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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 經濟學者關焯照﹕樓市泡沫離爆破不遠 (轉貼) ...

家庭理財今日: 10|主題: 46448

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經濟學者關焯照﹕樓市泡沫離爆破不遠 (轉貼) [複製鏈接]

12 3

大力大力

琥珀宮

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醒目開學勳章大廚勳章

1^#

發表於 12-4-19 12:03 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

4月 19日星期四 04:43 更新

【明報專訊】步入2012年國際大選年後，股票市場隨即掀起升浪，本港樓市亦急速回升，經濟學者關焯照預期，升浪將令中原領先指數（CCL）登上104點的歷史高位，但隨著樓價脫離香港人均收入水平，外圍經濟存在隱憂，預料政府會有政策調控等因素，樓價將會高位回落，並步入新一輪下跌周期。

樓價脫離人均收入水平超貴

每逢大選年，經濟總會呈現生機。2012年更適逢中國、美國及香港換屆年，大市果然不負眾望，本港首季已出現樓股皆升的氣象。關焯照認為，短期內恒生指數有望重返21500點，樓價指數更將衝破1997年歷史高位的103.82點高位，登上104點水平。不過歡欣背後仍隱憂處處，關焯照指出：「樓市最大的隱憂在於現價水平完全脫離香港本地人的人均收入水平，CCL是一個二手樓價的指數，如果加上一手樓，其實現時樓價已比97年高出很多，以一個約500方呎的單位為例，97年的售價是當年人均收入的13倍，但現在是人均收入的15至16倍，對於任何一個國家來說，都是超貴。」.................

http://hk.biz.yahoo.com/120418/369/4gmkf.html

0 3 0

大力理財篇之子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1

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hksunshine

公爵府

積分: 28219

2^#

發表於 12-4-19 12:40 |只看該作者

樓價脫離人均收入水平 x 2

agree !

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蝦米豬

子爵府

積分: 10926

3^#

發表於 12-4-19 13:26 |只看該作者

但係都有唔少專家話香港的樓現在空置率不高, 且用真金百銀買, 不存在泡沫喎

願攜手渡過悲傷, life is still going on.

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gk678

伯爵府

積分: 19582

4^#

發表於 12-4-19 16:04 |只看該作者

仲有人話超過50%既樓係供完添, 又唔諗下果50%係咩人.
我老豆咪供完囉, 70歲喇, 換樓呀, 邊間銀行肯借俾佢呀?
d 報紙佬都short short 地既.

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rambojai

大宅

積分: 2473

5^#

發表於 12-4-19 20:53 |只看該作者

引用：仲有人話超過50%既樓係供完添,+又唔諗下果5

原帖由 gk678 於 12-04-19 發表
仲有人話超過50%既樓係供完添, 又唔諗下果50%係咩人.
我老豆咪供完囉, 70歲喇, 換樓呀, 邊間銀行肯借俾佢呀 ...

又係喎!比著25歲開始都要45歳先供完(20年期）

點評

noodle_amy_h

真係慘發表於 12-4-23 14:50

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wttcly

禁止訪問

積分: 6646

6^#

發表於 12-4-19 23:11 |只看該作者

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yukai

侯爵府

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育兒性格勳章熱血勳章畀面勳章叻叻勳章 BK Milk勳章

7^#

發表於 12-4-20 02:00 |只看該作者

引用：成日都話爆破,到底幾時先真係爆?

原帖由 wttcly 於 12-04-19 發表
成日都話爆破,到底幾時先真係爆?

點儲錢都追唔切啦！希望梁特首好似處理雙非事件咁快d做野，正如佢早幾日講"我係一定會做野＂等我地有個安樂窩.

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2OLEGEND

大宅

積分: 2911

8^#

發表於 12-4-20 02:46 |只看該作者

本帖最後由 2OLEGEND 於 12-4-20 02:47 編輯

wttcly 發表於 12-4-19 23:11
成日都話爆破,到底幾時先真係爆?

當大陸爆，香港就會跟住爆，但係唔知道幾時 = =

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arron媽

子爵府

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9^#

發表於 12-4-20 03:14 |只看該作者

大陸爆緊, 未燒到香港o者..

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wttcly

禁止訪問

積分: 6646

10^#

發表於 12-4-20 23:35 |只看該作者

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Sweetheart12

禁止訪問

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11^#

發表於 12-4-21 11:33 |只看該作者

回覆：經濟學者關焯照﹕樓市泡沫離爆破不遠 (轉貼)

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juliso

大宅

積分: 3548

12^#

發表於 12-4-21 12:37 |只看該作者

if the price go down drastically, the owners will go on strike as their properties values go down. It is very difficult to get the balance. Personally, I prefer go down by 20% .