諗sir你好
本人是41歲的家庭主婦，在股票市場輸近百萬元，現在聽到股票2字都驚，以後都唔敢接觸、之前已收讀收息101及103，丈夫42歲，低收入人士，人工只有$30000，育有2名孩子，沒有物業，每月租金支出13000，全家保險每月$4500，扣除所有開支基本上冇可能儲錢，連出街吃一餐飯都有壓力！短時期暫時未能買樓，希望可以使用收息班所學的債基賺取每月被動收人，至少夠交租！改善生活壓力，現希望諗sir指點迷津，救救我們
全副身家
現金：250萬
股票蟹貨：15萬
迷途羔羊上
answer:
買股票根本唔需要驚，當佢明白投資係怎麼回事，再接觸返股票都可以。不少股評人到電台訪問都唔收錢，電視台訪問的車馬費屬「算吧啦」水平，而諗sir都覺得收隻限量版TV buddy仲有價值。咁股評人長時間咁準時接受訪問，所為何物? 第一梯隊的已持有不少上市公司的股份行使權(Option)，同上市公司老闆有聯繫。揸個option唔使申報，或者搵人揸。例如揸個50蚊可以行使買入既平安醫生，當然令你有動力日日上台唱好啦。第二梯隊有些為成為第一梯隊而努力，又或者佢都有堆熟客收左人錢幫客炒，正手做既會唱好股份，佢自己收表現費而客都得益。暗手做既可以用「老鼠倉」，自己或用「假身」先揸A股份然後唱好，再甩比客人買，賺兩重。
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當然第三梯隊就是受薪的於證券行的，比下意見賣下證券行個brand。這些通常由講宏觀經濟或大路股開始。因為講下加減息宏觀野最穩陣，唔會倒自己間行米。有左名條，自可升上第二梯隊。亦有些人受薪於輪商，香港交易所一天成交百億計衍生公司，一日都執成億計，搵個靚女同你唱好唱淡有咩問題?
明白上述同解決讀者現問題無關，不過人要進步很需要「賽後檢討」，諗sir亦同意股票本身有用非常，絕非害人之物。關鍵是很多人故事扭曲其投資方法令錢向佢自己袋流。好似讀者估計是利用免費理財資訊投資，慳了一千幾百Subscription fee，但輸返過百萬。仲要40幾歲先黎輸，要追更難!
既然股市滿佈陷井，要買就要hit-and-run，睇準公司盈利大升時才入場，而唔係諗住「長擺。唔理。有錢賺」，「平均一年股市升15%，你擺10年就可本金*(1+15%)^10= 極大回報」咁去諗股市。
數字能解百誤，過去11年恆指平均確實唔錯，8%。那你投資11年是否可年年本金大8%? 擺足11年就(1+8%)^10 = 2.33倍? 那到第三年拎返係咪約有24%回報? 你留意上圖每年恆指真確升跌幅度，基本年年都唔會8%更不時-20%或+50%，你就知「每年會升8%之願望唔會實現…」
雖然讀者修畢收息班，不過諗sir認為讀者過了「短暫唔方便買樓期」，都係要買返間自住樓先。原因一是有樓在手令自己每月家庭支出好預算，肯定額供樓就有地方住。加上唔受未來一旦出現大通賬影響。
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原因二是45歲後問銀行借錢開始難，加上而家政府有n個辣招縛死樓市，一旦樓市跌政府仲有辦法。
原因三是每個仔女仲有半間樓淨比佢，你話呢件事重唔重要呢?
上車去荃灣啦，唔係hard-sell。至於收租荃灣未必最好，有個句講個句。有冇留意荃灣近年開了唔少傢俱鋪? 加上星期日一班為免費商場車位既大哥，排條龍會由海之戀倒塞返上荃灣路，呢兩樣野都係好事! 當區居民要忍忍。至於當區幾個新商場落成仲有要Donki及Aeon，這些介紹留返比新假期了。而當區兩房，500萬有。如果你住有lift洋樓40+樓齡可的，300-400萬都有。呢類樓上會只有30-40萬，讀者絕可負責。八成上會比夠20%首期加安全系數都仲可!
然而收租買荃灣一般般，買樓收租唔係好似黃色地產鋪咁話「睇緣份」的，而係「睇客路」。諗sir都係講下笑，希望布少同大公司既marketing唔好話我啦。至於買樓收租八邊客路，荃灣都有一半，但唔算多。自住就很好，除非你返港島東。
荃灣有盡不同樓齡的屋苑，加上屋苑特色同設備，適合唔同預算的客。敢講你預算如在400萬? 500萬? 700? 800? 900? 1200? 諗sir都認為荃灣有唔同屋苑合你(這個都是好區的特色之一，你反諗下元朗有冇?)。至於上會? 想找直入銀行批核部「讓你份form一野打大佬既」按揭轉介? 可whatsapp 96991141找陳生(堅係陳生、放心)。唔使苦到你份form填左成個禮拜都仲有分行。今年借錢係難過上年，想加按、轉按、或不幸成為新樓苦主，我同事可同你傾傾。
聽日再答讀者除買樓外，有咩仲要做。
