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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 負資產浪潮(可能將會)又再出現

樓市動向今日: 6|主題: 74238

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樓主: cllok1

負資產浪潮(可能將會)又再出現 [複製鏈接]

17 18 19 2021

pineapple0983

子爵府

積分: 11908

401^#

發表於 10-12-17 10:41 |只看該作者

政府已經發出明確信息，如果要出手；d招可以好狠。JT仲時不時出黎高調提醒下d人。
e把劍吊左係天花頂，一日未除落黎，一日都好大危機。
投資(投機)最怕前景不明；想投資，全世界淨係得香港樓市一樣？而且計回報，香港樓平均有幾多厘？
全香港用家有幾多？等到2012年，將會有好多新單位落成推出，到時政府先解番把劍落黎；曾特首亦可以卸任。而家香港評級仲因為"政府出手"而被評"AAA"最高評級添。
持貨者當然主觀願望看好，但我一路立場冇變過。
仲有，有d人覺得單憑幾個人係度唱淡，就可以推低個市；未免太抬舉e度d人了。
我自已都搵緊樓，樓換樓；自已住得舒服，幾時買都冇問題，最緊要唔好揸港紙cash。

[ 本帖最後由 pineapple0983 於 10-12-17 10:42 編輯 ]

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MRNT

男爵府

積分: 7355

402^#

發表於 10-12-17 10:46 |只看該作者

原帖由 iamfine 於 10-12-17 10:31 發表
大家前輩前，前輩後，幾乎唔敢再現身。
在下非投機者，手上物業全部持有3年以上（最長者17年，仍持有中）。喺香港，䏲淡樓市可算是極高風險行為，原因大家都耳熟能詳，冇必要再講。但近日全城極度䏲好的情況令我唔多舒服，隔離《點解要賣 ...

隔離topic，教人翻按套現做首期再買來收租，呢點真係不敢恭維，我本人就絕對唔會咁做，真係買REIT好過。

港匯轉弱會否同美元近期轉強有關？

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ume

公爵府

積分: 29804

403^#

發表於 10-12-17 11:18 |只看該作者

iamfine大師，我就係十五十六中，最近我真係貼身追踪個樓市，因為想買多間收租，但你所講的情況“不要看輕SSD既影响”，的確我真係有少少感受得到。SSD初初出，d agent同業主都有少少怯，2個星期後，agent同業主開始覺得無料到，又再強硬返，但係今個星期開始，我發現agent和業主心態上有少少唔同咗，有d盤開始肯減少少﹝銀行估價既下限﹞，唔知係大趨勢定只係個別盤既業主既取態。而家我唯一可以做既，係密切留意囉。

我覺得市場對SSD既反應係慢慢咁沁出來，可能這是買賣相方都觀望緊既結果！

[ 本帖最後由 ume 於 10-12-17 11:26 編輯 ]

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tchan318

大宅

積分: 2828

404^#

發表於 10-12-17 11:49 |只看該作者

原帖由 MRNT 於 10-12-17 10:46 發表
隔離topic，教人翻按套現做首期再買來收租，呢點真係不敢恭維，我本人就絕對唔會咁做，真係買REIT好過。

港匯轉弱會否同美元近期轉強有關？

其實隔離個topic我都有看，不過沒有行動因為實在覺得太大風險，真係沒有信心去收租和單憧樓較難出貨。

[ 本帖最後由 tchan318 於 10-12-17 12:12 編輯 ]

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ume

公爵府

積分: 29804

405^#

發表於 10-12-17 12:19 |只看該作者

原帖由 MRNT 於 10-12-17 10:46 發表
隔離topic，教人翻按套現做首期再買來收租，呢點真係不敢恭維，我本人就絕對唔會咁做，真係買REIT好過。

港匯轉弱會否同美元近期轉強有關？

"翻按套現做首期"，原則上我係buy既，不過一定要做好風險管理囉！即係唔止層樓有抗跌力，連自己都要有抗跌力先得！否則就真係太冒險！

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ac321

侯爵府

積分: 24705

好媽媽勳章

406^#

發表於 10-12-17 12:49 |只看該作者

if you are 'bad luck'...........
and one of them 過世 or 跳樓 (死過人) in your flat ......

原帖由 iamfine 於 10-12-17 10:31 發表
大家前輩前，前輩後，幾乎唔敢再現身。
在下非投機者，手上物業全部持有3年以上（最長者17年，仍持有中）。喺香港，䏲淡樓市可算是極高風險行為，原因大家都耳熟能詳，冇必要再講。但近日全城極度䏲好的情況令我唔多舒服，隔離《點解要賣 ...

[ 本帖最後由 ac321 於 10-12-17 12:52 編輯 ]

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clsee

大宅

積分: 4112

407^#

發表於 10-12-17 12:49 |只看該作者

好多人以為買樓收租同做定期一樣, 好穩陣,放低疊錢就定時定侯有息收

原帖由 tchan318 於 10-12-17 11:49 發表

其實隔離個topic我都有看，不過沒有行動因為實在覺得太大風險，真係沒有信心去收租和單憧樓較難出貨。

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MRNT

男爵府

積分: 7355

408^#

發表於 10-12-17 12:56 |只看該作者

但唔應該太过依赖租金收入来供樓。萬一租唔出，又或者不幸遇上租霸，搞幾個月無租收就會好麻煩。

仲有，如果層樓升左值又再加按，萬一将来市况逆轉，自己仍然以丘近乎最高按揭成数揸到成手貨，自己心理上又係咪負擔得起呢？唔應該只睇倒升可以賺几多，要睇埋跌要蚀几多。

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clsee

大宅

積分: 4112

409^#

發表於 10-12-17 13:01 |只看該作者

我都有翻按套現不過係由p 轉 h plan想慳d息, 再用番按d錢錢係大6做人仔定期賺息差(同埋d人仔我將來有用), 呢筆錢唔會動用,要買樓買股票就係另一邊袋攞. 同埋我番按完, 所有供款ge dti 都係佔我入息ge 30% (未計c6入息). 就算加息+冇租金收入都頂住住.. 但個邊係咪個個都有風險管理先做加按?? 我都好鄧佢地擔心

原帖由 MRNT 於 10-12-17 10:46 發表
隔離topic，教人翻按套現做首期再買來收租，呢點真係不敢恭維，我本人就絕對唔會咁做，真係買REIT好過。

港匯轉弱會否同美元近期轉強有關？

[ 本帖最後由 clsee 於 10-12-17 13:03 編輯 ]

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clsee

大宅

積分: 4112

410^#

發表於 10-12-17 13:06 |只看該作者

同意, 一定要計好自己條數. .

原帖由 ume 於 10-12-17 12:19 發表

"翻按套現做首期"，原則上我係buy既，不過一定要做好風險管理囉！即係唔止層樓有抗跌力，連自己都要有抗跌力先得！否則就真係太冒險！

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2008

男爵府

積分: 6751

411^#

發表於 10-12-17 17:24 |只看該作者

MRNT 講今個星期CCL 會跌, 準過施老闆. 個施老闆都好渣下喎, 今個星期出黎解畫話未來2星期唔會跌. 佢自己係老細都講錯, 重話會見200. 學毛主席話齋, 一萬年太耐只爭朝夕.

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2008

男爵府

積分: 6751

412^#

發表於 10-12-17 17:28 |只看該作者

原帖由 ume 於 10-12-17 11:18 發表
iamfine大師，我就係十五十六中，最近我真係貼身追踪個樓市，因為想買多間收租，但你所講的情況“不要看輕SSD既影响”，的確我真係有少少感受得到。SSD初初出，d agent同業主都有少少怯，2個星期後，agent同業主開始覺得無料到，又再強 ...

我記得政府未出招前業主都係封盤, 反價. 個陣都有D不詳感覺. 心諗如果有乜事業主會唔會突然放D盤出黎? 無耐政府就出手. 而家又好似返去開頭又封盤, 反價, 當然無之前咁緊要, 但會唔會谷得個價太緊? 希望個市唔會回太多啦! 息又低, D錢都唔知擺係邊好.

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MRNT

男爵府

積分: 7355

413^#

發表於 10-12-17 17:45 |只看該作者

原帖由 2008 於 10-12-17 17:24 發表
MRNT 講今個星期CCL 會跌, 準過施老闆. 個施老闆都好渣下喎, 今個星期出黎解畫話未來2星期唔會跌. 佢自己係老細都講錯, 重話會見200. 學毛主席話齋, 一萬年太耐只爭朝夕. ...

上個星期成交忽然大增，所以估都係符合絕大多數人期望，跌既多，點知都真係跌左成1.28%。

實情，可能係老施見上兩個星期升咁多，唔多似樣，做價都唔可以假得咁離普，所以今個星期整跌個數字佢，免得大家懷疑CCI既準確性。

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2008

男爵府

積分: 6751

414^#

發表於 10-12-17 17:50 |只看該作者

個人陰謀論諗, 今次標準調高香港到AAA, 係咪未來要配合某D大戶要沽香港時的工具呢? 到時話調低香港評級再加些負面消息, 又好似97' 穆滴調低香港再加大戶沽期指, 炒港匯等等消息?

而且都調都最高AAA, 重可以升咩, 第時只有調低無得調高了. 97' 前英國管轄都未到AAA, 反而外國覺國家係新興市塲, 而香港又可以調到AAA? 咁奇怪嘅.

用易經講.日中則昃 (讀則), 月滿則虧.
太陽偏西。太陽到了正午就要偏西。比喻事物發展到一定程度，就會向相反的方向轉化。

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