婆媳關係 今日: 0 | 主題: 27746

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2^#

發表於 08-10-14 23:03 |只看該作者

咁你地都有賺呀!

你咪當你奶奶跣你地一獲law,好過渣都無!

原文章由 kvstephanie 於 08-10-14 22:02 發表
3年前一向同老公租樓住, 租金$2700, 未有買樓打算, 有一日99買咗層廿幾年居屋樓, 68萬, 問我地有冇興趣住, 佢話佢比咗4成首期, 我地自己供, 當層樓係我地既, 月供$4000. 跟住我地花了7萬裝修, 開開心心咁入住. (注意 ...

[img align=right]C:\Documents and Settings\pangpang\My Documents\My Pictures\2004-02-19, BB[/img]

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kvstephanie

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3^#

發表於 08-10-14 23:04 |只看該作者

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yy25

子爵府

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好媽媽勳章醒目開學勳章

4^#

發表於 08-10-14 23:21 |只看該作者

係我彩佢都傻而家攪店晒整得靚靚就話當同佢租:;pppp: :;pppp: :;pppp:

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catdog123

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5^#

發表於 08-10-14 23:35 |只看該作者

咁層樓供完未呀, 如果未銀行條數邊個比, 用佢果50萬比, 定用你地果30萬比呀
有時一家人d數好難計得清, 尤其事係呀媽添, 不過你99都好精明, 計數咁叻0既

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ivory0915

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開心吸收勳章醒目開學勳章

6^#

發表於 08-10-14 23:57 |只看該作者

原文章由 catdog123 於 08-10-14 23:35 發表
咁層樓供完未呀, 如果未銀行條數邊個比, 用佢果50萬比, 定用你地果30萬比呀
有時一家人d數好難計得清, 尤其事係呀媽添, 不過你99都好精明, 計數咁叻0既 ...

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tok604

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7^#

發表於 08-10-14 23:58 |只看該作者

樓主其實你有無問你老公點諗呢？果個係佢阿媽兩母子無得計架喎!! 掉番轉頭如果拎錢出黎做首期既係你媽咪咁你又會點諗呢？仲會唔會覺得自己阿媽搵自己笨丫？？既然你奶奶都肯比番d錢你咪算囉!! 無謂為錢傷感情最緊要係無謂要個老公難做丫麻~~

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kvstephanie

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8^#

發表於 08-10-15 00:02 |只看該作者

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小寶貝兒

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9^#

發表於 08-10-15 01:10 |只看該作者

樓主, 我幫你計過, 如果你99真係要攞50萬, 你地即使有30萬, 但係岩岩夠還返比銀行, 即係話你地呢幾年既供款及裝修錢, 係一個仙都攞唔返!
而且如果有罰息之類(我唔知過左3年會唔會有),又或者其實未滿3年, 你地除時要嘔返幾萬蚊出黎還比銀行!

而家拖住先, 話個市唔好, 而家冇乜人會買樓, 大家都等緊樓市跌~ 就算賣都未必賣到80萬!

呢d情況, 我會詳細同老公解釋一次, 如果佢覺得呢幾年供既錢及裝修錢可以當掉左落咸水海都冇問題既, 由佢決定囉!

♡女人想要奢侈品，其實要的是男人的捨得！
♡女人想要你出差的禮物，其實要的是男人的掛念！
♡女人想要生日禮物，其實要的是男人的心思！
♡女人想要擁抱，其實要的是男人的溫暖！
♡女人想要吵架，其實要的是男人的包容！
♡女人想要的一切，無非是要男人在乎她的感覺！

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kaede

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10^#

發表於 08-10-15 01:24 |只看該作者

條數唔啱呀!!!
68萬-27.2萬, 即係按咗俾銀行有成40.8萬.
開頭還嘅都係利息居多, 3年的話都唔知有無還到5萬蚊本金, 所以您哋賣咗樓都要還返最少三十幾萬俾銀行.

您99嗰8萬蚊利息係乜嘢利息?? 嗰27.2萬首期嘅利息? 我當佢做定期, 有4厘息一年呀, 佢都係得三萬幾蚊利息收架咋喎!! 邊得嚟有8萬蚊嘅數??

同埋最近2年都係敢府免差餉架喎, 唔好俾佢呃到您呀!

要BB沖上雲霄，努力中!我呢個仔呀玩就最叻！

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mywong

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好媽媽勳章

11^#

發表於 08-10-15 02:11 |只看該作者

原文章由 kvstephanie 於 08-10-15 00:02 發表

更係我地比啦, 我地仲要住架嘛...................

唔明, 佢賣比你地呀.

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peggy@_@

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12^#

發表於 08-10-15 02:31 |只看該作者

總之一講錢兩母子都無情講

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shannnb

水晶宮

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13^#

發表於 08-10-15 03:39 |只看該作者

羅得番你地俾過既錢就算了, 唔好同佢計咁多啦,,,,

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我愛Corina

瑪瑙宮

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2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章好媽媽勳章醒目開學勳章環保接龍勳章

14^#

發表於 08-10-15 06:03 |只看該作者

唔明..
而家你99係想賣比你,定點?

同埋如果佢話比返30萬你..
係點比?cash??

如果佢比30萬cash你,你就有賺,因為你只付出$116800(你既租4000-2700=1300,1300x12x3=46800,+裝修錢),而有間自己住得舒服既屋,住左3年..

如果佢話叫你比返50萬佢,咁你就蝕啦..最多咪比返28萬佢,整頭30萬啦....

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碟碟

積分: 5839

15^#

發表於 08-10-15 09:44 |只看該作者

, 所以要問清楚佢個差價邊個比...

原文章由 我愛Corina 於 08-10-15 06:03 發表
唔明..
而家你99係想賣比你,定點?

同埋如果佢話比返30萬你..
係點比?cash??

如果佢比30萬cash你,你就有賺,因為你只付出$116800(你既租4000-2700=1300,1300x12x3=46800,+裝修錢),而有間自己住得舒服既屋,住左3年..
...

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jacquesau

積分: 35573

16^#

發表於 08-10-15 10:16 |只看該作者

我覺得呢度啲媽咪好精靈呀！

個個計數都好叻！

好好過每一天......

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A.C.C.

積分: 3786

17^#

發表於 08-10-15 12:45 |只看該作者

你奶奶當年買屋的成本:
印花稅:100
買賣合約律師費:1,500
轉名契律師費:7,600
按揭契律師費:5,250
地產代理佣金:6800
首期:272,000
總成本:293,250

如果你奶奶當初係當借俾你地買樓, 本金$293,250, 5.25%息(最優惠利率), 四年後, 佢應收番$325,776(48個月嘅本+息)

但如果佢係租俾你地, 就等如你地可以攞番$70,000裝修+$62,400租差價((4000-27000x12x4)=132,400

但你間屋未供完, 還咗4年, 應該仲有大約32萬未還(當供15年)
買屋80萬扣除32萬銀行=48萬
賣屋的成本:
贖樓費用:1800
律師費:4000~5000
地產代理佣金:8000
總支出:13,800

所以你地大概可以攞番46萬
奶奶佔$325,776
你地佔$132,400
最後......剩番幾仟蚊大家分

[ 本文章最後由 A.C.C. 於 08-10-15 12:47 編輯 ]

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kittypo

子爵府

積分: 11896

18^#

發表於 08-10-15 13:09 |只看該作者

原文章由 A.C.C. 於 08-10-15 12:45 發表
你奶奶當年買屋的成本:
印花稅:100
買賣合約律師費:1,500
轉名契律師費:7,600
按揭契律師費:5,250
地產代理佣金:6800
首期:272,000
總成本:293,250

如果你奶奶當初係當借俾你地買樓, 本金$293,25 ...

無聊入來8下...嘩~好勁呀你...
你好叻...可以咁詳盡計條數出來...
比著我實亂晒大龍....好似樓主咁都唔G點計
好彩我無個咁麻煩又計較的99...
因我間樓都係99比首期我地自己供...

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tokwawan

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19^#

發表於 08-10-15 15:30 |只看該作者

to: 樓主,

我想同你講, 雖然其他人有計到條數比你睇, 但根據現行法律, 因為層樓係你99個名, 佢係唯一一個有權去賣樓同取回全數的人, 你冇權去分或取回某部份的$...

佢而家當租比你, 你地之間一定冇訂租約, 所以就算上法庭, 你地只係口同nose嘈, 你最多只可以取回所付租金(即供樓$, 但機會很少), 再者, 法律冇規定租客唔可以裝修, 所以99可以講成你自己想裝修靚些來住...你一樣冇得取回裝修費...

所以你只可以呻自己笨, 冇把層樓轉自己同老公名...

希望可以幫到你...

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fungwongphie