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賣地遜預期傳海桃灣貨尾擬允議價 [複製鏈接]

airship

複式洋房

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發表於 09-12-29 11:41 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

【明報專訊】白石角地皮成交價未能帶來驚喜，昨天隨即傳出有新盤貨尾醞釀減價。市場消息稱，由南豐與市建局合作發展的奧運站海桃灣，下月將公布貨尾新價單，屆時會向買家提供3％至5％的議價空間。不過，信置（0083）、恒地（0012）及長實（0001）三大發展商昨天卻聲稱，旗下樓盤貨尾或即將推售的新盤，會加價或調高意向價。
昨天有消息指，南豐通知代理，海桃灣將於明年公布貨尾新價單，並提供約3至5％議價空間；現時貨尾最低呎價近1萬元。不過，南豐董事總經理蔡宏興接受查詢時指，樓盤將於新一年公布新價單，並隨市况調高售價，涉及貨尾約160伙，暫未決定加價幅度。他亦稱，若個別對樓盤興趣甚濃的「實客」，價錢或有「再傾」的空間。
信置主席黃志祥在賣地後曾指出，集團旗下的烏溪沙銀湖‧天峰、火炭御龍山，貨尾已經相當少，正研究調整售價；信置昨晚隨後表示，旗下樓盤（除上述兩盤外，還包括荃灣御凱和萬景峯、深水埗海峯等）在聖誕假期間，錄得相當理想的睇樓和成交量，顯示樓市現時是以用家主導，正考慮加價。預料合共仍有近400個待售單位的銀湖‧天峰和御龍山，將會率先提價。

信置恒地長實反稱擬加價
長實地產投資董事郭子威認為，賣地效應對大埔、沙田一帶的豪宅具正面作用，預計區內豪宅做價再有5％到10％上升空間，而集團旗下、預計明年首季開售的大圍全新樓盤「名城」亦可受惠。
雖然名城仍未開售，但郭子威放風指，名城複式大戶的意向價錢將調升20％至每方呎2萬元。現時仍待批發預售樓花紙的名城，提供1360伙（首期），標準單位由900餘至1400餘方呎，當中八成屬3房戶型，其餘屬4房戶型；屋苑另設有2000餘至2300餘方呎的複式大戶。長實曾表示，名城的位置與九龍塘只相隔一個港鐵站，所以會用九龍塘的分層豪宅作開價參考，預料意向呎價約1萬元。
此外，恒地表示，價錢「低水」的系內大埔豪宅比華利山別墅，稍後會隨時加價，預料加幅將在一成或以上。恒地營業部總經理林達民表示，比華利山別墅已屆現樓，現呎價介乎6000餘至7000餘元，相對「麵粉」價（地價）還要便宜，所以具備相當調價空間。
嘉里（0683）發展執行董事朱葉培在賣地後強調：「不覺得地價已經見頂，亦不同意（白石角兩幅地皮）是以下限價成交。」因此，絕對不會影響嘉里旗下港島西區新盤縉城峰的開價。

嘉里縉城峰下月登場
市場消息指出，嘉里最快今天會向代理發出委託銷售通知書，預料縉城峰將於下月中登場。
（明報記者林可為、陳天賜報道）