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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 換樓，貴賣貴買

自由講場今日: 2337|主題: 1306423

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換樓，貴賣貴買 [複製鏈接]

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1^#

發表於 16-12-30 17:50 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

請教換樓，現時貴賣貴買...

相比起樓巿跌時換樓，平賣平買，會有咩唔著數？

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2^#

發表於 16-12-30 17:52 |只看該作者

Pay more tax

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3^#

發表於 16-12-30 17:57 |只看該作者

WaLeiMaMa 發表於 16-12-30 17:50
請教換樓，現時貴賣貴買...

相比起樓巿跌時換樓，平賣平買，會有咩唔著數？

印花稅買時比, 越貴咪越金囉

放下自在

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4^#

發表於 16-12-30 17:57 |只看該作者

平賣平買

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畀面勳章

5^#

發表於 16-12-30 17:59 |只看該作者

貴買貴賣中間的差價一定比平買平賣多
稅和佣金都多

點評

發表於 17-1-1 16:51

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2024年龍年勳章 BK Milk勳章

6^#

發表於 16-12-30 18:00 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 tingtong 於 16-12-30 18:01 編輯

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7^#

發表於 16-12-30 18:35 |只看該作者

WaLeiMaMa 發表於 16-12-30 17:50
請教換樓，現時貴賣貴買...

相比起樓巿跌時換樓，平賣平買，會有咩唔著數？

等又唔知等到几时，呢个都要考虑。。。我都面对呢个难题

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8^#

發表於 16-12-30 18:44 |只看該作者

回覆：換樓，貴賣貴買

計好數，供得到就買，上車。市好，放賣的盤質素較高，市差，放賣的盤質素都會較低。

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畀面勳章好媽媽勳章醒目開學勳章 2011精緻種植勳章環保接龍勳章大廚勳章王國長老 BK猜猜猜慶中秋 BK Milk勳章

9^#

發表於 16-12-30 19:09 |只看該作者

換樓，正常都係upgrade。

當無變：
400換500，補100

當貴買貴賣：
假設升幅一樣係20%，細樓由400升到480，大樓由500升到600，補120

當平買平賣：
假設跌幅一樣係20%，細樓由400跌到320，大樓由500升到400，補80

結論：樓價越升，補得越多（如果新樓區份好升得咁快）

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10^#

發表於 16-12-30 19:25 |只看該作者

問題係：當有需要換樓時，唔會點理到底係貴定平

唔通認為貴就唔換？！
結果只會係... 越嚟越貴

我當年換樓 (2011)，已經話過萬蚊一呎，貴呀！
但要換就係要換，無得等幾年再算架！如果唔換，就裝修，咪又係駛幾十萬！

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11^#

發表於 16-12-30 20:02 |只看該作者

MariaTsui 發表於 16-12-30 18:44
計好數，供得到就買，上車。市好，放賣的盤質素較高，市差，放賣的盤質素都會較低。

...

點解唔係市好質素低，市差質素高？

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12^#

發表於 16-12-30 20:07 |只看該作者

引用：Quote:MariaTsui 發表於 16-12-30 18:44 計

原帖由 cherriesit 於 16-12-30 發表
點解唔係市好質素低，市差質素高？

如果樓盤質素高，在市好時，可以叫更高的價錢，什至是屋苑的天價，但在市差時，只可叫普通價，除非等錢用，否則怎會在市差時放盤，還要讓買家壓價。

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畀面勳章

13^#

發表於 16-12-30 20:13 |只看該作者

如果你換層貴樓，貴買貴賣係蝕
Eg 200萬換400萬樓
100萬換200萬樓
大家都係差一陪，但銀碼差左100萬

如果差唔多換，就蝕手續費

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14^#

發表於 16-12-30 20:15 |只看該作者

貴才會有高質盤，要靚高層、靚方向、靚景一定是升市才會買到

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15^#

發表於 16-12-30 20:17 |只看該作者

vvevv 發表於 16-12-30 18:35
等又唔知等到几时，呢个都要考虑。。。我都面对呢个难题

覺得冇可能再跌。

點評

發表於 17-1-1 16:51

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16^#

發表於 16-12-30 20:58 |只看該作者

Charlotte_mom 發表於 16-12-30 19:09
換樓，正常都係upgrade。

當無變：

同意！

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17^#

發表於 16-12-30 21:04 |只看該作者

回覆樓主:

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18^#

發表於 16-12-30 22:12 |只看該作者

WaLeiMaMa 發表於 16-12-30 17:50
請教換樓，現時貴賣貴買...

相比起樓巿跌時換樓，平賣平買，會有咩唔著數？

唔需要唸著唔著數
只要負擔得到又睇中一間自己鐘意嘅就得
任何時間都有人覺得貴
即使沙士那年都有人認為好貴
遲D重平, 等吓等吓就唔想換
我前年換樓, 我間係全屋苑最貴的, 但可遇不可求, 我friend有兩間同屋苑的屋早七八年前買平我間40%, 但佢上到我屋企話方向景觀差好遠, 我間高層(我地是低密度屋苑), 景觀好開揚好光猛個view好, 佢都話好少有人肯放盤, 我買那年連我間得2間成交, 很少盤, 早買早享受。

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19^#

發表於 16-12-31 07:07 |只看該作者

引用：Quote:WaLeiMaMa 發表於 16-12-30 17:50 請

原帖由 歌莉亞 於 16-12-30 發表
唔需要唸著唔著數
只要負擔得到又睇中一間自己鐘意嘅就得
任何時間都有人覺得貴

所以樓盤貴是有原因，不能一概而論，最重要是能否負擔得來。

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20^#

發表於 16-12-31 14:24 |只看該作者

回覆：換樓，貴賣貴買

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