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lky2008


侯爵府

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1#
發表於 10-1-28 14:16 |只看該作者
本身層摟會係4/2 COMPLETE（交吉買/賣），但新樓果邊要8/2先COMPLETE。有個真空期，新樓果邊唔肯早D租俾我地入去住，亦唔可提前個COMPLETION DATE。SO我地同下手買家傾緊短租番2個禮拜（由4/2起租），佢亦AGREE，但話要簽租約俾DEPOSIT，亦唔驗樓，加埋打俚印等。問過AGENT，佢話對我地SELLER呢邊應該OK。E家有下列問題：

（1）打喱印：我地E家仲係OWNER，咁個新BUYER點打喱印呀？有乜PURPOSE呢？

（2）我地E家驚個新BUYER會唔COMPLETE呀！佢會唔會話我地4/2唔係交吉賣（因我地開始租，即係唔會搬走），SO唔COMPLETE呢？咁我地咪 好大鑊！

好頭痛呀！
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Healthy_BB


禁止訪問

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2#
發表於 10-1-28 15:02 |只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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lky2008


侯爵府

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3#
發表於 10-1-28 15:27 |只看該作者
原帖由 Healthy_BB 於 10-1-28 15:02 發表
你可以將本身層(舊)樓既COMPLETION DATE 由4/2改到8/2咪得囉.
唔得呀！因要COMPLETE左OLD FLAT先可過$落NEW FLAT樹呀！而且新屋要裝修，唔可即住。
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clpapa


版主

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2018復活節勳章 版主 好媽媽勳章 醒目開學勳章 畀面勳章 親子王國15週年勳章 親子王國15週年勳章


4#
發表於 10-1-28 15:47 |只看該作者
你咁做你個買家風險比你大.

1. 名義上係交吉左, 你租番, 你到兩個星期後賴死唔走, 會變成租務問題, 佢要收樓要正式上庭攪, 起碼都一兩個月. (所以收你按金都有理由既)

2. 佢唔驗樓, 可能佢跟本想大裝修, 唔在意層樓點.


你問既問題,
1. 你租既時候你已經唔係業主LA.

2. 唔會, 佢都比左大訂LA, 唔交吉你淨收都有SO LA. 你應該係形式上照交吉, 跟手租回物業, 份租約就係好既証明佢收左樓, 再租比你. (佢唔同你簽租約就咁收你租, 就可以話你唔交吉)


原帖由 lky2008 於 10-1-28 15:27 發表
唔得呀！因要COMPLETE左OLD FLAT先可過$落NEW FLAT樹呀！而且新屋要裝修，唔可即住。

[ 本帖最後由 clpapa 於 10-1-28 15:49 編輯 ]

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lky2008


侯爵府

積分: 22831


5#
發表於 10-1-28 16:16 |只看該作者
原帖由 clpapa 於 10-1-28 15:47 發表
你咁做你個買家風險比你大.

1. 名義上係交吉左, 你租番, 你到兩個星期後賴死唔走, 會變成租務問題, 佢要收樓要正式上庭攪, 起碼都一兩個月. (所以收你按金都有理由既)

2. 佢唔驗樓, 可能佢跟本想大裝修, 唔在意層 ...
THX！我問過律師，個律師都話NEW BUYER個RISK大D，但最WORST係個NEW BUYER可話我地唔係交吉賣，SO 唔 COMPLETE，咁我地要賠番個大訂俾個NEW BUYER（我地最WORRY呢點）。律師亦話係AGENT樹立張租約OK喇！

AGENT話我地要PREPARE CHEQUE FOR RENT AND DEPOSIT，咁個DATE寫4/2，有冇問題呢？
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小熊帽


大宅

積分: 1516


6#
發表於 10-1-28 23:12 |只看該作者
我初頭都有你呢個問題,不過我係買家. 買家個risk係大好多,最驚係舊業主(租客)唔肯走.咁就煩.
好在, 最後個舊業主租左樓.



原帖由 lky2008 於 10-1-28 16:16 發表
THX！我問過律師，個律師都話NEW BUYER個RISK大D，但最WORST係個NEW BUYER可話我地唔係交吉賣，SO 唔 COMPLETE，咁我地要賠番個大訂俾個NEW BUYER（我地最WORRY呢點）。律師亦話係AGENT樹立張租約OK喇！

AGENT話我地要PREPARE CHEQU ...
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C.C


複式洋房

積分: 342


7#
發表於 10-1-29 02:29 |只看該作者
正式黎講, 4/2成交, 層樓5/2先係買家為業主, 所以個租約日期係寫5/2-19/2 (2星期), d按金租金果d提前俾冇問題.
而成交前佢check唔check樓係佢既問題, 唔check都得既
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ericawong213816


男爵府

積分: 5839


8#
發表於 10-1-30 21:02 |只看該作者
rent a service apartment for 2weeks la, no such trouble lei!!
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瑩瑩老豆


王國會長

積分: 27296

王國會長


9#
發表於 10-1-30 23:58 |只看該作者
新屋要裝修, 為何只短租2個禮拜? 裝修有咁快?

原帖由 lky2008 於 10-1-28 15:27 發表
唔得呀！因要COMPLETE左OLD FLAT先可過$落NEW FLAT樹呀！而且新屋要裝修，唔可即住。
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