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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 想買多間屋收租

樓市動向今日: 1|主題: 74410

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[其他] 想買多間屋收租 [複製鏈接]

little_kid

男爵府

積分: 9034

1^#

發表於 24-9-18 08:17 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 little_kid 於 24-9-18 08:17 編輯

見人住一間又有一間收租究竟點可以做到？
我現在住單位仲有7年先供完現有資金唔多係咪要等供完1間先可以買另一間收租？

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mkfhome

男爵府

積分: 5396

食得好勳章開心吸收勳章陪月勳章

2^#

發表於 24-9-21 12:04 |只看該作者

能力做到咪去，當投資
宜家唔怕無人租

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little_kid

男爵府

積分: 9034

3^#

發表於 24-9-21 16:54 |只看該作者

mkfhome 發表於 24-9-21 12:04
能力做到咪去，當投資
宜家唔怕無人租

唔知方法見人好易買完一間又一間
另一鋪JM 教做轉按未研究實際係點做

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annie133

侯爵府

積分: 22262

4^#

發表於 24-9-23 06:29 |只看該作者

本帖最後由 annie133 於 24-9-23 06:31 編輯

little_kid 發表於 24-9-21 16:54
唔知方法見人好易買完一間又一間
另一鋪JM 教做轉按未研究實際係點做
...

我十幾年前已做緊
首先要有首期，過到壓測，計啱租金夠供款便可
如果升緊D人會加按做首期，不過我唔建議，因為個個月要還好多錢冇正現金流再投資。
一定要搵D易租出的，方便及近鐵路，優質盤先會吸引優質租客，我D收租樓除了裝修從未吉過，有好租客會平少少比佢等佢唔願走

租客代供好爽，不過你預有洗費，尤其而家D樓都包家電。

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little_kid

男爵府

積分: 9034

5^#

發表於 24-9-23 11:10 |只看該作者

annie133 發表於 24-9-23 06:29
我十幾年前已做緊
首先要有首期，過到壓測，計啱租金夠供款便可
如果升緊D人會加按做首期，不過我唔建議， ...

謝謝你
依你經驗依家樓市跌緊適唔適合轉按／加按搵首期？
我去銀行問咗資料借到幾多首期先去搵樓還是搵咗樓再問銀行過唔過到壓測？
唔知點起步？

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annie133

侯爵府

積分: 22262

6^#

發表於 24-9-23 12:54 |只看該作者

本帖最後由 annie133 於 24-9-23 12:55 編輯

little_kid 發表於 24-9-23 11:10
謝謝你
依你經驗依家樓市跌緊適唔適合轉按／加按搵首期？
我去銀行問咗資料借到幾多首期先去搵樓還 ...

如果可以供少咗（減息）或有多回贈（但大前提不要供多咗），我先會轉按，因為轉按都煩要交一堆文件又要比律師費，又要鎖多兩年。
有時你同原本間銀行傾下，佢哋想做你生意都會減你息。
至於加按，樓價跌時係加按唔到，同會供多咗你自己要計好數。

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annie133

侯爵府

積分: 22262

7^#

發表於 24-9-23 13:02 |只看該作者

本帖最後由 annie133 於 24-9-23 15:34 編輯

little_kid 發表於 24-9-23 11:10
謝謝你
依你經驗依家樓市跌緊適唔適合轉按／加按搵首期？
我去銀行問咗資料借到幾多首期先去搵樓還 ...

你問下agent 出租樓minimum首期多少（我太耐冇在香港買樓不清楚）
壓測你預供款不要過你收入一半通常都ok
租金你睇吓成交個案不要只信agent
今年租金升得好勁，但新盤入伙多供應會被壓下價

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little_kid

男爵府

積分: 9034

8^#

發表於 24-9-23 20:09 |只看該作者

annie133 發表於 24-9-23 13:02
你問下agent 出租樓minimum首期多少（我太耐冇在香港買樓不清楚）
壓測你預供款不要過你收入一半通常都ok
...

感謝你詳細解說
你買外地樓？

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奶茶加檸茶

別墅

積分: 633

9^#

發表於 24-9-25 10:44 |只看該作者

本帖最後由奶茶加檸茶於 24-9-25 10:48 編輯

little_kid 發表於 24-9-23 11:10
謝謝你
依你經驗依家樓市跌緊適唔適合轉按／加按搵首期？
我去銀行問咗資料借到幾多首期先去搵樓還 ...

你先計下自己既借貸力，

1.) 如果你夠首期，就計下買第2個單位仲可借幾多錢，咁你就知道目標搵幾多錢既樓。

2.) 如果你首期唔多，但借貸力夠，就轉按套現再full pay，因為借第2個按揭限制大d

其實你自己都計到，有銀行app/地產app...你要知道自己借貸力先有個目標去搵岩budget既樓。