近年打開香港的報紙，除了滿滿都是香港樓的廣告之外，的而且確多了不少外國樓在香港賣廣告，吸引讀者眼球，部份更有專訪說那個外國樓盤的優點。確實2008年前後，可以說是外國樓來港吸引港人的其中一個分水嶺。2008年之前，雖然都有外國樓在香港推介和銷售，但大部份針對的投資人都是在香港有一個物業或以上，而且是中產階級或以上，才會因為“錢多”去考慮分散投資外國樓。又或是移民原因或小朋友可能到海外留學，才會關注外國樓。到了2008年之後的日子，香港樓價已經一直升到部份中產也要靠“父幹”才有機會儲夠首期，這時候外國樓看中香港人對樓的渴望，大舉來港推銷，標榜低總價或入場費。前期尤以香港人熟悉的英國、澳洲等發達國家來港推銷，似是給一般市民買樓希望的首選。而近年這現象開始轉移到東南亞。無他的，因為歐美國家的樓價已經不能在200萬港幣左右，所以中介開始發掘一些東南亞200萬元內的樓盤，務求滿足想有樓的大眾。
筆者近幾個月去過泰國、緬甸、越南等地，可以說對當地有更多的了解。事實上，東南亞的經濟這幾年的確受惠外商在當地設廠，出口增加，外商投資，而且旅客的增加，帶旺當地的經濟。以泰國曼谷為例，基本上世界名店在當地都有進駐。而在當地各大大小小的商場，只要是旅遊區，總會見到華人或歐美旅客在附近。而越南胡志明市，也有不少日本人、韓國人在當地的一區和二區生活。簡單而言，當地經濟發展對比十幾二十年前，完全是另一個世界。
傳統教科書會話經濟好，樓市旺。以曼谷和胡志明市為例，這兩個地方的樓價近幾年漲了不少，胡志明市的樓價部份地區的樓價已創出歷史高位，平均樓價也回到歷史高位。而曼谷市中心黃金地段更翻了一翻。既然如此，廣告中說200萬港幣買東南亞某某大城市的市中心，到底從那裡來。一般廣告會說幾分鐘到市中心，但如果有去過曼谷的讀者都會清楚，曼谷市內的巷子十分之多，別說差幾分鐘路程，一條巷和下一條巷住的人都不同，更別說治安環境。而且大部分香港人以為在東南亞地區買樓收租好簡單，卻沒想過當地真正能給到那個租金水平的人有多少。以胡志明市為例，一個200萬的單位，以廣告說的6%租金回報，一年要收12萬租金，一個月要一萬，試問有多少越南人能付這個租金？結果本人看到的是，這些所謂的豪宅，都拿去做Airbnb了，是否合法，能不能管理又是題外話（例給泰國做Airbnb是不合法，但有些中介不會說，只說他們可以幫管理，還收20%以上管理費，但出事後卻是屋主全權負責）。
筆者不是說東南亞樓不能買，但是只是要讓大家了解買樓不是買菜，對當地的地理位置是否了解，法律稅制是否清楚，這些都是買樓是否成功的關鍵和基本功。本人也看好東南亞的經濟發展前景，但希望年輕人要多花功課，便宜莫貪，不要單純以為有樓就能收租，到時不單成不了希望，還賠上辛辛苦苦儲來的金錢，又是否值得。
