新居屋優惠過豐 恐本末倒置
【經濟日報專訊】特首曾蔭權昨天宣讀其任內最後一份施政報告，最大亮點是推出新居屋政策。然而，新居屋嚴重偏離助中下階層上車此資助房屋政策的目標，變成福利大抽獎，只怕弄巧成拙，令真正有需要人士更難獲得幫助，港府務須三思。
各界原已預期，施政報告會把明年二月財政預算案的惠民措施推前，在昨天大派糖，惟特首昨公布舉措之優渥仍超外界預計，此雖令受惠者有意外之喜，亦令人擔心部分舉措尤其新資助房屋政策過猶不及，弊大於利。
原意協助上車 變福利大抽獎
政府的資助房屋政策目標，除公屋是讓最基層居有其所外，便是協助中下以至中產階層在偏高樓價下仍可上車，故過往居屋雖有津貼，但戶主出售居屋單位須按市值補回差價，以免變成雙重補貼，超越政策原意而浪費公帑。
但特首昨提出的新居屋政策，戶主出售居屋時只需交還政府昔日作補貼的「貸款」，不用按最新市值補回差價。特首指是要藉此令居屋住戶更願出售居屋，提高居屋流轉度。惟此恐怕本末倒置，更損原有目標，且尾大不掉。
其一，新居屋定價不但與合資格家庭的供樓能力掛鈎，居屋升值所得更全歸戶主所有，箇中戶主得益可能動輒高達數十萬元以上，如此豐厚橫財令居屋變質為大抽獎。可以預期，一些原無意申請居屋者如大學畢業生、家境富裕者，亦可能加入抽獎，大幅攤薄真正有需要幫助人士的中籤機會，失去政策原意。
其二，過去居屋補貼並非十分豐厚，故樓市好景時申請超額雖達數十倍，但樓市低迷時曾超額不到一倍。惟新居屋變大抽獎，可能引來數以十萬人申請，令每年二千五百至六千五百個單位供不應求，而申請超額逾百倍只會形成巨大政治壓力，迫政府增加居屋數目，變成豪擲公帑的無底洞。
失卻政策原意 日後恐成包袱
其三，新居屋變巨額福利，那現時居屋住戶勢必觀望新政策會否伸延至現有居屋，暫拒出售，令二手市場凍結，此與特首推動居屋流轉的目標自相矛盾。
新居屋政策如此，優化置安心計劃亦有令受資助者置業可穩賺的過度優惠問題，此顯露現任政府為最後一份施政報告籌劃惠民措施時，急進而忘卻政策本來目標，恐將為日後政府帶來沉重包袱，引發社會爭議。港府應再三思量，修訂新居屋與優化置安心計劃的細節，確保此是助市民置業而非大派福利之舉。
同意~
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