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自由講場

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樓問題（好難决擇） [複製鏈接]

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alicewong18


伯爵府

積分: 15392


1#
發表於 24-8-17 21:06 |只看該作者
本帖最後由 alicewong18 於 24-8-17 21:47 編輯

嚟緊會收返層樓簡單裝修再租出，因為廚厠都幾舊，唔知点好！

1. 廚+厠全block,翻新全屋牆身（剷底+批灰）裝修費約15萬！再租出可租$15000

2.翻新全屋牆身（剷底+批灰）
厠換新浴屏、新座厠
裝修費約4萬，再租出$13000！

你地會点揀？
私人傳訊回覆 引用

tmlhk


大宅

積分: 1962


2#
發表於 24-8-17 21:18 |只看該作者
收租樓 講回報， 一定喺 支出 有平揀平.

同座樓下個 老業主 好人， 500呎 2房， 30年樓
舊年全爆 跌咗 30萬， 租又租得平過人, 12000 唔洗
連座頭呀姐 都話，冇咁嘅必要， 個人喜好嘅嘢, 好難解釋.
私人傳訊回覆 引用

gin-mom


大宅

積分: 4588


3#
發表於 24-8-17 21:19 |只看該作者

回覆樓主:

2
私人傳訊回覆 引用

Jasmine-4711


翡翠宮

積分: 88243

2024年龍年勳章 牛年勳章


4#
發表於 24-8-17 21:19 |只看該作者
本帖最後由 Jasmine-4711 於 24-8-17 21:27 編輯
alicewong18 發表於 24-8-17 21:06
嚟緊會收返層樓簡單裝修再租出，因為廚厠都幾舊，唔知点好！

1. 廚+厠全block,翻身全屋牆身（剷底+批灰） ...

幾多年冇大爆先？
約廿年要大爆一次,
否則, 如爆水管浸落樓下, 自己單位冇得賠保險之餘,樓下又可以告你賠裝修費

仲有,大爆報價15萬, 包埋新廚房同廁所的櫃及潔具未？

ps.有位auntie輩, 出租樓爆水管浸入(emoji)槽, 升降機瓜晒.賠了幾十萬給法團.
租客怕麻煩倒自己,冇告訴她牆身有小小滲水, 以為小事,
唔想裝修阻住自己返工/放假,
又怕要事後清潔,
以為可以頂到租約完先告訴業主...
卒之出事

私人傳訊回覆 引用

alicewong18


伯爵府

積分: 15392


5#
發表於 24-8-17 21:29 |只看該作者
本帖最後由 alicewong18 於 24-8-17 21:30 編輯
Jasmine-4711 發表於 24-8-17 21:19
幾多年冇大爆先？
約廿年要大爆一次,
否則, 如爆水管浸落樓下, 自己單位冇得賠保險之餘,樓下又可以告你賠 ...

爆水喉已經爆過一次，已維修換喉，未大爆過，14年前都係簡單翻身油油租出！
現在大爆廚唔包爐頭，潔具！而廁所沿用本身煤氣爐！
私人傳訊回覆 引用

邱悠月


伯爵府

積分: 18345


6#
發表於 24-8-17 21:29 |只看該作者
alicewong18 發表於 24-8-17 21:06
嚟緊會收返層樓簡單裝修再租出，因為廚厠都幾舊，唔知点好！

1. 廚+厠全block,翻身全屋牆身（剷底+批灰） ...

2
你整到幾好，當下手退租時你都可能要再執
私人傳訊回覆 引用

gallygally


子爵府

積分: 14228


7#
發表於 24-8-17 21:40 |只看該作者
alicewong18 發表於 24-8-17 21:06
嚟緊會收返層樓簡單裝修再租出，因為廚厠都幾舊，唔知点好！

1. 廚+厠全block,翻身全屋牆身（剷底+批灰） ...

15萬, 其實10個月已回本. 太舊難出租同時又會俾人壓價。

點評

goldpiglet    發表於 24-8-17 22:07
私人傳訊回覆 引用

whyyou


珍珠宮

積分: 49355


8#
發表於 24-8-17 21:43 |只看該作者
alicewong18 發表於 24-8-17 21:06
嚟緊會收返層樓簡單裝修再租出，因為廚厠都幾舊，唔知点好！

1. 廚+厠全block,翻身全屋牆身（剷底+批灰） ...

翻身定翻新？
私人傳訊回覆 引用

annie133


伯爵府

積分: 19407


9#
發表於 24-8-17 21:46 |只看該作者
Jasmine-4711 發表於 24-8-17 21:19
幾多年冇大爆先？
約廿年要大爆一次,
否則, 如爆水管浸落樓下, 自己單位冇得賠保險之餘,樓下又可以告你賠 ...

所以最好買家居保
私人傳訊回覆 引用

alicewong18


伯爵府

積分: 15392


10#
發表於 24-8-17 21:47 |只看該作者
whyyou 發表於 24-8-17 21:43
翻身定翻新？

翻新啦！可能我語音冇留意
私人傳訊回覆 引用

Happyhappylive


珊瑚宮

積分: 109561


11#
發表於 24-8-17 21:48 |只看該作者
alicewong18 發表於 24-8-17 21:06
嚟緊會收返層樓簡單裝修再租出，因為廚厠都幾舊，唔知点好！

1. 廚+厠全block,翻新全屋牆身（剷底+批灰） ...

全整，一次过 租客好，你又好
私人傳訊回覆 引用

littledot


公爵府

積分: 29212


12#
發表於 24-8-17 21:50 |只看該作者
alicewong18 發表於 24-8-17 21:06
嚟緊會收返層樓簡單裝修再租出，因為廚厠都幾舊，唔知点好！

1. 廚+厠全block,翻新全屋牆身（剷底+批灰） ...

我會揀2，捱得幾耐得幾耐
私人傳訊回覆 引用

emt1314


珍珠宮

積分: 43951

2024年龍年勳章 牛年勳章 2018母親節勳章 親子達人勳章


13#
發表於 24-8-17 21:51 |只看該作者
2
【一毫之善，與人方便；一毫之惡，勸君莫作；欺人是禍，饒人是福；不信抬頭看，蒼天饒過誰】
                      *****請勿將本人网名及言論內容抄襲到任何報紙或雜誌上*****
私人傳訊回覆 引用

aryemyem


男爵府

積分: 9495

陪月勳章


14#
發表於 24-8-17 21:51 |只看該作者
alicewong18 發表於 24-8-17 21:06
嚟緊會收返層樓簡單裝修再租出，因為廚厠都幾舊，唔知点好！

1. 廚+厠全block,翻新全屋牆身（剷底+批灰） ...

點解15萬咁便
廚房同廁所係最貴
因為要重新裝水管同駁電製
私人傳訊回覆 引用

alicewong18


伯爵府

積分: 15392


15#
發表於 24-8-17 21:52 |只看該作者
gallygally 發表於 24-8-17 21:40
15萬, 其實10個月已回本. 太舊難出租同時又會俾人壓價。

但我計佢差價$2000x12=$24000!有排都未回本喎！起碼幾年！
私人傳訊回覆 引用

alicewong18


伯爵府

積分: 15392


16#
發表於 24-8-17 21:53 |只看該作者
aryemyem 發表於 24-8-17 21:51
點解15萬咁便
廚房同廁所係最貴
因為要重新裝水管同駁電製

我簡單問報過價
私人傳訊回覆 引用

Fishqqma


珊瑚宮

積分: 122700

2024年龍年勳章 虎到金來勳章


17#
發表於 24-8-17 21:56 |只看該作者
aryemyem 發表於 24-8-17 21:51
點解15萬咁便
廚房同廁所係最貴
因為要重新裝水管同駁電製

細的差不多
私人傳訊回覆 引用

Jasmine-4711


翡翠宮

積分: 88243

2024年龍年勳章 牛年勳章


18#
發表於 24-8-17 22:03 |只看該作者
本帖最後由 Jasmine-4711 於 24-8-17 22:05 編輯
annie133 發表於 24-8-17 21:46
所以最好買家居保

我問過了,
冇每廿年大爆一次換水電喉,
客居保或業主保,
都係冇得賠爆舊水喉及
燒舊電掣/花電線引至的火燭損失

業主有maintenance 責任,
如設施太舊不換,
保險公司吟都吟到唔賠啦
私人傳訊回覆 引用

Jasmine-4711


翡翠宮

積分: 88243

2024年龍年勳章 牛年勳章


19#
發表於 24-8-17 22:07 |只看該作者
aryemyem 發表於 24-8-17 21:51
點解15萬咁便
廚房同廁所係最貴
因為要重新裝水管同駁電製

我都覺得太平, 十多年前,砌個新廁都5萬
私人傳訊回覆 引用

aryemyem


男爵府

積分: 9495

陪月勳章


20#
發表於 24-8-17 22:09 |只看該作者
Jasmine-4711 發表於 24-8-17 22:07
我都覺得太平, 十多年前,砌個新廁都5萬

仲有廁所防水，廚房煤氣喉．．．．
私人傳訊回覆 引用


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