自由講場

收藏本版
發帖
返回列表
跳至頁

首頁
1234

尾頁
   9
SandyKL


琥珀宮

積分: 152161


1#
發表於 21-12-30 08:07 |只看該作者
https://m.hkej.com/landing/mobarticle2/id/3004779

買樓銀行直接過數明年實施

2021-12-30

去年底有律師行因職員疑不誠實挪用客戶款項而被香港律師會接管，多名經該律師行買賣樓宇或承造按揭的客戶資金遭凍結。香港銀行公會昨向業界就物業交易替代付款機制發出諮詢，建議日後物業款項包括按揭及首期等，不再經由律師行處理，買家按揭資金直接透過銀行間電子支付渠道交付賣方的銀行，至於餘額、即首期資金，則由買家用銀行本票向賣方支付，以加強對按揭客戶與銀行的保障。金管局支持該建議，預期明年下半年實施。
私人傳訊

SandyKL


琥珀宮

積分: 152161


2#
發表於 21-12-30 08:08 |只看該作者
SandyKL 發表於 21-12-30 08:07
https://m.hkej.com/landing/mobarticle2/id/3004779

買樓銀行直接過數明年實施

涵蓋二手轉按 添買賣方保障
金管局昨天亦向業界發出指引，鼓勵就建議的框架提出意見，同時要為該新付款模式準備相關系統及文件，相信可為銀行客戶的按揭交易帶來更佳保障，降低銀行的營運風險。
據悉，該諮詢將於2022年1月17日完結。金管局助理總裁（銀行操守）區毓麟表示，會根據業界意見調整建議框架，並以實際交易作測試，首階段先做二手住宅、轉按和車位按揭，並不包括一手樓和未補地價資助房屋按揭，日後研究擴大覆蓋範圍。
私人傳訊

SandyKL


琥珀宮

積分: 152161


3#
發表於 21-12-30 08:09 |只看該作者
SandyKL 發表於 21-12-30 08:08
涵蓋二手轉按 添買賣方保障
金管局昨天亦向業界發出指引，鼓勵就建議的框架提出意見，同時要為該新付款模 ...

區毓麟強調，二手和轉按佔整個按揭市場宗數的80%至85%，撇除未補地價資助房屋，更佔二手按揭宗數近九成，可為大部分按揭客戶提供保障。對於未涵蓋一手樓，區毓麟解釋稱，由於項目尚未落成，業權轉移安排和買家把資金交付予發展商等技術細節需再研究，未來會與業界及律師會商討解決辦法。
私人傳訊

SandyKL


琥珀宮

積分: 152161


4#
發表於 21-12-30 08:09 |只看該作者
SandyKL 發表於 21-12-30 08:09
區毓麟強調，二手和轉按佔整個按揭市場宗數的80%至85%，撇除未補地價資助房屋，更佔二手按揭宗數近九成， ...

新付款機制實施後，盡職審查、安排買賣合約和查契等工作仍是律師行負責，而首期則由買家向銀行買本票，向賣方支付，區毓麟認為，相比數百萬元計的物業相關交易額，本票開支料影響不大。如果買家可一次過繳付樓價，區毓麟說可沿用現有安排，經律師行支付予賣方，但金管局建議買家採用本票形式。

律師行只負責合約及查契
銀行公會發言人指出，過去一年，該會持續與不同持份者討論，以其他方式進行買賣物業相關交收結算，最終方案推出前，銀行公會與會員銀行及相關持份者保持緊密聯繫，確保所需的文件、系統及措施準備就緒。

私人傳訊

SandyKL


琥珀宮

積分: 152161


5#
發表於 21-12-30 08:10 |只看該作者
SandyKL 發表於 21-12-30 08:09
新付款機制實施後，盡職審查、安排買賣合約和查契等工作仍是律師行負責，而首期則由買家向銀行買本票，向 ...

律師會會長陳澤銘提到，該會一直配合金管局和銀行公會就研究改善方案提出意見，轄下的物業委員會將詳細研究替代付款機制方案並給予意見。陳澤銘又說，律師行不會透過暫管物業交易資金額賺取利息，律師會所關注的是替代機制能否確保各持份者尤其是客戶的權益繼續得到保障，不存在律師行收入受影響與否的問題。

經絡按揭首席副總裁曹德明認為，新措施令買賣雙方和銀行都有更多保障，對樓按影響屬正面，以電子化方式讓銀行與銀行之間直接過數，使交易更為順暢及安全，銀行行政處理工作也許有機會稍為增加，相信不會妨礙物業成交期，對客戶的影響輕微。
私人傳訊

pbpk03845784


水晶宮

積分: 69077


6#
發表於 21-12-30 08:59 |只看該作者
SandyKL 發表於 21-12-30 08:07
https://m.hkej.com/landing/mobarticle2/id/3004779

買樓銀行直接過數明年實施

個人覺得又未必真係好……
私人傳訊

Charlotte_mom


王國長老

積分: 214434

畀面勳章 好媽媽勳章 醒目開學勳章 2011精緻種植勳章 環保接龍勳章 大廚勳章 王國長老 BK猜猜猜慶中秋 BK Milk勳章


7#
發表於 21-12-30 09:07 |只看該作者
pbpk03845784 發表於 21-12-30 08:59
個人覺得又未必真係好……

我都諗緊有無risk
律師樓一日未做好文件，賣家正常都唔會安心俾錢買家
咁但係如果可以等到做好文件至俾錢，一手交一手，就唔會有「律師樓管錢不善」呢個煩惱啦，而家問題係賣家一早俾錢丫嘛
私人傳訊

restahaus


伯爵府

積分: 18262


8#
發表於 21-12-30 09:12 |只看該作者

回覆:明年樓宇買賣款項不須經律師，買方可直接過數俾賣方

十分好如果政府可以提供更多指引，例如那種文件需要交換
私人傳訊

mandy952


琥珀宮

積分: 158472


9#
發表於 21-12-30 09:12 |只看該作者
Charlotte_mom 發表於 21-12-30 09:07
我都諗緊有無risk
律師樓一日未做好文件，賣家正常都唔會安心俾錢買家
咁但係如果可以等到做好文件至俾錢 ...

其實比本票已經冇呢個問題啦

點評

趙元嵩    發表於 21-12-30 10:58
私人傳訊

KenChung_FB


男爵府

積分: 7420


10#
發表於 21-12-30 10:18 |只看該作者

回覆樓主:

助長騙徒騙錢！
揾律師全權負責更有保障，只係俾多小小律師費而已

點評

圍爐取暖    發表於 21-12-31 05:10
pansy888hk    發表於 21-12-31 01:24
私人傳訊

cattz288


象牙宮

積分: 237802

2024年龍年勳章 2024勳章 虎到金來勳章 減齡達人勳章 牛年勳章 HiPP勳章(2) 2018父親節勳章 2018母親節勳章 15週年勳章 親子王國15週年勳章 親子王國15週年勳章 2018復活節勳章 王國教室勳章 畀面勳章 BK Milk勳章 DHA勳章 Poo得好勳章


11#
發表於 21-12-30 10:25 |只看該作者
pbpk03845784 發表於 21-12-30 08:59
個人覺得又未必真係好……

其實家陣乜都電子化，payment真係唔駛經律師行
放下自在
私人傳訊

goo_littlebb


翡翠宮

積分: 87954

2018復活節勳章 畀面勳章 環保接龍勳章 hashtag影視迷勳章


12#
發表於 21-12-30 10:34 |只看該作者
未必係好事.
可能更多騙案, 或者屋企人欠錢, 將層樓俾左財仔.

點評

la_source    發表於 21-12-30 10:36
私人傳訊

tantanmama


公爵府

積分: 28709

虎到金來勳章 牛年勳章 HiPP勳章(1) 2018復活節勳章 環保接龍勳章 wyeth冷知識勳章 BK Milk勳章 DHA勳章 育兒性格勳章 開心吸收勳章


13#
發表於 21-12-30 10:56 |只看該作者
goo_littlebb 發表於 21-12-30 10:34
未必係好事.
可能更多騙案, 或者屋企人欠錢, 將層樓俾左財仔.

而家係話俾錢果part唔經律師行, 由買家直接俾錢賣家, 但做契約等文件仍然要經律師行.

點評

pansy888hk    發表於 21-12-31 01:25
私人傳訊

klam19692004


珍珠宮

積分: 40935

環保接龍勳章 大廚勳章


14#
發表於 21-12-30 11:11 |只看該作者

回覆樓主:

晨早應該咁做啦..
私人傳訊

終極熊貓


珍珠宮

積分: 39207


15#
發表於 21-12-30 11:21 |只看該作者
Charlotte_mom 發表於 21-12-30 09:07
我都諗緊有無risk
律師樓一日未做好文件，賣家正常都唔會安心俾錢買家
咁但係如果可以等到做好文件至俾錢 ...

係「買」家一早俾錢？
私人傳訊

esmehouse


寶石宮

積分: 376320

2024年龍年勳章 2024勳章 2023年兔年勳章 虎到金來勳章 牛年勳章 HiPP勳章(2) HiPP勳章(1) 2018父親節勳章 2018復活節勳章 15週年勳章 親子王國15週年勳章 親子王國15週年勳章 畀面勳章 醒目開學勳章 hashtag影視迷勳章 貓狗褓姆 認識瑞士牛牛第一回 美好大世界2017勳章 開心吸收勳章


16#
發表於 21-12-30 11:35 |只看該作者
我覺得一定有 risk
我鐘意你同我講 I Love U, I Love U Too！
You are the sunshine of my life. That's why I'll always stay around. You are the apple of my eye. Forever you'll stay in my heart.
私人傳訊

thankyou201020


子爵府

積分: 12580


17#
發表於 21-12-30 11:40 |只看該作者
到時就會有D有心人用一些藉口迫個買家快D過數，收錢就OHOHOH，你睇下現在只是ONLINE買野都咁多人中就知。
私人傳訊

tansyneko


琥珀宮

積分: 152972


18#
發表於 21-12-30 11:48 |只看該作者

回覆樓主:

慳返律師費
私人傳訊

茶木


伯爵府

積分: 16042


19#
發表於 21-12-30 11:50 |只看該作者

回覆樓主:

比晒錢，如果攪唔到上會， 要逼住撻訂
私人傳訊

Charlotte_mom


王國長老

積分: 214434

畀面勳章 好媽媽勳章 醒目開學勳章 2011精緻種植勳章 環保接龍勳章 大廚勳章 王國長老 BK猜猜猜慶中秋 BK Milk勳章


20#
發表於 21-12-30 11:52 |只看該作者
終極熊貓 發表於 21-12-30 11:21
係「買」家一早俾錢？

係wor，見到你個回覆至醒起我個帖邏輯有問題
係買家俾錢，賣家收錢
私人傳訊


首頁
1234

尾頁

跳至頁
返回列表
回覆
發帖

© 2024 Baby-Kingdom.com Limited.

網站： 聯絡管理員 廣告查詢 私隱政策 使用條款 免責聲明 使用意見