我相信如果樓市真的轉勢，第一件事絕不應該是『買樓』，而是『睇樓』！
其實買樓總要遇上三種專業人士，第一種是物業代理，即地產經紀；第二種是銀行，專門幫你負責取得按揭貸款；第三種就是律師行，即由律師幫你對數，又或做一個公証人，見証交易和交收等。
無論你是用家或者是投資者，買樓之前都一定要『做功課』。而『做功課』有很大部分都是跟『睇樓』有關的。但在睇樓之前，你必須要有事前功夫，就是要跟你的物業代理打好關係。至於銀行和律師行，我們會再有文章分享怎樣與他們打交道。
我們認為，行行出狀元，雖然有些人會認為物業代理只是介紹買家和賣家，就可以收到豐厚佣金，好像什麼也沒做似的，但其實物業代理卻是會買家和賣家雙方，提供很大幫助的必要一環。物業代理，即地產經紀，能掌握整個地方或整個屋苑的盤源及相關資訊，包括物業價格，因此無論是買方或賣方都必須透過物業代理，才能洞悉市況。
另外，其實你是需要透過物業代理來幫你搵盤，因為只有他們才會知道怎樣才為之「荀盤」。我們認為，所謂的「荀盤」，是一些內籠較殘舊、熔熔爛爛的，因此叫價難以抬高。這些筍盤的資訊，一般只有物業代理才知道，外間又或買家是難以得悉和掌握的。當然，我們所謂的「荀盤」並不代表是其他人的「荀盤」，因為市場上總會有人在找豪華裝修和位置優越的「荀盤」，所以，你一定要跟您的地產經紀清晰溝通好，以免發生不必要的誤會。
再者，如果你是一個投資者，物業代理除了幫你找盤源之外，最重要的是幫你尋找租客，根本就是幫你搵緊錢。因為租客交租給你，等同交錢給你，如果你是有關物業的新業主，所以物業代理是幫你創造機會和賺錢的人﹗
我們認為，除了要清晰的跟物業代理溝通之外，也可以在平時建立關係。例如去旅行，也可以買手信給你的物業代理朋友，讓他們知道你在海外時，也有念著他們。人家自然會將心比己，在你忙上班、忙幹活之際，也會為你留意你的「荀盤」！
下一篇，我們會看看，當你的物業代理告訴你有「荀盤」時，下一步應該做什麼？
