你好 諗Sir,
本人現與太太自住屯門藍地豫豐花園(本人1個名)，今年1月尾已成功出售，已簽臨時買賣合約 ，今年5月1日交吉。
太太家庭主婦,無收入，上年年中買入屯門Omaoma 樓花(太太名,我擔保)$6573000，關建日期 今年6月30日，現在已供緊Omaoma 新樓時所提供發展通商之按揭，而家諗住將當時發展商按揭轉返出嚟 銀行按揭（我名做擔保人）借6成 $3944000 / 30年，本人有問過HSBC ,職員話因Omaoma 現在還是樓花，就算現在交齊文件都不能申請按揭
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請問是否屬實？有冇其他銀行可以申請到按揭？現在我可以點做？
本人想盡快成功申請到omaoma按揭,因怕未能依幾個月工作入息不穩定 而導致未能通過壓力測試。
#本人及太太 並無任何其他負債
#本人37歲,職業寵物店經理,月薪38,000以上連佣金
# TU 評級A
# 本身HSBC 出糧，豫豐花園都係HSBC 做緊按揭
Answer:
即係早年買左新樓，臨到上會先驚無左份工，到時由發展商按揭轉唔到間樓出黎就要捱貴息，或者供唔掂就被收樓或玻產啦。其實你自己請左自己，咪有糧囉。不過唔係就咁去銀行開個公司戶口，自己出糧比自己，就當永續有糧，我地講既野你可去銀行問下證實，不過先講如經HKMC批高成數按揭錯左返唔到轉頭，只要經銀行A被彈一次，轉銀行B申請都會被打回頭。
我地幫買樓001學生就係慳時間，而家網上讀買樓001送埋POWERTEAM服務。買樓之前要明清楚去避免犯錯，唔似你中學生做功課錯左可以改。買樓只要做錯一步驟，後果比你買錯棵菜嚴重很多。就好似上星期新聞，年輕買家簽約後發現冇左份工上唔到會，去求業主無償終止交易不果後就公審話人冷血，其實業主再下次賣樓時賣平左，當中差價又誰負責呢? (都仲未計賠佣呀~)
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又，好似上星期六我地幫學生成交左間樓，全屋苑同類單位最平都要88x萬而我地成交平左3-5%，再一次用新低價幫人買到樓。業主起手應承5月成交但打返比租客，租客話想7 月先走，原來業主之前只同租客口頭承諾5月搬跟手就賣，連退租書都唔簽就去收訂，業主咁做太過粗疏。
諗sir同你講，就當簽埋退租書，都係唔穩陣，不過經紀就肯定同你講簽左退租書冇問題，well….
*買樓001/POWERTEAM服務資料見本頁下下方。
呢單野可以同大家講講，因成交方應唔識中文。買賣樓宇一個terms可能令你賺蝕一百幾十萬，一係你賣之前就請定律師，或者搵個有經驗而又意見中懇既人。
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對於驚買左樓上唔到會嘅人，先講
第1: 銀行其實唔介意按揭申請人有幾份收入。所以收入真可增大去買樓
第2: 現金出糧及波幅太大的收入模式要避免
第3: 如果你份工真係唔穩陣，做定多份合規收入比自己，咁就唔使一出事就要周圍煩d親戚要人擔保
第4: 其實評級A唔代表一定批到，你咁寫得如果遇上有些經紀，更可能會推「死盤」比你。留意評級只表示之前還錢準唔準時，但如你工資唔夠那評級是10個A都冇用。
由於銀行一般要求申請人工作夠6個月，而今時已是2月，那此為讀者要解的第一難。
另外提交正確證明令銀行一下就信你此入息為真確，此為第二難要解。可能你自己都知，就咁出封公司信證明你月入幾萬都無用的，除非你係庫務署出信證明你係公務員啦。
