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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 今日終於上中山買咗一間樓仔

自由講場今日: 78|主題: 1304636

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樓主: PKFC

今日終於上中山買咗一間樓仔

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發表於 20-11-12 17:51 |只看該作者

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發表於 20-11-12 17:52 |只看該作者

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發表於 20-11-12 18:00 |只看該作者

IloveJJ 發表於 20-11-12 17:51
我呢度只係例子，實際銀碼我唔記得左。

即係其實呢筆錢係比經紀。如果自己直接同發展商買呢，係咪唔使比，樓價就唔會減？

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發表於 20-11-12 18:16 |只看該作者

hiddenhero 發表於 20-11-12 17:30
即係可以確定買先比團購費？如果最後買唔成呢筆費用都唔會退返？

有冇得退就唔知喎！我今年年頭買惠州係唔需要比團購費，但當時睇過幾個中山盤都要係要比，話交付首期就要比，收據會同樓價嗰張分開出，我其實好鍾意中山，但最後因某啲原因冇買到。而家細佬對中山有興趣，所以通關後會陪佢上去睇樓。上面有jm 講得啱，如果係鍾意嘅，團購費就當樓價一部分，況且agent 都要生存嘅！

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發表於 20-11-12 18:26 |只看該作者

本帖最後由 lakgarden 於 20-11-12 18:31 編輯

我睇過啲珠海盤,有啲要團費有啲唔使, 我問過agent, 佢話因為樓價啲錢會放在一個公帳受政府監管,唔可以任意取款,有啲發展商想增加現金流,情願比啲優惠,例如團購費幾多抵幾多萬,或者抵幾多折.

咁有啲人話團購費等於佣金,我覺得有可能嘅但又未必咁合理,例如樓上jm嘅樓100萬以下,如果話比12萬佣金,似乎太誇張,可能係發展商想比佣金之餘再額外預留多啲現金流

比團購費即係已成功揀樓.依家有隻叫認籌費,畀咗錢可鎖定房號, 萬一買唔到係會退的,我問過自己有興趣的樓盤,大約十幾個工作天原路退回支付戶口,可能唔同發展商有唔同手續,之前一定要問清楚.

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發表於 20-11-12 18:28 |只看該作者

同一個樓盤, 唔同時間買, 個團購費都會有唔同.
jm們買果陣要問清楚.

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發表於 20-11-12 18:31 |只看該作者

ycmami 發表於 20-11-12 18:16
有冇得退就唔知喎！我今年年頭買惠州係唔需要比團購費，但當時睇過幾個中山盤都要係要比，話交付首期就要比 ...

依家比較明白，最緊要清楚同埋唔會有麻煩事。因為實在太唔清晰。

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發表於 20-11-12 18:32 |只看該作者

hiddenhero 發表於 20-11-12 17:27
原來咁玩架，我完全唔知做下功課先。

即係比12 萬團購費。跟著如果開價樓價係100萬， ...

你咁諗就最正面，會買得開心好多；如果佢開價120萬，用12萬團購費抵40萬，你同樣係實付80萬+12萬團購費，但就即時平咗28萬，到時你實會開心到傻！

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發表於 20-11-12 18:44 |只看該作者

恭喜

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發表於 20-11-12 18:48 |只看該作者

呢個po 真好。長知識。
我哋上年跟Agent去珠海中山睇咗好幾個盤，都無提過團購呢啲字。以後再去會留意同問下。

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發表於 20-11-12 19:01 |只看該作者

ycmami 發表於 20-11-12 18:32
你咁諗就最正面，會買得開心好多；如果佢開價120萬，用12萬團購費抵40萬，你同樣係實付80萬+12萬團購費，但 ...

咁我有心買既。反正依家又未上得去，刨下文咯。了解清楚又可以冷靜考慮。

我最怕到時比agent chur 到腦昏，決定得急。

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發表於 20-11-12 19:42 |只看該作者

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發表於 20-11-12 20:12 |只看該作者

IloveJJ 發表於 20-11-12 19:42
唔係喎！係俾發展商架喎！

我以為比經紀。咁會唔會同稅有關？即係樓價低d 稅交少d? 所以其餘部分變左團購費？

咁經紀邊個俾佣金？發展商？

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發表於 20-11-12 20:40 |只看該作者

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發表於 20-11-12 20:44 |只看該作者

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發表於 20-11-12 20:49 |只看該作者

IloveJJ 發表於 20-11-12 20:40
咁我又唔知喎！總之全部錢係直接入發展商戶口

其實咁樣我覺得反而好d.

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發表於 20-11-12 20:53 |只看該作者

IloveJJ 發表於 20-11-12 20:40
咁我又唔知喎！總之全部錢係直接入發展商戶口

我n 年前幫我老細係杭州買辦公室就係咁。一個價錢分兩個部分。一部分係樓價買賣，一部分係裝修費。都係買家賣家簽，不同名義。為既係賣方想閒稅。另外因為個時個個都係咁做，所以大家要維持返上下既樓價，不能特別高，特別低。

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發表於 20-11-12 21:13 |只看該作者

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發表於 20-11-12 21:23 |只看該作者

IloveJJ 發表於 20-11-12 21:13
我而家嗰度連精裝，就無再分裝修，但如貓狗有啲盤無連裝修，好似Appleyuen嗰個繁花里，係再有一個價錢係裝 ...

真係要問清楚所有費用

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發表於 20-11-12 21:54 |只看該作者

我都諗緊買唔買大陸樓將來老咗自用，但有一個問題，大家買咗未住會唔會租出去？易唔易租？如果10年後先住，咁當樓價100萬， 10年放銀行都有好多息收，同埋有朋友話大陸樓買入易，賣出去有價無市，如果要住租樓重好又平，想問大家係點睇？

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