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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 咁嘅情況，是否銀行已經開始收水？

自由講場今日: 196|主題: 1320906

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樓主: laithin

咁嘅情況，是否銀行已經開始收水？

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123

Poyau

寶石宮

積分: 291518

2023年兔年勳章

21^#

發表於 19-7-11 09:17 |只看該作者

回覆樓主:

第3點?!

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馬騮狗

男爵府

積分: 8112

22^#

發表於 19-7-11 09:34 |只看該作者

laithin 發表於 19-7-11 07:54
1. A君買一大型屋苑單位，直至成交前一星期，銀行仲未確定按揭審批，成交前幾天才說要怕單位改則，要上門驗 ...

第一點,無可能搞咁耐.係咪上一手有改圖則?
第二點,係咪無糧單.你响銀行借錢,無可能拖幾個月.除非,佢懷疑你

第三點仲可疑,無可能

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kavenzou

珍珠宮

積分: 49980

23^#

發表於 19-7-11 09:36 |只看該作者

尋日同地產傾過下按歇，佢話通常係年尾先比較難批，啲offer亦一季季吾同，有時A銀行好啲有時B好啲，無定嘅，前段時間申請嘅offer有2.X%refund，但最近好多間跟住hsbc縮回贈

我相信樓主cases 1、2係有個別原因，3好明顯地產昆個客

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natnat_tsang

侯爵府

積分: 21965

24^#

發表於 19-7-11 09:43 |只看該作者

MariaTsui 發表於 19-7-11 08:16
覺得借款人的職業很重要，如果是公務員，老師都遇到此情況才是有問題，有時銀行覺得他不是優質客戶，又不想 ...

同意, 我近日都有代公司同銀行傾D project, 絕對唔似想收水, 只係揀嚟做....佢唔想做, 就一定hea C 你....

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Cara2006

男爵府

積分: 5949

25^#

發表於 19-7-11 09:51 |只看該作者

laithin 發表於 19-7-11 07:54
1. A君買一大型屋苑單位，直至成交前一星期，銀行仲未確定按揭審批，成交前幾天才說要怕單位改則，要上門驗 ...

唔知呢幾個人背景，實力，好難估。
坦白講，自己知自己事，唔好越級挑戰。
而家樓價唔平，睇餸食飯。

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cattz288

象牙宮

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26^#

發表於 19-7-11 09:57 |只看該作者

mercurycc 發表於 19-7-11 09:11
朋友做地產真係唔小人full pay比架。
住公屋都可以full pay 幫仔買樓。
...

2,3百萬我信, 成千萬住公屋full pay??

放下自在

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mercurycc

象牙宮

積分: 235569

27^#

發表於 19-7-11 09:59 |只看該作者

cattz288 發表於 19-7-11 09:57
2,3百萬我信, 成千萬住公屋full pay??

真係有架，有個買左公屋真係成千萬full pay,
幾百萬經常有添啦！

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Cara2006

男爵府

積分: 5949

28^#

發表於 19-7-11 10:13 |只看該作者

mercurycc 發表於 19-7-11 09:59
真係有架，有個買左公屋真係成千萬full pay,
幾百萬經常有添啦！

拿，睇你點解讀。
真正有實力，可能會用一千萬做首期，買更優質的單位。
始終銀行點都比以往小心，怕 d 人供唔起，冇咁易批就一定。
可能你識呢個人，只係因為冇實力，先要 full pay。
利申：我舊年都 full pay 買咗個單位，因為一間換一間，費事做 mortgage 。

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L.O.V.E.

子爵府

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29^#

發表於 19-7-11 10:48 |只看該作者

GraceLui 發表於 19-7-11 08:30
我剛搞完轉按，好快，個staff隔日打來跟進問我諗成點喎

Me Too, ... 剛搞完轉按，個staff 好快就打來跟進!

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starrymama

珍珠宮

積分: 37269

畀面勳章

30^#

發表於 19-7-11 10:55 |只看該作者

Cara2006 發表於 19-7-11 10:13
拿，睇你點解讀。
真正有實力，可能會用一千萬做首期，買更優質的單位。
始終銀行點都比以往小心，怕 d ...

我呢區舊區都聽唔少父母比幾百萬d仔女 full pay 買樓, 一千萬買房協個d樓都有.
你都講得啱, 個d父母大部份都退休, 根本做唔到按揭，所以只好ｆｕｌｌ　ｐａｙ買比細路。咁以後有冇能力換優質ｄ的屋，就睇細路本身了。

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Thelittlepingu

珍珠宮

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31^#

發表於 19-7-11 11:07 |只看該作者

laithin 發表於 19-7-11 07:54
1. A君買一大型屋苑單位，直至成交前一星期，銀行仲未確定按揭審批，成交前幾天才說要怕單位改則，要上門驗 ...

叫c君小心此經紀。

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Cara2006

男爵府

積分: 5949

32^#

發表於 19-7-11 11:09 |只看該作者

starrymama 發表於 19-7-11 10:55
我呢區舊區都聽唔少父母比幾百萬d仔女 full pay 買樓, 一千萬買房協個d樓都有.
你都講得啱, 個d父母大部份 ...

又咁睇，父母退咗休，都可以由仔女申請按揭。
除非仔女都冇實力。
我自己做法，如果資助仔女，我會叫佢地點都做少少 mortgage 。
以一千萬計，我比一千萬，叫阿仔買千二，千三萬樓囉。
一方面，佢做人也有 d 目標，有 d 責任。
另一方面，也在銀行記錄內 build up credit 。

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小金名

子爵府

積分: 10732

33^#

發表於 19-7-11 11:14 |只看該作者

第三點就換經紀吧啦⋯

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Gorgor0612

珍珠宮

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34^#

發表於 19-7-11 11:18 |只看該作者

回覆樓主:

睇下邊間銀行，有D唔憂做嘅會耐D先批，但如果個單位有改則或潛建，銀行會有好大風險因貸款額大，所以要睇樓....
樓主舉呢3個例可能係個別case.. btw ,點解銀行唔放水?

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starrymama

珍珠宮

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35^#

發表於 19-7-11 11:21 |只看該作者

Cara2006 發表於 19-7-11 11:09
又咁睇，父母退咗休，都可以由仔女申請按揭。
除非仔女都冇實力。
我自己做法，如果資助仔女，我會叫佢地 ...

我接觸過, 有d細路就算父母比首期, 都真係相信未必有能力自己做按揭.

如果父母比大份, 等d細路每個月只還一兩千比銀行build up 咩 credit, 冇咩意思.
父母比得起, 比埋佢, 收返d細路每個月一兩千茶錢好過比銀行. 過幾年, 如果d細路有本事, 可以直接換樓. 父母就唔再資助.

總之唔少係父母 full pay買樓比細路的, 冇能力問銀行借錢唔等於冇能力 full pay.
呢d父母唔係好有錢可以full pay 獨立屋比仔女個d, 只係自己都有自住樓, 兩三層樓係手, 唔愁生活.
一般要求仔女買返近自己的二手樓, 實用要高.