樓市動向 今日: 5 | 主題: 74243

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發表於 10-11-24 10:18 |只看該作者

原帖由 tantanmama 於 10-11-24 10:08 發表

我見你經常說只會簽一年死約, 唔簽生約. 請問你那些租客會要求你收低過巿價嘅租金嗎?

不會的，第一個contract在地產簽就一年死一年生，之後續約就只續一年死約，大家都明白生約根本無意義，租金年年轉，不過我都算好人，呢d加租環境我通常14, 15個月左右才加。

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2008

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發表於 10-11-24 11:09 |只看該作者

原帖由 youma 於 10-11-23 22:57 發表

Hi, 好耐冇同你傾喇.

我今日只收到一個經紀叫我放盤,猛咁話會大跌, 但又串又冇point. 反而我有間屋今日傾成租出, 租金完全冇減, 好正, 其實不少區嘅租盤仍然好缺.
明報網剛剛出了段news, 不妨參考下:

23-11- ...

有個相熟地產私底下同我講佢地D老細叫佢地凶D業主等佢地減價, 咁佢地咪有生意做囉. 所以佢話我層樓如果想放都唔好放住. 就算放個價都唔好放得低, 因為佢地睇今次回都係10% 以內就足夠. (當然唔排除有D業主心急放左個低價)

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eddy0clng

大宅

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發表於 10-11-24 16:10 |只看該作者

樓價高定低對經紀根本冇影響,
但冇成交既話佢地就死緊,
所以一定千方百計
好時叫高,壞時叫低先有生意做

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VKwan

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發表於 10-11-24 16:18 |只看該作者

原帖由 MRNT 於 10-11-24 09:05 發表
我原本都準備收返三間租約到期的樓等一月份放賣，既然政府有新搞作，咁我又想睇耐d，前日已經通知租客將收樓改為加租，兩個confirm左新租金，第三個未覆。

有d人話香港經濟唔好，只靠炒呢樣炒果樣來生存，其實係佢地只看到香港其 ...

唔…我都幾同意你分析。你可唔可以靜雞雞話我知，通常你買樓投資揀咩區、咩size單位呢？

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cllok1

別墅

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發表於 10-11-24 18:22 |只看該作者

名城第一期買家變樓蟹

名城第一期買家變樓蟹:

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20101124&sec_id=4104&subsec_id=12731&art_id=14695215

你的信心有多大,你的行動也有多大.

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發表於 10-11-24 19:04 |只看該作者

原帖由 VKwan 於 10-11-24 16:18 發表
唔…我都幾同意你分析。你可唔可以靜雞雞話我知，通常你買樓投資揀咩區、咩size單位呢？

我除左買住宅外，仲有廠廈同車位，再祥細不要講了，我買果陣同現在情況完全唔同。後悔當時無買鋪，如果當時買左幾間旺鋪，而家......嘻嘻嘻....

[ 本帖最後由 MRNT 於 10-11-24 19:10 編輯 ]

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youma

大宅

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發表於 10-11-24 20:00 |只看該作者

原帖由 MRNT 於 10-11-24 19:04 發表
我除左買住宅外，仲有廠廈同車位，再祥細不要講了，我買果陣同現在情況完全唔同。後悔當時無買鋪，如果當時買左幾間旺鋪，而家......嘻嘻嘻....

03年買過商廈, 04升少少走了,... 走寶.
而家廠廈同車位, 仲有前景嗎?

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發表於 10-11-25 09:06 |只看該作者

原帖由 youma 於 10-11-24 20:00 發表

03年買過商廈, 04升少少走了,... 走寶.
而家廠廈同車位, 仲有前景嗎?

廠廈真係升左好多，我十年前買果d升左3-5倍，幾個租客都無換過，交租又好，又肯俾我加租，多年來，佢地d租金都已經幫我供滿左果幾間爛鬼廠廈，提起廠廈就開心。

廠廈通常較大，管理費收你$0.7/sf 都唔少野，投資廠廈最怕就係未租出之前個個月俾管理費。我有間萬一尺，果陣買返來二百萬有找，初頭幾個月未有人租，個個月交差餉，管理費都萬幾銀，肉都赤埋，結果逼住我平價租出，好彩個客又幾好，做開佢又唔想搬，我加親租佢都最多問一句，"你賣唔賣?"。

車位就麻麻，升值跑輸樓價，不過勝在管理方便，無維修，無免租期，無租霸。

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VKwan

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69^#

發表於 10-11-25 09:18 |只看該作者

原帖由 MRNT 於 10-11-25 09:06 發表
廠廈真係升左好多，我十年前買果d升左3-5倍，幾個租客都無換過，交租又好，又肯俾我加租，多年來，佢地d租金都已經幫我供滿左果幾間爛鬼廠廈，提起廠廈就開心。

廠廈通常較大，管理費收你$0.7/sf 都唔少野，投資廠廈最怕就係 ...

真係羨慕你賺大錢！我就"yap"囉，買乜衰乜！蝕左亞仔好多學費錢

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發表於 10-11-25 09:36 |只看該作者

原帖由 VKwan 於 10-11-25 09:18 發表
真係羨慕你賺大錢！我就"yap"囉，買乜衰乜！蝕左亞仔好多學費錢

我輸果d未話你知姐，例如八號仔，AIG, Citigroup, 雷曼，是旦一隻輸果d都夠我係九龍買個三房單位。不過我唔會因此而不投資既。所謂"有賭未為輸"嘛。

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ninamimi

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發表於 10-11-25 10:24 |只看該作者

啲人可能要逼住租樓???

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Jessy

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2024年龍年勳章

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發表於 10-11-25 12:50 |只看該作者

但係亦都唔知有幾多人想個囝將來留港申請綜援/公屋, 等佢D大陸父母夠60歲申請埋來香港照顧, 咁又可以換大D公屋, 又有3口綜援收入.

原帖由 MRNT 於 10-11-24 09:05 發表
我原本都準備收返三間租約到期的樓等一月份放賣，既然政府有新搞作，咁我又想睇耐d，前日已經通知租客將收樓改為加租，兩個confirm左新租金，第三個未覆。

有d人話香港經濟唔好，只靠炒呢樣炒果樣來生存，其實係佢地只看到香港其 ...

希望每天開心渡過 ;-)

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73^#

發表於 10-11-25 13:05 |只看該作者

原帖由 Jessy 於 10-11-25 12:50 發表
但係亦都唔知有幾多人想個囝將來留港申請綜援/公屋, 等佢D大陸父母夠60歲申請埋來香港照顧, 咁又可以換大D公屋, 又有3口綜援收入.

靠個仔申請綜援/公屋，可以咖咩？真係唔知wor. 如果係既話，等公屋果d香港人惟有再等耐d，一路租一路等，綜援金唔夠，政府要唸辦法R多d銀返來，最容易就係官商勾結，賣貴d塊地，咁就一天都光晒。

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VKwan

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74^#

發表於 10-11-25 16:57 |只看該作者

原帖由 MRNT 於 10-11-25 09:36 發表
我輸果d未話你知姐，例如八號仔，AIG, Citigroup, 雷曼，是旦一隻輸果d都夠我係九龍買個三房單位。不過我唔會因此而不投資既。所謂"有賭未為輸"嘛。 ...

原來你都有中雷曼招？！真唔真架？

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