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嘉咸街爆業權爭奪戰 [複製鏈接]

christina

公爵府

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畀面勳章

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發表於 07-10-18 08:57 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

市區重建局以每平方呎8508元的「天價」，向毗鄰中環金融地帶的卑利街及嘉咸街住宅物業提出收購，創下該局歷來最高的收購價建議，在樓市看漲的誘因下，有受影響的業主首次自組公司夥拍私人發展商，展開反收購行動，更承諾以高出收購建議半成的金額，吸引業主交出業權，掀起一場罕有的業權爭奪戰。記者葉志賢、實習記者蔣靖珊報道

　中西區卑利街/嘉咸街項目，包括五十至六十年代的33幢舊樓，以及保存四幢戰前唐樓。由於重建範圍毗鄰中環半山區，市建局委聘七家測量行後，經參考同區七年樓齡的樓價，評估後建議以每平方呎實用面積8508元，向361個擁有物業業權的業主提出收購價，業主可於60日內回覆是否接納。
符單是收購及安置開支，佔38億元總發展成本的18億元。以重建範圍內一個550平方呎的住宅計算，可獲賠償約468萬元。
　不過，擁有嘉咸街24號業權的業主鍾楚豪已自組公司及夥拍發展商，在市建局宣布收購建議的四小時內召開記者會，高調宣布反收購建議。
出價每平方呎8508元　為求贏取更多業權，嘉咸街社區建設有限公司召集人鍾楚豪建議以較市建局收購價高5%金額，與該局爭奪業權，且受影響業主可選擇樓換樓，日後返回上址居住，「市建局唔提供多一個選擇畀我，我唯有自己去爭取，我建議唔單只係畀錢，重有畀單位。」
　鍾楚豪透露，目前有兩至三間地產商與其接洽，其中有發展商表明如取得半數業權，便會參與是項計劃，屆時會公布發展商的名稱，初步已取得兩成業主的口頭同意。他提醒有興趣的受影響業主，須於50日內簽署不具法律約束力的合作意向書，以確認有意合作。
　對於有業主另起爐灶，市建局主席張震遠拒絕評論，只強調提出的收購建議是公平的。市建局發言人回應謂，是根據七位獨立測量師的專業意見，在參考同區七年樓齡的樓宇價格而訂出建議價。
私人收購成功機會微　消息稱，市建局的重建計劃，已得到行政會議及城市規劃委員會同意，以便展開重建工程。
　60日限期過後，市建局將引用《土地收回條例》，強行收回餘下的物業，而私人自組公司必須取得九成業權，才可以展開重建工程，而該地段內其中一幢物業，數年前已由前土地發展公司擁有，估計佔業權超過一成。換言之，自組公司不可能取得悉數業權，令有關建議的成功機會近乎零。
　對於市建局的收購價，測量師林晉超認為，市建局的收購價並未計算新鮮出爐的香港仔賣地結果，「（這兒）無海景、無景觀，個區客觀估值，呎價大約係8000蚊，依家10月個市況（賣地）都唔同，有少許提高也不為奇，大約10%。」