樓市動向 今日: 0 | 主題: 74243

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發表於 09-5-13 07:34 |只看該作者

原帖由 wsyggk 於 09-5-12 22:35 發表

可能而家個市真係太旺, 我遇親d agent都係幫賣家既, 有d細行仲衰啊, 開個價仲高過大行. 有d就好push, 係咁逼你make decision, 但講野又唔logical. 有d就好趕囉, 同佢睇樓佢又遲到. 有個我睇左個盤都ok, 問佢個價 ...

第一次睇完，佢開一個價，我話要去銀行估價先；第二日我覆佢低d價(好多銀行估唔足),佢又push我，鬧我 : 你一時一樣，玩我 ar，我唔做啦…, 發脾氣，我咪同佢講：我係比依個價，你fight 到就fight 到，唔fight 就算。

30 min 後，佢態度好好話ok.

不過，唔知係咪玩返我，之後連續3次追價都係簽臨時買賣合約15-30mins前話業主唔簽要再加。最終咪令我依家繼續等…

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NICOLE123

伯爵府

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好媽媽勳章環保接龍勳章畀面勳章

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發表於 09-5-13 08:54 |只看該作者

原帖由 BabyMiMi 於 09-5-12 16:56 發表
如果可以hsbc 果個估價買到既樓, 真係十間我都買....!!

我剛買既一間恆生估290 hsbc / 渣打估 345
成交29X

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wsyggk

水晶宮

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發表於 09-5-13 09:18 |只看該作者

原帖由 biglemon 於 09-5-13 07:34 發表

第一次睇完，佢開一個價，我話要去銀行估價先；第二日我覆佢低d價(好多銀行估唔足),佢又push我，鬧我 : 你一時一樣，玩我 ar，我唔做啦…, 發脾氣，我咪同佢講：我係比依個價，你fight 到就fight 到，唔fight 就算。

30 min 後，佢態度 ...

嘩! 我覺得你都好有誠意啦喎, 肯追價, 咁你應該好鍾意個盤...你係買邊區既盤啊? 不過唔緊要啦, 睇左ofwt既分析之後個心係咪定左好多呢? 如果唔係有急切需要, 或者可以睇定d.

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wsyggk

水晶宮

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105^#

發表於 09-5-13 09:33 |只看該作者

ofwt, 好開心終於見到你既分析啦, 好詳細啊, thanks soooooooo much!!! 不過我想問呢, 你預期經濟係會點樣發展落去呢? 慢慢衰退定係急劇收縮? 會有d咩事導致咁樣呢?

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金金Ma

民房

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發表於 09-5-13 10:00 |只看該作者

ofwt

謝謝!!! 好詳細!

! 獲益良多!!!

原帖由 ofwt 於 09-5-13 06:49 發表

不知道各位有沒有發現，我很少在這個討論串中談論到經濟的論點，原因是經濟這個問題再怎麼討論，最後都會變成保護或發揚自己持有部位的預設立場，然後就是兩派人馬大戰一番，這樣的戲碼在各個討論區(這裡的大戰算是相對溫和 ...

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發表於 09-5-13 10:43 |只看該作者

原帖由 wsyggk 於 09-5-13 09:18 發表

嘩! 我覺得你都好有誠意啦喎, 肯追價, 咁你應該好鍾意個盤...你係買邊區既盤啊? 不過唔緊要啦, 睇左ofwt既分析之後個心係咪定左好多呢? 如果唔係有急切需要, 或者可以睇定d. ...

我好鍾意，即使我有急切需要，我都唔買啦…

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發表於 09-5-13 12:12 |只看該作者

ofwt,

多謝你咁益我地，咁詳細咁分析。可惜我程度唔高，似明非明。所以想向你請教。

央行大量發炒挽救市場，後果是引起通漲，然後再加息予之抑壓，以換取時間來調節市場，減輕通縮之苦，你看這過程應會導致經濟軟著陸還是硬著陸？

若是軟著陸，樓價應是有下調空間？還是橫行？

你意見是通縮過程會維時幾耐？其實這過程是幾時已開始？是去年十月？還是更早？

原帖由 ofwt 於 09-5-13 06:49 發表

不知道各位有沒有發現，我很少在這個討論串中談論到經濟的論點，原因是經濟這個問題再怎麼討論，最後都會變成保護或發揚自己持有部位的預設立場，然後就是兩派人馬大戰一番，這樣的戲碼在各個討論區(這裡的大戰算是相對溫和 ...

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發表於 09-5-13 12:14 |只看該作者

如果真係好需要又中意，無謂為啖氣啦，搵同一間行另一sales跟，唔洗比兩份佣掛？！

原帖由 biglemon 於 09-5-13 10:43 發表

我好鍾意，即使我有急切需要，我都唔買啦…

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110^#

發表於 09-5-13 12:40 |只看該作者

喂，其實我無簽睇樓紙嗯

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wsyggk

水晶宮

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111^#

發表於 09-5-13 12:53 |只看該作者

原帖由 biglemon 於 09-5-13 12:40 發表
喂，其實我無簽睇樓紙嗯

點解可以唔簽睇樓紙既?

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112^#

發表於 09-5-13 12:54 |只看該作者

哇！家陣市真係好旺喎，佢都唔志在！咁仲好辦啦！

原帖由 biglemon 於 09-5-13 12:40 發表
喂，其實我無簽睇樓紙嗯

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113^#

發表於 09-5-13 13:15 |只看該作者

其實無簽睇樓紙係唔係真係無法律責任?
我律師同我講，如果agent有人証證明帶我去睇樓，都可以追我佣金嘅

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ysnmama

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114^#

發表於 09-5-13 14:25 |只看該作者

我也曾聽聞他們可以追究. 坦白. 他們利益受損. 涉及佣金那麼大件事. 他們定用盡辦法追討. 博不過. 而且找另一地產經紀去看或買賣成功, 他們是不會上身. 但身為客.反而有排煩.

原帖由 biglemon 於 09-5-13 13:15 發表
其實無簽睇樓紙係唔係真係無法律責任?
我律師同我講，如果agent有人証證明帶我去睇樓，都可以追我佣金嘅

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115^#

發表於 09-5-14 11:12 |只看該作者

好勁呀!!

我資質有限, 睇完都係好似明好似唔明咁, 但係睇完你既分析個心點都定d.

希望你可以繼續指點我地哩班c9仔!!!

原帖由 ofwt 於 09-5-13 07:18 發表

股市和樓市不一定是同步上下，像是2007股市下跌後，樓市還是大升至2008年，而且我的交易系統目前也是出現股樓市不同步的狀況(雖然我的交易系統有可能是錯的)，所以對我來說，是一點都不用擔心樓價上漲的，就算上漲，也有方法應對 ...

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mei524

侯爵府

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發表於 09-5-14 14:41 |只看該作者

原帖由 ofwt 於 09-5-13 06:49 發表

不知道各位有沒有發現，我很少在這個討論串中談論到經濟的論點，原因是經濟這個問題再怎麼討論，最後都會變成保護或發揚自己持有部位的預設立場，然後就是兩派人馬大戰一番，這樣的戲碼在各個討論區(這裡的大戰算是相對溫和 ...

ofwt
之前見你沒有回覆, 我想是我問題太幼稚所以不直一覆(有點失望), 現見所述原因是沒要求你回答, 現明白了..........多謝！
我想請教在你末段講述 1929........3年及1973........2年, 若今次年半可攪掂, 算是一個奇績, 但我在想1929' & 1973'電腦、人的智慧、經歷....等等不太多, 所以復 so 時間比較長(因要摸索), 現今人可拿以前的失敗經驗被開, 套用可行經驗會否因此加快復 so 時間呢, 另 1929-3年, 1973-2年, 2008-年半, 符合時間推理～就是慢慢縮短。(憑空想象, 沒有理據, 不要見笑)

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mooncake11

洋房

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發表於 09-5-14 15:43 |只看該作者

ofwt

可不可以詳細解釋一下 "通縮的定義，當(現金部位-債務)減少，就是通縮"?

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ofwt

洋房

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發表於 09-5-15 10:19 |只看該作者

原帖由 GB 於 09-5-12 14:02 發表
我都係無睇樓成個月啦, 輕鬆晒

ofwt,

你好勁呀!雖然有好多睇完都唔係好明, 不過真係獲益良多, 謝謝你!!

但係,唔係好明點解下半年個樓市會跌而股市年尾又會上返21000既 ?? ...

首先最重要的是要澄清我從來沒說過股市「年尾」會上21000，而且早前我曾經說過我對時間波不擅長，沒有此特異功能發表時間點，如果我發表了對時間的看法，錯的機率很大。

就中期走勢而言，2008年初樓市和股市走逆向，時間差距四個月，還有比四個月更大的是在1999年四月底樓市見頂開始下跌時，股市卻一直漲到2000年三月底，逆向了十一個月，因此若要以股市來預測樓市，或許可以，但是應該還要加入其他判別因子會比較不會造成誤判。

就幅度而言，97時最高一萬六千多，當時樓市最高到102.93，2000年時股市最高一萬八千多，當時以99年時最高是57.23，雖然2000年的股市資金大過97年，樓市已無法創新高，連97的六成價都達不到，再來股市漲到近三萬二，將近97的兩倍，資金能量如此巨大，樓市還是沒有破97高點，比2000年多出七成半的HSI，資金能量也只能推高相對於99年樓市頂點三成(而且這還是在政府刻意減少供應下的結果，不然還會更少)，這給了我們什麼訊息？香港樓市已經在走下坡，雖然下得很慢，可是一直都在下，原因可能是中國崛起，慢慢在取代香港，或許不是，但是原因不重要，我也不需要也不想知道真正的原因是什麼，因為樓價走勢已經告訴我們結果了。

說著說著離原來網友問的問題太遠了，停筆。

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kingawa

伯爵府

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發表於 09-5-15 11:01 |只看該作者

ofwt,

我是那個賣樓後心情沈重的kingawa......
我和老公在香港島看了好多層樓都漲價了!
(我們賣早了

) 現在交樓期將近,好徬徨,
開始考慮馬on山,但那兒亦搶得很厲害......
請問馬on山的升值及發展真的和港島差很多嗎?
我們是否該等年尾才買? 老公說現在不買的話很不踏實, 我都不知要如何了

我是4歲的澤銘,我最愛跑來跑去,破壞看得到的一切東西,和最愛車車

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