自由講場 今日: 2008 | 主題: 1316539

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好媽媽勳章

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發表於 18-10-12 10:49 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

評論 | 宏觀微觀 | By 曾淵滄

新加坡填海2萬公頃何曾破產？

今年的特首施政報告，令人耳目一新，不是小恩小惠地為所有的政策局所負責的範圍提供多一些支持，而是大刀闊斧的改變，特別是土地、房屋政策的改變。

這包括「明日大嶼」1700公頃人工島填海計劃，7成土地將用來興建公共房屋；推出「土地共享先導計劃」的公私合營發展私人土地政策；活化工廈提供過渡性房屋供租住；租住公屋的長者如果自願大屋搬小屋，終身免租；長者居屋可以免補地價出租過剩的房間；房協居屋的長者業主，可以免補地價大屋換小屋，出售大屋所得的金錢，可當成自己的額外利潤，協助房協重建舊屋……

是的，這一次施政報告的重點就是房屋政策，這是香港長期無法解決的問題。相對於其他問題，房屋問題最重要，不過，也因為整份施政報告非常偏重於房屋政策。因此，其他經濟教育民生問題談得少，特別是近期中美貿易戰將對香港產生的影響談得很少，所以，立法會內各功能組別代表各有不同的看法，這也是正常的反應。

在港英時代，香港不少土地都是靠填海而成的。港英政府選擇填海造地，一個可能的原因是政府徵地，反對聲音很大，郊野公園又不能動用，填海造地的成本也許比賠償給受影響的棕地、農地及其他土地業主的成本低。

但是，回歸後特區政府就很少再提填海，機場興建第三跑道的填海工程有環保分子反對，但是，環保分子反對的唯一理由是填海破壞海洋生態，迫使香港海域常見的海洋生物離開香港海域。不過，當人沒地方住的時候，要照顧人還是香港海域有沒有這些海洋生物？

反對派不希望解決居住問題

答案是明顯的，填海並沒有殺死海洋生物，只不過使到原本在填海範圍內活動生活的海洋生物搬家。因此，環保分子反對的聲音是薄弱的，前一陣子，東涌填海工程動工儀式時，現場只有三幾個環保分子在那裏示威反對。可見，環保分子根本無能力動員大量香港人反對填海，這是少數但是聲音大的一群人。

當然，所有的反對派也一定反對填海，理由是他們不希望特區政府通過填海取得土地以建房屋，他們希望香港特區長期面對房屋短缺的問題，房屋短缺帶來不滿，越多的不滿就能為反對派帶來選票，面對特區政府這一次的大規模填海計劃，反對派明白以環保為理由的聲音是不足夠的。

因此，至今為止，反對派提出來的反對理由是指填海工程耗資龐大，會淘空香港特區政府的儲備，他們以「倒錢落海」來形容填海，很難想像香港竟然有如此愚蠢的反對派人物，指填海是倒錢落海。新加坡在過去50多年，年年填海，每一天都在填海，填出的土地超過2萬公頃，是林鄭月娥計劃中的1700公頃的許多倍；如果填海工程是「倒錢落海」，新加坡政府早已破產，填海而得的土地是有價值的，是遠超過填海所需的成本，可惜反對派竟然愚蠢到這個地步。

過去，反對派反對開發新的土地，包括東北規劃、洪水橋規劃、東涌規劃……其中一個理由是指開發土地是用來建豪宅，只有少數人享用。現在，林鄭月娥在這份施政報告中清楚地說，將來政府土地將有7成是用來興建公共政府資助津貼的房屋，只有3成是用來興建私人房屋，不單單是政府的土地，私人地產商手上的農地也可以通過「土地共享先導計劃」開發，其中7成土地也是用來興建公共房屋，如此一來，反對派還有什麼理由反對開發土地？

多管齊下增房屋供應

活化工廈改成過渡性房屋的措施是自願性質的，香港有太多不再是工廠的工廈，早已私下改成各種各樣不算合法的其他用途，這一回，是名正言順合法，免補地價的改變用途，相信會有不少工廈業主響應，為香港提供更多的租用房間，壓低房的租金，改善房戶的生活。

租用公屋的長者自願大屋搬小屋終身免租也是自願性質，有些長者經濟條件好，不想搬，想住更大的公屋，沒有人會逼他們搬家。特區政府津貼長者終身免租金，以換取他們目前較寬大的公屋給其他在輪候冊上的公屋申請者，是一舉兩得的事，對那些沒有收入的長者而言，終身免租金是有相當的吸引力，而且是自願性質，絕對不會強迫長者搬家。

不少住在居屋的長者家中子女長大搬走，居屋中有空房，不免浪費，但是，居屋條例不許他們分租房屋，當時定下這條規則是因為居屋是資助出售房屋，購買者不該利用居屋雙重獲利；不過，時代改變了，允許這些空置的房間出租也是另一種一舉兩得的事，長者有一筆租金收入安老，空房出租也提供部分租用房間，壓低租用房間的租金。

至於房協樓換樓，大屋換小屋的方法與公屋長者大屋搬小屋的道理是一樣的，又是另一個一舉兩得的事。

困擾香港許多年的房屋問題，當然不可能一下子解決，填海也是10多年之後才能成事的事，無論如何，總得走第一步。

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kitbebe

瑪瑙宮

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發表於 18-10-12 11:22 |只看該作者

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leungszeon

子爵府

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3^#

發表於 18-10-12 11:46 |只看該作者

就算寫得幾有理據都好，反對派的還是會反對; 不滿政府的人還是會反對; 反對填海的人還是會反對

現在的港人以政治立場，不是以事件對錯來明辦是非的，晒鬼氣

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jonwu

男爵府

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4^#

發表於 18-10-12 11:52 |只看該作者

支持政府嘅post 唔會有noise

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雲妮彭

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好媽媽勳章

5^#

發表於 18-10-12 12:07 |只看該作者

我見呢到禽日都一面倒負評,
講到香港就來死甘....

填海係比較之下,係直接簡單D既方法,
唔明,點解甘擔心...
前天文台長林X英,仲話住人工島係"集中營",
真係無言!

我住青衣,都係要靠條橋出入,
甘又係住孤島嗎?!

一步都唔行,就永遠原地踏步!
仲死得早D...

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6^#

發表於 18-10-12 12:10 |只看該作者

香港出生咁低！點解一下子唔夠屋住得咁緊要！？仲要豪花起島？而唔係搵個島仔填？

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7^#

發表於 18-10-12 12:11 |只看該作者

唔夠住咪控制人口囉！大家生小D啦！何必勞民傷財！

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8^#

發表於 18-10-12 12:14 |只看該作者

醫療其他沒備都唔夠資源！好多癌症病人要高價買藥！可能想多D人早D死？

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9^#

發表於 18-10-12 12:16 |只看該作者

如果花咁多公堂去起島起公屋！咁條数無得回頭！除非全起豪宅先宅！

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ASUS_JT

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10^#

發表於 18-10-12 12:16 |只看該作者

填海換土地，香港地土地好矜貴，5000億係investment 唔係expenses。

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11^#

發表於 18-10-12 12:18 |只看該作者

三十年後世界可能不景！而家宜股市跌到落屁股！有冇可能爛尾亦不知！大家拎身家投資囉！

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12^#

發表於 18-10-12 12:23 |只看該作者

其實我呢了普通市民都想政府拎哂納税起公屋俾我住！背山面海最好！

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13^#

發表於 18-10-12 12:27 |只看該作者

仲有間間公屋要七百尺！咁就發達囉！仲可以招乎多D親戚落黎住！希望到時睇到啦！

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14^#

發表於 18-10-12 12:28 |只看該作者

仲要起多D醫院，老人院一條龍服務！

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雲妮彭