自由講場

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伯爵府

積分: 18790


101#
發表於 19-1-14 06:12 |只看該作者
Shamuslau 發表於 19-1-13 22:45
我覺得吾係所有野都可以用錢好表面咁衡量。俾佢去外國讀書吾係真係就咁讀書,係一個好好嘅人生體驗,曠闊 ...

樓主住緊層樓係自己已供滿
佢先生退休金仲有長捧
所以其實佢買樓壓力都唔大


公爵府

積分: 27838


102#
發表於 19-1-14 08:15 |只看該作者
blinknogood 發表於 19-1-13 15:04
Agent話可租19K

agent講的租金你要打七五折

佢講诜費你就要乘大25%就是了


珍珠宮

積分: 34136


103#
發表於 19-1-14 08:18 |只看該作者
分散投資比較安全。晚年流動資金好緊要
不過輕易買到又另計


子爵府

積分: 10109


104#
發表於 19-1-14 08:19 |只看該作者
如買細樓出租,可按幾長就幾長,盡量令租金可cover 供款,可能初期你只要補些差管,咁層樓就可以自己run

有長俸都唔如full pay, 放在mortgage link 戶口已可抵消大部分供樓利息,而筆錢又在自己手,靈活好多

如要比層樓女兒,層樓未必要full pay

仲有,現在未必係入市時候


珊瑚宮

積分: 102475

畀面勳章


105#
發表於 19-1-14 08:21 |只看該作者
ming1020 發表於 19-1-13 14:03
用退休金先可以full pay,咁到時食乜?層樓有番咁上下樓齡又要係維修費,不過你計得掂就冇所謂
...

同意


寶石宮

積分: 330649

2024年龍年勳章


106#
發表於 19-1-14 08:33 |只看該作者
blinknogood 發表於 19-1-13 13:46
最近睇中了一個小單位,1516諗緊應不應該買?

小小背景如下:

既然話如果女兒去外國讀書又要供樓壓力好大

咁就真係唔好買

第一可能女兒需要出國讀書
第二就算女兒不需要出國讀書,經濟啱啱好, 但如果屋企突然間有意外需要用錢你們便會十分緊張
幸福可以好簡單


翡翠宮

積分: 92529

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107#
發表於 19-1-14 08:47 |只看該作者
唔買啦呢個時勢,升到咁你不如做定期,穩穩陣陣收息,樓價向下完再升,到你10零20年後可以資產一樣,仲要眨左值。
回報而家得2厘幾,點解仲要買樓?仲要你地呢個年紀先黎買,根本做唔到按揭咁濟。批都係批幾年俾你,你55歲,銀行仲會批30年按俾你嗎?


象牙宮

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2024年龍年勳章


108#
發表於 19-1-14 08:49 |只看該作者

回覆樓主:

樓主又上bk 派醋.

點評

yiu_mimi    發表於 19-1-14 10:27


侯爵府

積分: 23475

2024年龍年勳章


109#
發表於 19-1-14 08:54 |只看該作者

回覆樓主:

其實我覺得若果要問, 就唔好買啦


大宅

積分: 4206


110#
發表於 19-1-14 09:02 |只看該作者
littlefunpig 發表於 19-1-14 08:47
唔買啦呢個時勢,升到咁你不如做定期,穩穩陣陣收息,樓價向下完再升,到你10零20年後可以資產一樣,仲要眨 ...

銀行是批到按揭的,一般銀行是用75去減,有些甚至用80減的,而且我只是50,用我名買最少可做到24


大宅

積分: 4206


111#
發表於 19-1-14 09:02 |只看該作者
Sumyeema1 發表於 19-1-14 08:49
樓主又上bk 派醋.

what do you mean?


象牙宮

積分: 218989

2024年龍年勳章


112#
發表於 19-1-14 09:04 |只看該作者
blinknogood 發表於 19-1-14 09:02
what do you mean?

即係請bk jm 喝醋.


大宅

積分: 4206


113#
發表於 19-1-14 09:07 |只看該作者
Sumyeema1 發表於 19-1-14 09:04
即係請bk jm 喝醋.

點解請她們喝醋?


珍珠宮

積分: 38085


114#
發表於 19-1-14 09:11 |只看該作者
Sumyeema1 發表於 19-1-14 08:49
樓主又上bk 派醋.

我淨係覺得好多jm好有心,咁都咁認真覆佢


象牙宮

積分: 218989

2024年龍年勳章


115#
發表於 19-1-14 09:14 |只看該作者
goat 發表於 19-1-14 09:11
我淨係覺得好多jm好有心,咁都咁認真覆佢

大家都係吹下水, 消磨下時間.


大宅

積分: 4206


116#
發表於 19-1-14 09:41 |只看該作者
starcatcat 發表於 19-1-14 08:19
如買細樓出租,可按幾長就幾長,盡量令租金可cover 供款,可能初期你只要補些差管,咁層樓就可以自己run

...

對,可能不會full pay, 放入mortgage link 可抵消一半利息支出

其實若果我們拉長來供,如20+年,我們的負擔應該可以的


大宅

積分: 4206


117#
發表於 19-1-14 09:58 |只看該作者
bbyou 發表於 19-1-14 08:15
agent講的租金你要打七五折

佢講诜費你就要乘大25%就是了

謝謝提點


禁止訪問

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118#
發表於 19-1-14 10:01 |只看該作者
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水晶宮

積分: 52901

好媽媽勳章 畀面勳章


119#
發表於 19-1-14 10:05 |只看該作者
littlesister 發表於 19-1-14 00:41
請問咩係直債?

直債通常十年期,十年內價格有上落,中間可以買賣,定期派息,利息保證有4至10厘(每隻吾同),到期日可全數資金取回, 只要到期先賣, 除非間公司執笠 , 可以講無什麼風險,hsbc也有出直債。

原本我哋層樓已經唔使供, 因為而家按揭利息 一厘多少少, 我哋冇payoff層樓 用啲錢去買直債,回報大約有五至六厘, 個個月有錢落袋, 但係直債嘅入場費通常要20萬美金一隻,不同股票。


水晶宮

積分: 52901

好媽媽勳章 畀面勳章


120#
發表於 19-1-14 10:07 |只看該作者
starcatcat 發表於 19-1-14 08:19
如買細樓出租,可按幾長就幾長,盡量令租金可cover 供款,可能初期你只要補些差管,咁層樓就可以自己run

...

打算full pay層樓好傻

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