受到買家歡迎。

市場消息指，截至昨晚八時，該盤售出至少七伙，其中一名投資者，就以一千三百二十餘萬元，連購兩伙，分別為八十七及八十八號屋，此外，一百二十八號屋，就以六百四十萬四千元售出。

而是次發售，除推出即供付款外，更設有長成交期優惠，最長可達二十個月成交期的付款辦法，買家需於一百二十天內，分段繳付一成半樓價，尚餘金額可在明年六月，物業獲批滿意紙交樓後再付清，若屆時買家再繳付半成樓價，則可獲十二個月先住後付優惠，而使用該付款辦法的人士，需增加百分之三點五的樓價。若使用建築期付款的人士，就需於明年六月完成交易，但毋須額外提高樓價。

四季名園合共設二百四十四座洋房，將分兩期發售，年內推出首期一百三十二座洋房，連天台及花園每座面積介乎二千七百至五千方呎，以室內面積計算，意向呎價約八千元，入場費由八百萬至一千二百萬元。而二期洋房，將保留至明年才推出市場發售。此外，該盤也提供包括十八座董事屋，目前只尚餘三幢待售，其中可提供特大花園的第一及二號屋，經已獲買家購入。

至於每幢大屋均可擁有前後花園，私人車庫及天台等，而屋苑內更設有豪華住客會所，面積達二萬方呎。

近期同區二手市況，日前加州花園就錄得一宗成交個案，中原分區聯席董事龍智烽表示，該宗成交為華梓徑雙號屋，面積約二千零二十一方呎，成交價為六百三十二萬元，呎價約三千一百二十七元。原業主於○六年以五百八十八萬元購入，是次轉手，帳面獲利約四十四萬元。而據同區代理表示，由於區內正有新洋房盤推售，影響同區二手交投，相信此情形要待物業推售後期，才會陸續好轉。
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tesstess


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10#
發表於 08-10-7 14:19 |只看該作者
老公去睇左了...真係好細.40%實用率都唔知有無...
死心,唔洗買.
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mission


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11#
發表於 08-10-8 09:40 |只看該作者
四季削優惠擬短期封盤

(星島日報報道)長實旗下元朗四季名園，開售至今已售出超過一百二十伙，接近發展商年內售樓目標的九成，套現近十億元。有見銷情不俗，發展商今日起將取消該盤所有現金優惠，而特長二十個月成交期付款方法，至周日後亦會停止，發展商並考慮，於本周日後暫時封盤，其後開售第二期考慮調整項目售價。

由長實發展的元朗四季名園，分兩期推出，發展商初步計畫今年內先推第一期，涉及一百三十二個單位，集團執行董事趙國雄表示，由於項目現時已售出超過一百二十伙，套現近十億元，接近年內目標的九成，故售樓步伐將會減慢，並於今日起取消所有優惠，包括「尖子攻略」所提供的兩個現金回贈優惠，但周末就仍有專車接載買家。

趙國雄續稱，付款辦法亦將削減，其中二十個月特長成交期至本周日後會停止，之後只餘下兩個付款辦法，包括即供減樓價百分之二及建築期付款。他又指，相信周末時間樓盤可以達到售樓目標，並套現超過十億元，不排除屆時會暫停賣樓，以及稍後推售第二期會調整售價，但幅度則未定。

至於已售出的單位，長實高級營業經理袁添鴻表示，售價由六百六十一萬至一千二百萬元不等，其中董事屋只餘下約兩間待售，他透露，已售出的十六間董事屋，全部以「一對對」形式出售。

事實上，在金融海嘯下，樓市已由用家主導，袁添鴻指，該盤的買家亦以用家為主，比例近九成，大部分以私人名義購入單位，約六成選用即供付款，其中不乏家庭式買家入市，反映該盤受到用家市場歡迎，他又指，樓盤亦獲不少外籍人士青睞，雖然只有八間大屋由該批買家購入，但以比例來說已經不俗。

趙國雄再指，集團今年賣樓已套現逾二百八十億元，其中包括上月推出的葵涌雍雅軒車位，至今售出約八十個，每個售價約三十五萬元，套現近三千萬元。他透露，雍雅軒現時已有三分之二的住戶入伙，為配合餘下三分之一住戶的入伙期，特別保留約四十個車位至住戶入伙時再推。

展望第四季，趙國雄表示，其中大圍車廠上蓋項目仍待批售樓紙，預料十一月尾可以獲批，並會隨即推出，如果連同該項目入帳，集團年內賣樓收益肯定可超過三百憶元，至於東涌映灣園五期海珀名邸，則將提升用料，初步計畫明年推出。提及四季名園第二期的推售時間，趙國雄則表示仍在商討，未決定會否加快至今年內推出。

對於近期市場出現多個新盤，趙國雄認為，市場將會熱鬧，而樓市資訊增加，亦可提高市場透明度，令買家可以更容易掌握樓市動向，入市信心增加，步伐可望加快。

市場消息指，昨日該盤約錄得三宗成交。中原營業董事方啟明表示，其中八十三號洋房由一名用家買家，面積約一千六百七十七方呎，以六百六十六萬八千元成交，呎價約三千九百七十六元。

至於剛推出的五幢湖邊大道洋房，亦有兩幢獲承接，包括二十八號及三十八號，其中三十八號由一名投資者購入，單位面積約一千六百三十二方呎，以六百六十八萬八千元成交，折合呎價約四千零九十八元。

四季名園合共設有二百四十四座洋房，上周四首度推出市場，連天台及花園，每座洋房面積介乎二千七百至五千三百方呎，其中十八座董事屋只餘兩間待售，其中可提供特大花園的第一及二號屋，已獲買家承接。
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mission


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12#
發表於 08-10-9 07:40 |只看該作者
四季快達標 御葡萄接力

【明報專訊】長實（0001）元朗四季名園銷售快達標之際，鄰區由新地（0016）發展的元朗牛潭尾洋房項目御葡萄亦正式開賣。新地代理執行董事雷霆稱，御葡萄於過去兩周內售出8幢「倚巒大宅」，總值1.6億元，單位面積均為2500方呎，成交價為每間1800萬至1900萬元，呎價7000餘元。

御葡萄示範戶 意向呎價1萬

據了解，買家以用家及區內客為主，該盤的三套房設計，滿足買家對大單位的需求。該項物業尚有4座「倚巒大宅」待賣，包括1、6、12和15號屋，其中屬示範單位的6號屋，計劃本周六、日開放，意向價2500萬元或呎價1萬元。

雷霆預期，該4間洋房可於本周末售出，下周會安排推出另一戶型、即面積較小的14幢「御葡萄別墅」，售價則稍後公布。

另外，長實執行董事趙國雄表示，由於拆息成本日高，為四季名園提供全期最優惠利率（P）減3厘按息優惠的尚乘及5間銀行，將於下周一起停止該項優惠。長實高級營業經理袁添鴻表示，樓盤以原價加推4間單邊則王大屋，售價由668.4萬至676.4萬元不等﹔該盤已售出逾122幢洋房，涉及金額約10億元。
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conniechan1975


禁止訪問

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13#
發表於 08-10-9 22:25 |只看該作者
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mission


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14#
發表於 08-10-10 09:12 |只看該作者
四 季 名 園 一 口 價 668 萬
長 實 （ 001 ） 的 元 朗 四 季 名 園 本 周 六 、 日 加 推 至 少 6 座 洋 房 ， 以 一 口 價 668 萬 元 出 售 。 此 外 ， 項 目 原 有 的 優 惠 利 率 減 3 厘 按 揭 計 劃 ， 將 於 下 周 一 取 消 。

長 實 集 團 高 級 營 業 經 理 袁 添 鴻 稱 ， 四 季 名 園 本 周 六 及 日 會 先 原 價 加 推 6 座 洋 房 ， 並 會 按 銷 情 考 慮 添 貨 。 該 集 團 執 行 董 事 趙 國 雄 表 示 ， 大 圍 站 項 目 現 正 申 請 售 樓 紙 ， 若 11 月 獲 批 的 話 ， 將 於 12 月 推 售 ； 否 則 ， 原 定 於 明 年 推 售 的 四 季 名 園 第 2 期 ， 將 提 早 於 年 內 應 市 。 四 季 名 園 開 售 至 今 已 累 售 126 座 洋 房 ， 套 現 逾 10 億 元 。Apple daily
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km1357


侯爵府

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好媽媽勳章 醒目開學勳章


15#
發表於 08-10-10 09:24 |只看該作者
四季名園一口價168萬就可以諗下....
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NewSnoopy


大宅

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畀面勳章


16#
發表於 08-10-10 18:10 |只看該作者
嘩!!真係誇張! 不足三成?!!!
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bbq2006


子爵府

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17#
發表於 08-10-10 18:38 |只看該作者
呢個四季xx，經典之中經典，個實用面積完全係呃買家。
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mission


子爵府

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18#
發表於 08-10-11 07:43 |只看該作者
四季名園 傳下周一封盤

【明報專訊】售樓已近達致第1期132幢洋房銷售目標的長實（0001）元朗錦田四季名園，市場消息指樓盤將於下周一起封盤。

昨售出4幢洋房

長實高級營業經理袁添鴻表示，由尚乘為樓盤提供的全期最優惠利率（P‧現為5.5厘）減3厘的按息優惠，將於今明兩天增設免罰息期，整個優惠於下周一停止。

他又稱，昨天該盤單日售出4幢洋房，其中一個大家庭斥逾2000萬元購入3幢洋房。由於第1期已接近售罄，稍後推出的第2期將推出花園面積較大的峰景大宅，每幢售價約750萬元，暫未有調整售價。
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發表於 08-10-12 09:10 |只看該作者
四季達標明封盤

(星島日報報道)長實旗下元朗四季名園，昨日以一口價六百六十八萬元發售，發展商早前計畫首期推售一百三十二伙，至今已超標完成，發展商於今日後，擬暫停開放售樓處及示範單位參觀，為籌備第二期銷售作準備。

長實四季名園自開售至今銷情不俗，發展商計畫首期推售一百三十二伙，至今已超標完成，市場人士指，項目累售近一百四十伙。

長實高級營業經理袁添鴻表示，四季名園計畫於今日後，停止開放售樓處及示範單位，集團亦會重新搭建示範單位，以籌備下期銷售工程。他又指，自早前公布，推出一口價六百六十八萬元方式發售後，錄得近二百個查詢。

對於日前政府落實統一實用面積定義後，該集團執行董事趙國雄認為，新格式合理，更將新格式比喻為「茶餐廳的常餐」，讓買家更清楚所包括的資訊及價格。

他指，集團會按足新的指引，將資料列明清楚，不排除該盤於明年初推售第二期項目時，將新舊格式同時列出，提供更多方面資訊予買家參考，他又稱，現時統一定義後減少混淆，令業界有一共識，可增加賣樓的透明度。

趙氏認為，現時股市波動，會有不少人認同「買磚頭好過買Number（上市公司股票）」，加上銀行利息低，將吸引市民投資樓市，並預期未來一、二手銷情會增加。

市場消息指，昨日共錄得五百組睇樓客，當中以用家為主，約佔八成，亦有外籍人士及內地客前往參觀，並錄得十宗成交，成交包括並非「一口價」內的單位。

當中有一名外籍客因鍾情區內景觀，以六百七十六萬四千元購入一個單位作自住之用；另外，亦錄得一個大家庭，斥資一千四百四十九萬八千元購入兩個單位自住。
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發表於 08-11-4 09:27 |只看該作者
四 季 名 園 新 貨 減 價

長 實 （ 001 ） 最 近 不 斷 為 元 朗 四 季 名 園 的 大 花 園 洋 房 造 勢 ， 之 前 一 直 表 示 意 向 價 超 過 900 萬 元 ， 昨 日 卻 指 會 給 予 優 惠 ， 首 批 定 價 低 於 900 萬 元 ， 首 10 名 來 自 新 界 東 的 買 家 ， 又 可 多 2% 折 扣 優 惠 。

新 界 東 買 家 有 2% 折 扣

該 盤 已 開 售 月 餘 ， 銷 情 極 為 緩 慢 ， 長 實 最 近 將 未 售 出 的 部 份 包 裝 為 樓 盤 第 二 期 ， 並 以 有 千 方 呎 花 園 作 招 徠 。

長 實 高 級 營 業 經 理 袁 添 鴻 昨 指 ， 大 花 園 洋 房 首 批 售 價 會 低 於 900 萬 元 ， 且 有 意 為 買 家 提 供 特 長 成 交 期 付 款 辦 法 。

另 長 實 至 今 已 接 獲 約 200 人 查 詢 該 類 單 位 的 詳 情 ， 約 四 成 是 來 自 新 界 東 ， 為 此 長 實 特 為 首 10 名 來 自 新 界 東 的 買 家 ， 提 供 2% 折 扣 ， 但 優 惠 與 之 前 的 送 鯉 魚 池 及 1 年 保 養 優 惠 ， 只 可 二 擇 一 。

此 外 ， 新 鴻 基 地 產 （ 016 ） 今 日 為 大 圍 壹 號 雲 頂 造 勢 ， 同 時 向 市 場 發 出 指 示 ， 接 受 買 家 洽 購 頂 層 複 式 。
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