成哥你好，我今年24歲，大學畢業至今一年半，月入15K，每月儲蓄 (月供藍籌4K / 現金2K ) 6K。得家人支持，名下一居屋自住。沒有按揭，已補地價，銀行估值3.8M，實用面積380呎。另持股票 76K，債券股票混合基金190K(6里息)。
與女朋友打算27歲結婚，因居住環境問題需要換樓，換至實用面積500呎。女朋友月入13K，每月儲蓄3K。保守假設2年後與女朋友月入38K。計劃：「先賣後買」
沽出該居屋套現約3.8M，買入約6.2M私樓，作6成按揭避開按揭保險。月供30年約13K/月，首期裝修雜費預$300萬，剩下約70萬-90萬。希望得到龔SIR指點，謝謝。
個案重點：
‧ 24歲
‧ 3年後結婚
‧ 現擁居屋自住，估值$380萬，沒有按揭
重點目標：
‧ 計劃先賣後買換樓
‧ 賣居屋套3百多萬，作首期雜費
‧ 剩下約70萬-90萬
龔成老師分析：
你月入15K+女友月入13K，勉強可供到每月13K的物業，但最好問清楚。
方法大致可以，預留70萬亦算適當。而買賣策略方面，最好買賣的時間大致同步，不要出現大多時間空檔期，因為我過往收到不少網友個案，最初是換樓，但賣樓後樓價不斷升，最後買唔翻，這的確是風險，要留意。
另外就是我對近期樓市的意見。香港物業本質供應不足，所以長期仍會向上，但中短期受多個因素影響，會有波動並不出奇，所以，你一買一賣之間的時間最好不要太長，減少你面對不確定的風險。
另外，樓市成交不多，雖然我不知你到時換樓的情況，但如果到時仍成交不多的話，這反映賣樓的業主，部分是持貨能力較弱的，你最好運用較強的談判技巧，大力還價，有可能成功以很平的價格就買到樓。
另外一點要注意，你到時換樓，始終是加大了你的負擔，而你的人工並不算很多，所以，你要以「供得起」為原則，就算不幸樓價下跌，也只是表面的數字問題，對資產項無實質的影響。
雖然我認為現時樓市略高，但只要你供得起，考慮了風險，有真實需要，計劃都可以進行的，因為我都不知甚麼時貨才是入市時機，沒有人知樓市往後的走向。
------------------------------------------------
龔成老師簡介
‧ 暢銷書《股票勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《大富翁致富藍圖》、《80 後百萬富翁》、《80 後2百萬富翁》、《財務自由行》作者
‧ 《經濟一週》理財真人Show節目擔任致富教練
‧ 曾接受多個傳媒訪問
‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年
‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富
‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾8,000條
‧ 《經濟一週》、《華富財經》專欄作家
‧ 證券業持牌人士
‧ 股票課程導師，學生人數逾1,000人
‧ 過往10年投資成績，過半能獲利超過1倍以上
Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過70,000人
若然你有問題想向龔成老師發問，可在龔成的fb專頁中inbox龔成。
