自由講場 今日: 112 | 主題: 1335691

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1^#

發表於 07-4-5 21:18 |只看該作者

業主在我不知情下搵律師封左我間鋪，我每個月都交足租，

業主在我不知情下搵律師封左我間鋪，我每個月都交足租，
個份係死約，出年５月先到期，而家我無信心唔會再在這個商場租鋪．而家佢話我毀約，但我係交足租，佢地話我三日唔營業唔通知佢地，又話我四月份欠租．業主咁唔合理，佢地其實可唔可以咁樣收我鋪呢，有無專業人士可以俾啲意見我呀，唔該，
我其實我只係想拿回三個月按金和四月份租金，我都唔想攪咁多野，我可以點樣做？

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eyan

男爵府

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畀面勳章

2^#

發表於 07-4-5 21:47 |只看該作者

Re: 業主在我不知情下搵律師封左我間鋪，我每個月都交足租，

你不如問下你業主想點!

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3^#

發表於 07-4-5 21:50 |只看該作者

Re: 業主在我不知情下搵律師封左我間鋪，我每個月都交足租，

"佢地話我三日唔營業唔通知佢地" --- 係唔係真?

如果你無欠租, 單用"三日唔營業" 都唔可以為收舖的理由, 頂多出warring letter 比你!

你個業主想點不如叫佢胆白d 啦!

你係邊個商場? d 業主咁都得ge?

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4^#

發表於 07-4-5 21:52 |只看該作者

Re: 業主在我不知情下搵律師封左我間鋪，我每個月都交足租，

今日先係4月5日已經當你欠租, 都算好無人情味bor!

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edentiffany

子爵府

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5^#

發表於 07-4-5 21:53 |只看該作者

Re: 業主在我不知情下搵律師封左我間鋪，我每個月都交足租，

點解"三日唔營業"就要封舖or出warring letter

[img]

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6^#

發表於 07-4-5 21:56 |只看該作者

Re: 業主在我不知情下搵律師封左我間鋪，我每個月都交足租，

因為好多租約都有例明營業時間, 多數都會寫一星期七年幾點至幾點, 如果有d 特別理由唔開要書面通知業主!
如果無通知 = breach of contract !

仲有租約都會寫如有範例都可以收回物業! 但呢d 都係寫ge je, 如果真係用呢d terms 收番物業, 除非真係無錢同業主打官司je, 唔係上到court 都唔一定係業主得值ga! 因為凡事都要講reasonable ga ma!

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roccomami

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7^#

發表於 07-4-5 22:01 |只看該作者

Re: 業主在我不知情下搵律師封左我間鋪，我每個月都交足租，

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Fendi@gucci

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8^#

發表於 07-4-5 22:04 |只看該作者

Re: 業主在我不知情下搵律師封左我間鋪，我每個月都交足租，

V-Square 寫道:
因為好多租約都有例明營業時間, 多數都會寫一星期七年幾點至幾點, 如果有d 特別理由唔開要書面通知業主!
如果無通知 = breach of contract !

仲有租約都會寫如有範例都可以收回物業! 但呢d 都係寫ge je, 如果真係用呢d terms 收番物業, 除非真係無錢同業主打官司je, 唔係上到court 都唔一定係業主得值ga! 因為凡事都要講reasonable ga ma!

我剩係知道如果我無通知佢地唔開門營業超過三日,佢有權罰我五百蚊一日,

估唔到咁大個商場都可以咁樣收人鋪
----------------------------------------------------------
[size=medium]唔開鋪我既事，点解要罰5佰蚊日，而有交租，律師可以告dセ野呢？

http://www.baby-kingdom.com/?uid-122654

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9^#

發表於 07-4-5 22:11 |只看該作者

Re: 業主在我不知情下搵律師封左我間鋪，我每個月都交足租，

雖然間shop 係你租, 但唔 = 你ge shop ma!
國有國法, 家有家例, 人地咁大個商場 (我當係啦), shop a 10:00 am 開, shop b 4:00 pm 開, shop c 又晨早收舖, 好影響商場image ga ma! d shoppers 次次來都d shop 都唔開, 第時就唔來ga la!

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10^#

發表於 07-4-5 22:12 |只看該作者

Re: 業主在我不知情下搵律師封左我間鋪，我每個月都交足租，

所以要睇清租約點寫!

沒有醜嘅女人, 只有懶嘅女人!

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edentiffany

子爵府

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11^#

發表於 07-4-5 22:17 |只看該作者

Re: 業主在我不知情下搵律師封左我間鋪，我每個月都交足租，

係咪商場鋪先係咁咋

一般街舖唔會卦 ?-(

[img]

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12^#

發表於 07-4-5 23:52 |只看該作者

Re: 業主在我不知情下搵律師封左我間鋪，我每個月都交足租，

所以係咪神經病,30號已經交左4月份租啦,但律師信寫我無交租,
我有事先唔開喎,我fax左話請假,佢地話收唔到,我唔係去旅行,而家係親人病重,而家都不在人家,佢3/4去左啦,
話埋俾大家聽佢2/4 收左我間鋪,我28/3先無開門,

我念都好少商場咁樣封人鋪,唔係因為錢,.係因為我無開幾日,
你地話呢啲係唔係理由,講真話,就算佢地寫明咁又點,我覺得佢地唔合理,

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13^#

發表於 07-4-5 23:56 |只看該作者

Re: 業主在我不知情下搵律師封左我間鋪，我每個月都交足租，

所以我唔明白點解要封我鋪就算我唔開,都係罰錢

佢地啲租約列明架,唔開三日無通知要罰錢,仲係臨簽約個日先講你知,

今次真係捉隻老鼠落米光,

Fendi@gucci 寫道:
[quote]
V-Square 寫道:
因為好多租約都有例明營業時間, 多數都會寫一星期七年幾點至幾點, 如果有d 特別理由唔開要書面通知業主!
如果無通知 = breach of contract !

仲有租約都會寫如有範例都可以收回物業! 但呢d 都係寫ge je, 如果真係用呢d terms 收番物業, 除非真係無錢同業主打官司je, 唔係上到court 都唔一定係業主得值ga! 因為凡事都要講reasonable ga ma!

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chunchunbb

珍珠宮

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好媽媽勳章大廚勳章

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發表於 07-4-6 00:10 |只看該作者

Re: 業主在我不知情下搵律師封左我間鋪，我每個月都交足租，

其實如果你同大地產商租舖,通常一份幾十頁既租約入面只係得兩三頁條款保障租客,其餘全歸業主,聽你咁講你都已經係交上期租,你當時係開票交租定點?如果開票，先去銀行check番過數日期，首先證明你唔係遲交租或者欠租先，跟住攞住份租約去搵果區既區議員幫你，佢地睇過如果係業主有問題，佢地會幫你寫信去問原因．因為如果業主引用租約入面既條款話你breach of contract,佢地分分鐘可以claim 你 loss and damages 直至到你原本約滿果日為止架．

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Fendi@gucci

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15^#

發表於 07-4-6 00:17 |只看該作者

Re: 業主在我不知情下搵律師封左我間鋪，我每個月都交足租，

甘你依家返去重開唔開到鋪先，如果合約列明要罰錢，你刀要比佢罰，但一件事還一件事，如果佢要封鋪，要有地審處既信先得，呢段時間有14天你上訴，如你出庭上訴，呢段期間佢刀唔可以封你鋪，要等個官判咗先得，判咗先可正識封鋪大約等40天，重要有執達史黎跟進，所以佢呢封律屎信可能係嚇下你，唔會有即時生效既權利，不過你最好去打去你個區既租務主任問下，佢地好好人，好樂意答你！

唔洗驚住，你唔係毁約佢地刀唔會攪甘多野。

http://www.baby-kingdom.com/?uid-122654

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16^#

發表於 07-4-6 11:39 |只看該作者

Re: 業主在我不知情下搵律師封左我間鋪，我每個月都交足租，

咁我想問下大家知唔知道邊間律師行去跟,出封信俾佢地,大約幾多錢

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worrywong

子爵府

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17^#

發表於 07-4-6 12:10 |只看該作者

Re: 業主在我不知情下搵律師封左我間鋪，我每個月都交足租，

大頭貓,
please check PM
worrywong

大頭貓寫道:
咁我想問下大家知唔知道邊間律師行去跟,出封信俾佢地,大約幾多錢

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盈b媽

大宅

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發表於 07-4-6 12:38 |只看該作者

Re: 業主在我不知情下搵律師封左我間鋪，我每個月都交足租，

大頭貓
咁而家係唔係法庭執達吏封舖? 抑或係收樓?
如果係經法庭, 佢文件上既 action no. 之前既英文係咩?
(e.g. HCA, DCCJ, DCDT, SCTC.....).
30號交左4月租, 咁有冇收條證明你交左租?
而家封左舖, 要點先解封? (因為你話你已經比左租)

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盈b媽

大宅

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19^#

發表於 07-4-6 12:40 |只看該作者

Re: 業主在我不知情下搵律師封左我間鋪，我每個月都交足租，

Fendi@gucci 寫道:
甘你依家返去重開唔開到鋪先，如果合約列明要罰錢，你刀要比佢罰，但一件事還一件事，如果佢要封鋪，要有地審處既信先得，呢段時間有14天你上訴，如你出庭上訴，呢段期間佢刀唔可以封你鋪，要等個官判咗先得，判咗先可正識封鋪大約等40天，重要有執達史黎跟進，所以佢呢封律屎信可能係嚇下你，唔會有即時生效既權利，不過你最好去打去你個區既租務主任問下，佢地好好人，好樂意答你！唔洗驚住，你唔係毁約佢地刀唔會攪甘多野。

如果係做封租 (Warrant of Distress), 唔需要等地審處. 業主一入左封租令, 法庭有官簽左份 Warrant, 執達吏已經可以排期隨時封舖.

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