樓市動向 今日: 6 | 主題: 74241

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發表於 16-2-7 17:04 |只看該作者

引用：從135到100只要現在再跌两成半就到了。(135

原帖由 joycefung2001 於 16-01-17 發表
從135到100只要現在再跌两成半就到了。(135x0.75=100)。請好好思考要不要急於買楼！

...

中原指數131，只是從一月十六到現在，下跌4點了。滙豐恒生凍薪告訴我們它們不怕人才工，因為全個香港金融银行業環境都不好，轉得去哪裡。
旅遊，零售走勢又向下。失業率成為頭條，當高鐵爛尾。……

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發表於 16-2-10 00:10 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 joycefung2001 於 16-01-17

原帖由 joycefung2001 於 16-02-07 發表
中原指數131，只是從一月十六到現在，下跌4點了。滙豐恒生凍薪告訴我們它們不怕人才工，因為全個香港金融 ...

當旺角發生暴動，當人的生命不再安全，人們還想置業安居嗎？讓香港人减少消費，儲多些錢陪身吧！遊客怕不怕嗎？零售業讓它走下坡吧！失業率升高吧！……

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babyjk2013

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發表於 16-2-10 08:11 |只看該作者

回覆：中原指數兩年內見100

根本我發現有d人唱好樓市轉頭另一個post 係到放樓lol

真係o哂咀比人踢爆又話幫人放

好黑心！

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carrylam1122

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發表於 16-2-12 12:57 |只看該作者

回覆樓主:

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Wailamlam

複式洋房

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發表於 16-2-14 16:12 |只看該作者

Wailamlam 發表於 16-1-18 11:28
嘩！如果如您所願。好多朋友15年摸頂就會好大獲... 尤其係係新界大西北，聽AA吹噓既前海港珠大橋概念，話香 ...

大獲..... 未扣差餉地租管理費收11000個月，參考2月成交，仲有人肯用600萬上會.. 回報大約2.2%...

住宅租金下跌，刺激新春假期後爆租樓小陽春。新界西北指標新晉屋苑屯門瓏門2期，兩房租金跌到落萬一，高位跌近三成，回到2014年入伙時。

中原地產高級分行經理賴燕儀表示，農曆新年假期間，屯門區二手市場睇樓氣氛不俗，大部份睇樓客是物色租盤，隨著市場租盤增加，如有租客還價洽租，業主一般都肯減價，以盡快租出單位。

賴燕儀指，初一至初三期間瓏門共錄得3宗租務成交，累計本月有7宗租務成交。其中2期8座中層E室新近以低價租出，單位實用面積474平方呎，兩房間隔，月租叫價14,500元，日前勁減24%，全包以11,000租出，實用呎租僅23.2元。新成交亦平過舊租12%，該單位對上租約1.25萬元，去年12月完約。

本月屋苑其它兩房單位租務成交月租至少12,000元，上址租金低市價約8.3%，屋苑兩房租金更回到2014年10月入伙時水平。

去年第四季租務旺季最缺盤時，瓏門兩房戶租金成交價逾1.5萬元。其中1座高層E室，實用面積478方呎，去年10月以15,500元租出，呎租32.4元，是次成交較四個月前回落近三成。

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meimei342

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發表於 16-2-19 07:21 |只看該作者

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Neromagic

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發表於 16-2-19 08:13 |只看該作者

引用：【15年香港新增人口57,700人】&

原帖由 meimei342 於 16-02-19 發表
【15年香港新增人口57,700人】
👉🏻4人住一單位比例計
👉🏻房屋需求14,425間

原來需求只係萬四間，唔怪啲樓價跌，咁未來幾年都應該差不多

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lowle

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發表於 16-2-19 08:23 |只看該作者

回覆：中原指數兩年內見100

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babyjk2013

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發表於 16-2-19 14:30 |只看該作者

引用：新增人口中好多唔買楼的

原帖由 lowle 於 16-02-19 發表
新增人口中好多唔買楼的

仲有未計有部分人寧願移民離開香港

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Kwan

伯爵府

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發表於 16-2-19 14:31 |只看該作者

LEE度其實好多業主同地產唱好樓市, 叫你入市, 買樓唔好聽人講, 咩供得起唔怕, 幾個月跌幾十萬, 首期可以比多咁多, 供款支出一個月可以少好多, 真係D 人咁樣賺左錢都唔好過!

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sam/josh

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發表於 16-2-19 14:54 |只看該作者

引用：我在2010年入不了二手楼收租，2015年初賣出

原帖由 joycefung2001 於 16-01-17 發表
我在2010年入不了二手楼收租，2015年初賣出，現耐心等待。100考慮入。

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babyjk2013

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53^#

發表於 16-2-19 16:32 |只看該作者

引用：LEE度其實好多業主同地產唱好樓市,+叫你入

原帖由 Kwan 於 16-02-19 發表
LEE度其實好多業主同地產唱好樓市, 叫你入市, 買樓唔好聽人講, 咩供得起唔怕, 幾個月跌幾十萬, 首期可以比 ...

真係有共嗚。

明明下跌緊都係到話自己賺左呀仲有得升多謝租客等等字眼。我相信如果係2003-2011買你真係賺左但而家個勢變哂！

我睇唔到有好大需求上車

有d盤放左兩個月都無人買果盤係市價點解？

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Neromagic

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54^#

發表於 16-2-20 13:49 |只看該作者

回覆：中原指數兩年內見100

呢啲討論區一定有 agent，打手架啦

不過，真係有啲聰明業主想快快賣，尤其是連租約，所以都會唱下好

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lowle

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55^#

發表於 16-2-20 18:21 |只看該作者

回覆：中原指數兩年內見100

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56^#

發表於 16-3-13 00:00 |只看該作者

回覆：joycefung2001 的帖子

穆迪也唱淡香港經濟，金融、及政治。展望負面。財爺反駁。如果標普、惠譽也將香港降級，事情就不妙了。他們擁有的數據比我們這些平民百姓多得很。以為中原指數從145跌到130，就入市，危險的事。看看失業率依然是3.3。當它上升時，楼價就會開turbo了。一年前，誰相信人民幣會下跌。

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57^#

發表於 16-3-31 22:36 |只看該作者

引用：穆迪也唱淡香港經濟，金融、及政治。展望負

原帖由 joycefung2001 於 16-03-13 發表
穆迪也唱淡香港經濟，金融、及政治。展望負面。財爺反駁。如果標普、惠譽也將香港降級，事情就不妙了。他們 ...

標普下調香港評级展望了。

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6000

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58^#

發表於 16-4-4 01:52 |只看該作者

回覆：中原指數兩年內見100

那裡可以睇指數？
我不嬲睇淡。。
沙田楼9個月至1年前，叫朋友放，當時380...
佢今個月先放估價340 比人壓到310
屯門楼某屋苑360(沙田380果時)，今天跌至315了。
雖然我睇淡。。。而且淡了許多。
當金獅花園回落至240-260...我相信差不多可以入市了

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WongMummy

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59^#

發表於 16-4-5 15:03 |只看該作者

"冀藉唱淡逼減地價

不久前，恒基地產（00012）主席李兆基在業績發布會中，大大聲地說樓價還會再跌15%，連同已經下跌的5%，總共會跌30%，的確嚇壞了很多想買樓的人。李兆基講了這些話後，傳媒馬上報道，恒基地產在粉嶺的三幅土地申請換地，補地價把農地變換成住宅地，估計可以興建6,000個單位。
這才是李兆基大大聲唱淡樓價的目的，他唱淡樓價的目的就是向特區政府官員施壓，逼官員減地價，6,000個單位的住宅補地價的錢，比恒基地產一年賣樓的利潤更多，如果李兆基非常看淡樓價的走勢，為甚麼會推出6,000個單位的土地申請補地價更換土地用途？

壓低後或改口唱好

筆者相信，只要恒基地產能成功地以低價更換土地用途，李兆基很可能會改變看法，改為唱好樓價市。恒基地產推出這麼大片土地申請換地，說明地產商手中可以建樓房的土地已經不多。因此，現在是時候補充土地的理想時機。

說是時機，因為行政長官梁振英上台以來，政府所能增加的土地供應量也的確很有限，新界東北收地建屋遇上很大的反對力量，現在地產商主動申請換地，將農地更換為住宅地，也就無形中滿足了梁振英想增加住宅土地供應的計劃。
因此，相信地政總署的官員們會配合特首想增加住宅土地供應的目的，而適當地降低補地價的要求。如此大規模的換地計劃，補地價的成本是驚人的數字，也因此，李兆基要親自披甲上陣，努力唱淡樓價，並以樓價下跌為理由壓低補地價的成本。"

作者：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。

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