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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 落大訂後先知分體式冷氣機係僭建

自由講場今日: 1550|主題: 1326633

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樓主: Eva1611

落大訂後先知分體式冷氣機係僭建 [複製鏈接]

1 23

Eva1611

大宅

積分: 2530

41^#

發表於 24-9-17 23:07 |只看該作者

tmlhk 發表於 24-9-17 22:56
回覆 Eva1611 的帖子

buyer 攞 key前，好似有 2-3 次驗樓機會

明白，謝謝你意見

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Eva1611

大宅

積分: 2530

42^#

發表於 24-9-17 23:13 |只看該作者

tmlhk 發表於 24-9-17 22:56
回覆 Eva1611 的帖子

buyer 攞 key前，好似有 2-3 次驗樓機會

緊記：成交之後，千奇千奇千奇千奇千奇千奇唔好比 seller or 有關人士入屋.

點解？驚佢做手腳？

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已刪除用户

積分: 2006

43^#

發表於 24-9-17 23:21 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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cattz288

象牙宮

積分: 243769

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章減齡達人勳章牛年勳章 HiPP勳章(2) 2018父親節勳章 2018母親節勳章 15週年勳章親子王國15週年勳章 2018復活節勳章王國教室勳章畀面勳章 BK Milk勳章 DHA勳章 Poo得好勳章

44^#

發表於 24-9-17 23:26 |只看該作者

Eva1611 發表於 24-9-17 23:13
緊記：成交之後，千奇千奇千奇千奇千奇千奇唔好比 seller or 有關人士入屋.

點解？驚佢做手腳？

成交之後間屋就係你既，你會比路人甲乙丙入屋？

放下自在

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Eva1611

大宅

積分: 2530

45^#

發表於 24-9-17 23:38 |只看該作者

tmlhk 發表於 24-9-17 23:21
回覆 Eva1611 的帖子

估你應該仲喺好後生....

明白了，謝謝你提醒

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estw

男爵府

積分: 5885

46^#

發表於 24-9-18 00:28 |只看該作者

Kittymummy 發表於 24-9-17 22:40
唔係好明，點解有露台就係僭建？

有露台姐係有位放分體散熱器吾需另外伸出外牆撘架，為左吾阻個露台而刻意裝响外牆當然屬僭建。

『然而我告訴你們，就是所羅門極榮華的時候，他所穿戴的，還不如這花一朵呢！』
馬太福音六章29節

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estw

男爵府

積分: 5885

47^#

發表於 24-9-18 01:00 |只看該作者

mccaou 發表於 24-9-17 09:02
試過類似情況，律師要求對家在尾數扣起例如十萬比你，白紙黑字寫低。要快啲叫律師搞，你自己要跟得緊D。
...

想知道白紙黑字係簽左臨時買賣合約之後律師再針對僭建另外寫嘅承諾書？以我所知一切只能跟據臨時買賣合約去做，如果合約冇寫嘅條款，事後發現任問題都冇得追究，吾知係吾係。

『然而我告訴你們，就是所羅門極榮華的時候，他所穿戴的，還不如這花一朵呢！』
馬太福音六章29節

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bbsbbs

男爵府

積分: 9196

48^#

發表於 24-9-18 02:14 |只看該作者

臨約有冇條款是以現狀交收？有冇寫有幾多部冷氣機？

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LedTV

瑪瑙宮

積分: 149620

虎到金來勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章

49^#

發表於 24-9-18 02:18 |只看該作者

mccaou 發表於 24-9-17 09:02
試過類似情況，律師要求對家在尾數扣起例如十萬比你，白紙黑字寫低。要快啲叫律師搞，你自己要跟得緊D。
...

幾部冷氣扣10萬咁好

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LedTV

瑪瑙宮

積分: 149620

虎到金來勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章

50^#

發表於 24-9-18 02:20 |只看該作者

estw 發表於 24-9-18 01:00
想知道白紙黑字係簽左臨時買賣合約之後律師再針對僭建另外寫嘅承諾書？以我所知一切只能跟據臨時買賣合約 ...

如果臨約有寫明就唔扣得
臨約無寫，就按返正常程序好多嘢都可以hold 錢

我啱啱買二手樓返黎，都hold 到唔少數

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minniemouse

珍珠宮

積分: 32360

2024年龍年勳章

51^#

發表於 24-9-18 02:51 |只看該作者

一般按現況買賣，你買嘅時候，有冇問業主/agent 有冇改建？或者僭建？如果有嚴重僭建，管理處可能有出過信俾賣家，太離譜嘅僭建，應該會被訂契。叫雙方律師傾，睇下賣家肯唔肯出錢改，或者傾下一人一半，如果佢唔肯，你都無辦法。

Minniemouse:-P

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Fishqqma

瑪瑙宮

積分: 126026

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章

52^#

發表於 24-9-18 04:37 |只看該作者

Eva1611 發表於 24-9-17 09:06
我都以為係
我就係怕影響成交
業主無提到有清拆通知

點解唔問律師？

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estw

男爵府

積分: 5885

53^#

發表於 24-9-18 06:22 |只看該作者

LedTV 發表於 24-9-18 02:20
如果臨約有寫明就唔扣得
臨約無寫，就按返正常程序好多嘢都可以hold 錢

但我啱啱相反，個買家驚死會有啲咩手尾跟，要响臨約加一大段野以防將來有咩事可以追究。

『然而我告訴你們，就是所羅門極榮華的時候，他所穿戴的，還不如這花一朵呢！』
馬太福音六章29節

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Kittymummy

水晶宮

積分: 69376

54^#

發表於 24-9-18 09:32 |只看該作者

本帖最後由 Kittymummy 於 24-9-18 09:37 編輯

estw 發表於 24-9-18 00:28
有露台姐係有位放分體散熱器吾需另外伸出外牆撘架，為左吾阻個露台而刻意裝响外牆當然屬僭建。
...

但其實想知，分體散熱放露台係合唔合法？

因為我睇過dmc, 只係寫分體散熱唔可以擺external wall. 理應放自己露台冇問題如果唔吊起。我有同物管理論過，但最後佢只係話總之唔好被投訴，否則會出信要求拆。

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estw

男爵府

積分: 5885

55^#

發表於 24-9-18 12:00 |只看該作者

Kittymummy 發表於 24-9-18 09:32
但其實想知，分體散熱放露台係合唔合法？因為我睇過dmc, 只係寫分體散熱唔可以擺external wal ...

照計吾吊起就咁放露台地面應該可以架，等如放盆花咁咋嘛，不過如果樓宇建築商列明露台不可擺放任何物件就另計。

『然而我告訴你們，就是所羅門極榮華的時候，他所穿戴的，還不如這花一朵呢！』
馬太福音六章29節

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三國1

珍珠宮

積分: 33867

56^#

發表於 24-9-18 13:54 |只看該作者

本帖最後由三國1 於 24-9-18 14:11 編輯

Eva1611 發表於 24-9-17 08:25
睇樓時知道3部分體式冷氣機安裝在室外，以為合規格，點知比大訂時，律師話管理處檢查是僭建。
我應該點做？ ...

其實有僭建個業權已經有瑕疵，而買現狀並不代表包括僭建物，照理賣方會緊張過買家喎！你問清楚你個律師先啦！

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yywong200

大宅

積分: 4398

57^#

發表於 24-9-18 14:03 |只看該作者

Kittymummy 發表於 24-9-18 09:32
但其實想知，分體散熱放露台係合唔合法？因為我睇過dmc, 只係寫分體散熱唔可以擺external wal ...

露台係屬於管理公司
所以唔可以放任何雜物
不過⋯只要無人投訴就乜都得
所以揸正黎做係連衫都唔可以晾喺露台

你可以試問管理公司
如果露台天花或牆身甩油漆或跌石屎
係咪業主負責維修？

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Kittymummy

水晶宮

積分: 69376

58^#

發表於 24-9-18 15:09 |只看該作者

本帖最後由 Kittymummy 於 24-9-18 15:10 編輯

yywong200 發表於 24-9-18 14:03
露台係屬於管理公司
所以唔可以放任何雜物
不過⋯只要無人投訴就乜都得

露台天花或牆身甩油，都係由業主負責，呢部分係屬於業主責任。但我地物管唔算太嚴既，我見唔少整左升降晾衫架，有d成個衣柜咁高既柜擺出露台，同埋其他住戶裝修露台換晒瓦仔，甚至有d用簾去封成個露台。而我果度換冷氣好麻煩，所以冷氣散熱放返自己露台, 好似依家部份新樓咁。（本身露台係工作平台+露台合併果隻）而唔係棺材式露台。