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Kenneth_Ho


別墅

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81#
發表於 24-4-28 07:59 |顯示全部帖子
從來投資應該是主導權在自己手中掌握
點解自己支付資金後要給別人做主導權

從來投資應該是個人獨力去做較為適合
點解自己支付資金後任何決定權在對方

如果你有意想和別人合作投資任何項目
請在向對方提出合作意向時再細心考慮

如果對方有意邀請你合作投資任何項目
請在決定簽合作協議文件前再細心考慮
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Kenneth_Ho


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82#
發表於 24-5-7 22:53 |顯示全部帖子
一位多年沒見的朋友仔

從當日在某大超市認識，繼而工作上有所接觸。由大家只是點點頭，到開始說第一句早晨，最後談天說地，轉眼間已十年多。由當初只懂吃喝玩樂，不儲蓄只消費。沒有明天，沒有將來，沒有目標，沒有計劃。但在今天所看，回望過去，現在和過往真是有很大改變。雖然今天不可說得是大富大貴，也不是什麼上流社會人仕。但是在你父母，妻子，甚至親朋戚友眼中，能在36歲之齡有此成績，相信他們也感安慰，羨慕和渴望。尤其在父母心中，他們的兒子能有這上進之心，有目標，有計劃，有安排。在日後不愁每一餐，每一宿，可以開心和安心地與家人生活。相信他們除了感覺驕傲之外，那份喜悅真是不能以筆墨形容。

現在回想由當初接觸了什麼是磚頭後，便能努力地不斷儲蓄首期。由早上送了超市的蔬菜後，又再做超市家居送貨。如是不必要的開支，也盡量減少一分一毫，目的就是為了增加儲蓄的能力。在短短的一年多時間中，便成功有第一步的資金，也行了人生第一步的磚頭之路。在此同時也認識了你現在的妻子，當她知道你所行的磚頭路後。除了她認同之外，而且也身體力行，更努力地和你一起磚頭三步曲，儲蓄，儲蓄，再儲蓄。在二人合力同心下，很快便又再行了第二步。在天時，地利之下，樓市出現了上升。剛巧你們又到結婚之時，便利用了磚頭的魔力。在此時運用加按去變魔術，然後便築起你們的愛巢，一起進入了人生另一階段。

時間真是過得很快，幾年間過去了，轉眼便到了今天。你們相約一起共聚晚飯，在吃飯時告知我有一喜訊，你們快會增添一位家庭成員。當得知這消息後，這真是一個極大的喜訊，在此再次衷心恭喜你們，希望有位肥肥白白，活潑可愛的小孩。最後也祝願你們磚頭路上，一帆風順，早日踏上財自之路。

每人人生角色不同，背景不同，際遇不同。但是千萬不要放棄，不要過於計較。凡事盡以問心無愧，平常之心去面對任何事情。心態上要正面，積極，虛心，相信就算不是最成功的一位，也肯定不會是最失敗的一位。

~朋友仔~共勉之~
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83#
發表於 24-5-8 23:32 |顯示全部帖子
0110281ec82151 發表於 24-5-8 17:46
同意！一手居屋跟本係送錢，從未聽過買一手屋居係可以蝕錢，除非買完之後個市大跌啦，一般黎講一手居屋都 ...

你好，某程度上表面是對的，但就只是帳面價值，卻不能靈活地去運用。除非將單位售出，但是居住如何安排，這也是一個重要問題。
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Kenneth_Ho


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84#
發表於 24-5-9 00:25 |顯示全部帖子
0110281ec82151 發表於 24-5-8 18:33
見到有資深投資者嘅認真po，忍唔住註冊個會員請教一下(emoji)

我睇哂閣下嘅留言，我見閣下嘅分析都冇從政 ...

你好，小弟只是一名普通投資者，只是寫出一些過往個人的看法和見解。何來有資格是資深投資者，多謝各下的抬舉。

至於，在世紀疫情橫掃全球後，全世界經濟也出現下滑，無一倖免，仍然未能回復當年。再加上之後不同的政治活動，這些深層次問題，確是有不同層面的改變。但是這些改變，是否即時會影響到投資環境，暫時在短時間內仍未明顯看見。不過，在中長期，或是在2047年後，會否相對現今有很大的改變，這真是不得而知。但有一點可以肯定的，如果我仍然有幸可見，相信已經是一位年紀老邁的長者。在那時，仍然有一點兒的租金過活，不求他人，這已經是很大安慰。

另外，香港物業如不值得投資，不見得內地或外國物業可值得投資。如果磚頭在日後失去投資價值，其他投資產品還有什麼？或是選擇一些什麼投機產品？但是否適合所有人可以參與？在市場上還有什麼投資產品，可相對有回報，較安全和靈活去運作。相信以上這些問題，也是大部份人也有興趣，看看閣下或是其他不同的朋友仔，不妨在看後，能作出一些想法和意見。

大家一起開心分享和討論。謝謝大家！

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85#
發表於 24-5-9 00:32 |顯示全部帖子
baby668 發表於 24-5-8 23:53
咪就係囉,長期持有一定冇得輸

你好，某程度上表面是對的，但卻只是帳面價值。如果只是長期持有，卻不能靈活地去運用，會否錯過資產上增值機會。除非將單位售出，這便可以獲得當中的利潤。但是居住如何安排，日後退休或是到年紀老邁時如何，這也是一些要考慮的重要問題。
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86#
發表於 24-5-9 23:53 |顯示全部帖子
baby668 發表於 24-5-9 18:17
其實未補地價嘅居屋,都可以租出去,但只限排緊公屋嘅人,而且醒目嘅人,都會因為慳咗唔小錢,再有能力買多間私 ...

你好，你說得對的。如符合房委會的條件，可獲發業主證書或租客證書。住在居屋單位十年以上的業主，若持有的單位為兩房或以上，除可保留其中一間睡房自用，其餘睡房可出租予租客，廚房和浴室則跟租戶共用，又或是可以將整個單位出租。

但就只限租予在公屋輪候冊三年以上的申請人、或獲公屋申請編號登記六年以上的非長者一人住戶。而租期則跟私樓租約相若，都是兩年期租約，當中一年生約、一年梗約。

但是，將居屋出租後。如果只是出租一部份，便要適應與第三者一起共用，和分享單位內所有設施。另外，衍生出的現金流相信不會太多。但如果將整個居屋單位出租，業主首要條件是要有其他地方居住。否則，便要再額外支付租金，才有居住的地方。至於，出租居屋後，扣除按揭和雜費支出後，剩餘多少現金流，這便是可否幫助業主支付租金的重要問題。所以，能夠衍生出有多少現金流，這也是其中一個考慮因素。

不知以上說法有否錯誤，如有請多多指正。謝謝大家！
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87#
發表於 24-5-10 23:10 |顯示全部帖子
baby668 發表於 24-5-10 18:30
你留意下好多成交,租間房都可以萬五蚊,其實根本業主只係掛名分租,實質上係全間屋租出去,咁當然好多業主亦 ...

你好，收到資訊，謝謝！
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88#
發表於 24-5-17 01:06 |顯示全部帖子
syyysc 發表於 24-5-15 11:32
請問單幢洋房，一梯兩伙，一梯四伙，一梯八伙或以上，哪種比較好？
伙數太少，會否牽涉維修費可能很大？
...

你好，以我個人所投資的物業，當中包括洋樓和唐樓。現時最多是一梯六伙，最少是一梯兩伙。如果以已往維修所看，維修費用不會相差很大。主要是看大廈公共地方，有多少工程要維修，和法團開會後需要做其他什麼工程和設施。而且還看有否屋宇處和消防處給大廈各種不同的命令，要求大廈做什麼配置工程，所以真是沒有一個特定維修價錢。

另外，如業主合乎屋宇處或市建局的資格，甚至有時更會有其他社福機構可申請資助或援助。所以如遇上大廈需要大維修，或一些命令工程，業主可向民政事務處，和當區區議員辦事處查詢，盡量索取資料向不同機構申請資助。
私人傳訊回覆 引用


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