在最新的施政報告中，涉及了不少房屋政策，當中最令人關注的是為首次置業人士放寬按揭保險計劃的樓價上限，可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元增至800萬元；承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元增至1,000萬元，而借貸八成以上至九成必須是固定受薪人士。此外，以下幾點亦是首置客考慮置業時需要注意的事項：
- 符合「首置客」的定義
「首置客」的定義是指簽署買賣合約時未持有香港住宅物業的永久居民，因此未曾持有物業的人，以及曾經持有但已出售或轉讓的人亦可算是首置客。首置客在購買物業時都可享有不同優勢，除了有機會申請高成數按揭，更可獲豁免15%從價印花稅，只需按第二標準稅率繳稅，令買家慳唔少。
- 首期減少但入息要求相應提高
新措施下供款比率上限劃一至50%，假設一個800萬元樓價單位，以往只能成做六成按揭，現時新措施下按揭成數上限提升至九成，可即減少240萬元的首期開支，減幅達75%，但因貸款額增多，每月供款則由$19,279增至$28,919，升幅達到50%，入息要求需達到$57,838(沒有壓力測試計算下)，另需額外加保險費。
- 保險費增加
在一般情況下，住宅物業的銀行按揭成數最高為六成，而對於首置客想借超過六成，是需要經過按揭保險公司作擔保，並且支付按揭保險費。按揭保險費是以貸款額計，繼續以800萬元樓價單位為例，承造九成按揭，按揭年期為30年，使用一次付清保險費的保費率原為4.35%，在新措施下，申請承造按揭要額外多交15%保險費，即保險費為$7,200,000x(4.35%+(4.35%x0.15))即等於$360,180，保費雖可加借於貸款額內並於每個月還款中攤分，但最終入息要求亦會增加。
縱使今次新按揭措施十分吸引，但有關措施實質是想協助有能力供樓但首期不足的人士，因為新措施下建議買家可向銀行或按揭轉介機構作免費諮詢，以增加批核的成功率。
更多文章：按揭放寬全面睇（二）
更多經絡按揭轉介資訊: www.mReferral.com
