老師你好，本人月入4萬，想向你請教理財方面。
本人月供股價1萬(HSBC和港鐵)。
另持有50萬股票，但買得好雜。
佔大比例有恆基，中移。
其他有港交所，建行，長和，吉利。
其餘存款都是做定期或買債券，約150萬左右。
我覺得我持有現金比例太多，我在爭扎到底買樓投資，還是增加股票？
現在的投資組合需要轉嗎？
個案重點：
‧月入4萬
‧月供股票1萬
‧持有股票50萬，較為分散
‧150萬定期和現金
重點目標：
‧現金應投資物業或股票
‧現有組合建議
‧如何理財
龔成老師分析：
你持有$50萬股票，你要睇翻當中的質素，我地決定繼續持有與否，最重要就是分析「企業質素、前景」，買入價不是重點。
如果當中有質素不佳的企業，就要賣出。
我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度。
同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。
暫時睇，你上述持有的股票，都是有質素的，可以長線持有。
你月供港鐵（0066）可以，但匯豐（0005）則未必適合持有太過多，這是收息股，增長力不算強，同時不建議過度集中在銀行股。
至於定期及債券，都是較為防守性的產品，是否適合你投資，其實好睇你的年齡階段。
當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。
所以，如果你較年長，組合較多收息類資產是可以的。
但如果較年輕，就應該著重增長方面。
至於是否買樓，首先，要睇你有無自住需要，如果長遠你是有自住需要，咁就可以買。因為這刻的香港樓，自住的買入價值仍在。
不過在投資方面，這刻則只是中等，因為這刻的其他資產，回報率都較投資物業高，而物業現時的租金回報率較低。
香港樓市，中短期會有少少上落（但不會大跌），長遠會向上。
在長遠計，我仍相信樓市在長遠計，因供求關係，仍是向上多。不過從租金回報率，即是投資的角度，就唔算好吸引。
若然你有問題想向龔成老師發問，可在龔成的fb專頁中inbox龔成。
