樓市動向

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juliusc


洋房

積分: 32


1#
發表於 18-2-13 18:11 |只看該作者
唔知道大家對於投資海外物業有咩睇法？驚唔驚太大風險？
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Ahky1033


伯爵府

積分: 15546

BB防敏心得分享勳章


2#
發表於 18-2-14 11:23 |只看該作者
除非有親友幫手睇住
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babybabyu


侯爵府

積分: 20087


3#
發表於 18-2-14 15:33 |只看該作者

回覆樓主:

有家人係外國睇住，我覺得可以投資下。
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simonccccc


大宅

積分: 2882


4#
發表於 18-2-14 16:06 |只看該作者
消委會】74萬買英國樓花變爛尾 半數首期凍過水

即時要聞 2018-02-14 10:37:55 HKT


【新增短片】
近年不少市民投資海外物業，消費者委員會今年接獲35宗有關海外置業投訴，比前年16宗增逾1倍。投訴包括購買樓花變「爛尾」樓、代理誤導影響按揭申請及買賣合約與代理陳述不符等。消委會提醒市民，購買海外物業涉當地規管架構及稅制，有相當風險，購買前應做足資料搜集，並向可靠的專業人士查詢。

有市民向消委會投訴，2015透過本港公司以6萬7千英鎊（74萬港元）在英國購買樓花，並支付半數首期。物業原定於2017年第三季落成，惟至同年7月該項目用地仍是地盤，直至9月投訴人才發現發展商已因債務問題停止興建該項目。投訴人多次聯絡早前該代理公司及協辦物業買賣的本港代表律師，但均未有消息。經消委會催促下，該公司職員指不清楚具體情況，表明不會介入糾紛，並建議投訴人透過律師與賣方代表律師跟進。

另一個案為有市民參觀澳洲物業展銷會，欲購買一間39萬澳元（約220萬港元）的獨立屋，職員表示買家只要有足夠薪金或有100萬銀行存款，必獲批8成按揭。投訴人即場支付2萬港元予該公司作留位費，數日後再令訂金3萬澳元予發展商。但後來才獲該公司通知該物業估價只有32萬澳元，加上按揭保險不獲批，最多只有24萬澳元貸款，令投訴人大失預算。該市民向消委會投訴，認為該公司無查證按揭計劃，又無提醒有估價不足風險，要合取消合約及退回首筆訂金。

有市民亦在物業展銷會令留位費後，在簽訂正式買賣合約時，才發現合約訂明的發展商公司名稱，與預留表格及樓書不符；職員亦無講及每年收取的地租費用，將於首10年後每10年按比例增加。投訴人要求該代理公司更正合約，但該公司指發展商不接納其要求，投訴人即要求取回留位費但不果，會考慮向海關投訴。

消委會提醒，雖然地產代理監管局發出的《銷售香港境外的未建成物業指引》將於今年4月1日生效，但處理香港境外物業的地產工作不受監管，提醒市民購買前，必須瞭解發展商背景及當地物業買賣法律等，及查證處理物業的地產代理是否受監管的持牌人。被問到投訴是否有上升趨勢，消委會總幹事黃鳳嫺指，個案有上升源於市民選擇移民或者想在海外投資，但當中涉及不同司法管轄權及法例，故追討有困難，建議市民購買海外物業前要好好了解合約內容，可能自行找當地律師，甚至當地居住的親友了解清楚才進行買賣。


近年不少港人購買英國樓花，但最終變成爛尾樓。(資料圖片)

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