如果一國的經濟是處於繁榮或高增長時期,央行出於物價上漲會推高通貨膨脹而提高利率,從而增加商業銀行的放貸成本,以限制資金的投入,降低經濟增長的速度,以控制通貨膨脹的惡化來保持經濟的繁榮。
利率上升令還款利息增加,令地產商的借貸成本增加,更令地產商的邊際利潤下降,因而地產商稍後會減少購入地皮,使樓宇供應量縮減。換言之,利率上升便會令樓宇供應量減少,從而使得置業者投向二手市場。
此外,利率高低,會影響一國金融資產的吸引力。一國利率的上升,會使該國的金融資產對本國和外國的投資者來說更有吸引力,從而導致資本內流,匯率升值。