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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 村屋訂購合同出著問題，我應怎麼處理

樓市動向今日: 0|主題: 74387

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查看: 585 | 回覆: 5

村屋訂購合同出著問題，我應怎麼處理 [複製鏈接]

maymail

大宅

積分: 4655

1^#

發表於 12-10-15 10:09 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 maymail 於 12-10-15 10:37 編輯

請問各位，地產推薦一間村屋給我，並簽訂了訂購意向書並交了訂金，原本約定月尾簽正式合同並支付大訂，但因該村屋沒有補地價律師樓無法接JOB，那要要求退回訂金，但房東唔應承，我應點做啊。好唔容易籌到的錢，首次置業卻遇上如此煩人之事，還請各位多多指教，多謝曬

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Denbee

大宅

積分: 3356

2^#

發表於 12-10-15 13:16 |只看該作者

回覆回覆:maymail的帖子

在禁售期內(3/5年？)，要賣俾街外人係要補地價，否則不能銀行上会和轉名。
不知你開頭傾時有否談到補地價....
如你需銀行上会，一定要補地價，而補地價需全楝補，不能只補一層...而補地價由誰付須互相協議。
如你不用上会，可選不補地價;但？年後才可正式轉名;雖然價錢可平些，但有很大風險。因你債權人的排名很低，如原業主死你仲可能攞到層樓;但如他破產，銀行會先過你，可能收樓變賣。
而且好多古惑野，你吾可能夠原居民玩

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ceci_tse

男爵府

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3^#

發表於 12-10-15 13:20 |只看該作者

原居民係自己地起的村屋？？？

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Denbee

大宅

積分: 3356

4^#

發表於 12-10-15 13:34 |只看該作者

村屋訂購合同出著問題，我應怎麼處理

攞自己既"丁"建的屋...村屋係利原居民政策，原意不是賣的，所以有禁售期(=補地價期)
如是屋苑式，多數巳補地價，所以價錢会貴D。
我聽到的例子是，非原居民沒補地價就買了，所以還沒有正式轉名。..現在楼價升了很多，原业主想反悔不承認當時的協議，更想暗地"賣上賣"..
所以街外人最好買村屋屋苑，簽任何文件都註明"如因文件不齊上不了会，協議取消取回訂金或耍求賠償等.....

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an1839

大宅

積分: 4635

5^#

發表於 12-10-15 15:04 |只看該作者

搵同你買樓個地產公司攪清楚,攞份臨時買賣合約出黎睇清楚撻訂點計.

搵得地產,有合約,好難走雞,跟合約做,如果份合約寫得唔清唔楚,就同地產講,叫佢攬掂佢,如唔OK就交去監管局跟......不過最後先啦.

唔好以為乜都交上地產監管局跟,佢只會幫你告地產,但損失金錢就要自己追,所以真係地產仔有錯又唔跟先交上去.