家庭理財 今日: 23 | 主題: 46527

積分: 6327

1^#

發表於 19-7-29 10:06 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

現按揭H+1.28%, CAP係2.275%, 有MORTGAGE LINK, 餘下LOAN AMT $3.7M, 岩岩夠2年轉按既話H+1.24%, CAP 係2.375%, 都有MORTGAGE LINK, 做返LOAN AMT >$3M, 會有2.05%+0.35% cash rebate 都係兩年penalty

息高左但回贈唔錯....想問下大家意見轉唔轉按好?
PS 兩年內一定唔會賣樓

謝謝!

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狐朦

珍珠宮

積分: 32258

2^#

發表於 19-7-29 15:20 |只看該作者

yyyy.mama 發表於 19-7-29 10:06
現按揭H+1.28%, CAP係2.275%, 有MORTGAGE LINK, 餘下LOAN AMT $3.7M, 岩岩夠2年轉按既話H+1.24%, CAP 係2.3 ...

請問邊間?

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3^#

發表於 19-7-29 15:36 |只看該作者

狐朦發表於 19-7-29 15:20
請問邊間?

BEA

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4^#

發表於 19-7-29 18:24 |只看該作者

回覆樓主:

我現在都諗緊較唔轉

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5^#

發表於 19-7-29 20:46 |只看該作者

CorrineNg 發表於 19-7-29 18:24
我現在都諗緊較唔轉

你都係差唔多既offer?

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6^#

發表於 19-7-29 21:21 |只看該作者

yyyy.mama 發表於 19-7-29 20:46
你都係差唔多既offer?

係呀，中介話好多間銀行都減rebate

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7^#

發表於 19-7-29 21:22 |只看該作者

CorrineNg 發表於 19-7-29 21:21
係呀，中介話好多間銀行都減rebate

其實2.05%係咪算高？我冇自己做功課，只搵左agent quote

忘記了上一次轉按既offer 了。。

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8^#

發表於 19-7-29 21:25 |只看該作者

yyyy.mama 發表於 19-7-29 21:22
其實2.05%係咪算高？我冇自己做功課，只搵左agent quote

忘記了上一次轉按既offer 了。。

我2年前做銀行係比1. 6%+中介0. 3%, 現在匯豐帶頭1. 5%,好多銀行都跟佢。

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積分: 6327

9^#

發表於 19-7-29 21:26 |只看該作者

CorrineNg 發表於 19-7-29 21:25
我2年前做銀行係比1. 6%+中介0. 3%, 現在匯豐帶頭1. 5%,好多銀行都跟佢。

咁要快d 申請了，BEA offer 2.05% +0.35%

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10^#

發表於 19-7-29 21:41 |只看該作者

yyyy.mama 發表於 19-7-29 21:26
咁要快d 申請了，BEA offer 2.05% +0.35%

我本身係citi做按揭，佢留我都係1. 5%,同東亞回贈都差得遠。

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Astra00

水晶宮

積分: 62561

11^#

發表於 19-7-30 07:48 |只看該作者

我會轉按，賺了回贈先，二年後再算。同埋轉按我傾向有咁長拉咁長期，令月供額減少。始終有通漲，當票本月供1萬，當拉長年期令到月供變9000-9500、加上通漲效應，感覺越供越少。

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Winnie912

複式洋房

積分: 236

12^#

發表於 19-7-30 08:03 |只看該作者

CorrineNg 發表於 19-7-29 21:41
我本身係citi做按揭，佢留我都係1. 5%,同東亞回贈都差得遠。

想問下係咪同citi 講想轉按，佢就會俾offer留你？

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積分: 9064

13^#

發表於 19-7-30 08:55 |只看該作者

Winnie912 發表於 19-7-30 08:03
想問下係咪同citi 講想轉按，佢就會俾offer留你？

我sent email去citi到架，過左幾日回覆我。

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Winnie912

複式洋房

積分: 236

14^#

發表於 19-7-30 08:59 |只看該作者

CorrineNg 發表於 19-7-30 08:55
我sent email去citi到架，過左幾日回覆我。

多謝回答，我都試下先。

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積分: 9064

15^#

發表於 19-7-30 09:01 |只看該作者

Winnie912 發表於 19-7-30 08:59
多謝回答，我都試下先。

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點評

Winnie912

發表於 19-7-30 17:36

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yuikiu

大宅

積分: 1916

16^#

發表於 19-7-30 11:58 |只看該作者

回覆樓主:

我岩岩轉按左去Citibank...
cash rebate 2.1% + 0.29%中介回贈...
好似話各銀行將會減cash rebate...

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mrsir

大宅

積分: 1854

17^#

發表於 19-7-30 13:27 |只看該作者

回覆樓主:

其實加按出來收rebate, 拿去定期一厘多都可以打和？

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PNTong_FB

複式洋房

積分: 130

18^#

發表於 19-7-30 14:17 |只看該作者

yyyy.mama 發表於 19-7-29 10:06
現按揭H+1.28%, CAP係2.275%, 有MORTGAGE LINK, 餘下LOAN AMT $3.7M, 岩岩夠2年轉按既話H+1.24%, CAP 係2.3 ...

轉按回贈合共2.4%，扣除 Cap rate 多了0.1%，淨額回贈都有2.3%，等於送你一年利息。可以加按借盡，增加現金回贈，餘額資金可投資，無用時亦可放在ML戶口賺利息。

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allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

19^#

發表於 19-7-30 15:26 |只看該作者

yyyy.mama 發表於 19-7-29 10:06
現按揭H+1.28%, CAP係2.275%, 有MORTGAGE LINK, 餘下LOAN AMT $3.7M, 岩岩夠2年轉按既話H+1.24%, CAP 係2.3 ...

既然你有搵按揭轉介公司，咪叫佢做份proposal俾你，分析一下：
1）現時估價最高係幾多？
2）最多可借幾錢？
3）2.275%同2.375%按息兩年係俾多幾多利息？
4）銀行回贈及額外回贈係幾多？
5）扣除所有支出後，實際有幾錢落袋？

咁再衡量一下值唔值得去做好了。

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