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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 金管局是否要貼地去了解下住屋市塲呢，一味亂加辣！？ ...

自由講場今日: 2203|主題: 1326651

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樓主: woodhopeso

金管局是否要貼地去了解下住屋市塲呢，一味亂加辣！？

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2 345 6

woodhopeso

大宅

積分: 2244

61^#

發表於 17-6-28 19:35 |只看該作者

minikin 發表於 17-6-28 17:27
回覆 cinda72. 的帖子

講得好好...700x60%=420萬

俾條數你計：
600萬 x 20% 首期120萬，按揭480萬

601萬 x 40% 首期

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KoneyB

子爵府

積分: 12769

62^#

發表於 17-6-28 19:37 |只看該作者

cinda72. 發表於 17-6-28 16:10
金管局最大責任係維持金融體系穩定，而唔係幫人置業

Exactly

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woodhopeso

大宅

積分: 2244

63^#

發表於 17-6-28 19:42 |只看該作者

minikin 發表於 17-6-28 17:27
回覆 cinda72. 的帖子

講得好好...700x60%=420萬

俾條數你睇下：
600萬 x 20%首期 120萬，按揭480萬

610萬 x 40%首期 244萬，按揭366萬

咁究竟邊個容易負資產？

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emilmama

子爵府

積分: 10740

64^#

發表於 17-6-28 19:43 |只看該作者

cinda72. 發表於 17-6-28 17:42
任生在位時，死都唔肯脫鉤，
到佢唔做先講可以考慮脫鉤
如果早肯脫鉤掛人仔，香港樓價就唔會咁癲 ...

掛人仔? 大陸資本賬未開放，人仔唔可以自由兌換，傻的嗎？

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orangeca

男爵府

積分: 6997

65^#

發表於 17-6-28 19:49 |只看該作者

回覆樓主:

呢件事係導火綫，導致金融風暴，但俄羅斯賴債件事就第一次聽

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Lovelovebear

珍珠宮

積分: 31451

66^#

發表於 17-6-28 19:53 |只看該作者

回覆樓主:

我支持樓主
我都想換樓，好辛苦差唔多儲到3成首期又話要加到4成，幾十萬呀…唔係話儲就立即儲到

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woodhopeso

大宅

積分: 2244

67^#

發表於 17-6-28 20:07 |只看該作者

cinda72. 發表於 17-6-28 16:10
金管局最大責任係維持金融體系穩定，而唔係幫人置業

知道亦相信金管局幫唔到置業，但係點解咁樣set ?
600萬 2成首期 120萬按揭貸款 480萬

610萬 4成首期 244萬按揭貸款 356萬

首置一律3成就係維持金融體系最穩定

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good_pig

寶石宮

積分: 318142

開心吸收勳章 hashtag旅遊勳章大廚勳章畀面勳章 BK Milk勳章

68^#

發表於 17-6-28 20:15 |只看該作者

pomanlife 發表於 17-6-28 19:34
成50萬，儲錢追唔上樓價

搵十萬都要唔食5個月

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Melody_BB

伯爵府

積分: 15128

69^#

發表於 17-6-28 20:17 |只看該作者

回覆樓主

我寧願住新加坡！

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babytt2

珍珠宮

積分: 41088

70^#

發表於 17-6-28 20:18 |只看該作者

回覆樓主:

樓主有乜高見？

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moma1023

公爵府

積分: 26774

71^#

發表於 17-6-28 20:27 |只看該作者

woodhopeso 發表於 17-6-28 15:38
我家姐首置想買樓同媽媽住，但係3房入塲要700萬，點解首置700萬要俾4成首期？！

600萬2成首期，700萬4成首 ...

係，由佢第一日出辣招開始諗，諗到今時今日要同梁生say goodbye，我都未諗得通佢出的招係為咩

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gzilla

伯爵府

積分: 16528

72^#

發表於 17-6-28 20:28 |只看該作者

woodhopeso 發表於 17-6-28 19:42
俾條數你睇下：
600萬 x 20%首期 120萬，按揭480萬

俾得多啲首期之後月供少啲銀行又有多啲保障，政府想提高置業入場門檻保護經濟體系其實無可厚非，樓主話政府增加首期樓難用家，佢根本就唔想你買樓

我自己喺發展商做，even 借發展商二按買樓嘅人其實比例極低，樓主所講朋友借財仔二按買樓嘅例子我覺得更加少，佢根本就係唔夠資金嘅高風險炒家，現實係未出新招之前有好多買家一次過買幾個單位，全部水源充足大把錢，亦有好多一家人一齊黎個阿爸阿媽叫個仔坐低簽約，呢啲人就算經濟有咩風吹草動都唔會有事

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woodhopeso

大宅

積分: 2244

73^#

發表於 17-6-28 21:02 |只看該作者

gzilla 發表於 17-6-28 20:28
俾得多啲首期之後月供少啲銀行又有多啲保障，政府想提高置業入場門檻保護經濟體系其實無可厚非，樓主話政 ...

銀行係有保障，不過有好多出邊財仔借二按，而銀行係借比財仔，對香港金融體系都一樣唔健康。

所以咪有錢嘅就越有錢，我覺得CY都唔知係咁，因為金管局係獨立
發展商2房賣13000，3房賣11000

食盡你600萬上限

林鄭上塲要認真 review 下，申請5到公屋，居屋，買私樓又唔夠首期，又要租樓咁點上車呢？

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woodhopeso

大宅

積分: 2244

74^#

發表於 17-6-28 21:56 |只看該作者

babytt2 發表於 17-6-28 20:18
樓主有乜高見？

我無咩高見，其實可以參考大陸，無論咩樓價一律3成首期，第二層就加首期成數，咁5會夾硬推高細價樓，而發展商亦吾會將貨就價做納米樓。有咩風吹草動，呢d納米樓真係drop 五成都得。
發展商無得做二按，另外要監管財仔，發展商要一次過推價單賣樓，唔比分批或hold貨，明明幾千伙就只係推個100伙製造僧多粥少，一人一張飛，無水份扮多人抽，好快一手樓就調整到，二手慢慢自然跌，不過唔好意思對有樓人士會有影響。

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iamlazy

水晶宮

積分: 53570

75^#

發表於 17-6-28 22:01 |只看該作者

milkteabb 發表於 17-6-28 16:06
如果唔堅持市區，其實好多遠少少既地方3房有5-600左右既選擇.. 或者唔一定私樓, 已補地價居屋都有...

政 ...

即好耐之前，點解醫生話上唔到樓，唔係上唔到，要住港島區，其實新界平1/3

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popocat

水晶宮

積分: 57810

2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

76^#

發表於 17-6-28 22:10 |只看該作者

iamlazy 發表於 17-6-28 22:01
即好耐之前，點解醫生話上唔到樓，唔係上唔到，要住港島區，其實新界平1/3
...

已經唔係啦！將軍澳新盤全部13000-14000 一呎

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evip

公爵府

積分: 28071

虎到金來勳章 15週年勳章親子王國15週年勳章

77^#

發表於 17-6-29 00:07 |只看該作者

woodhopeso 發表於 17-6-28 16:49
其實3成首期桿杆加上壓力測試風險管理已經足夠！

我講緊只針對真正首次置業，並吾起投資者或者炒家。政府 ...

大陸人衹須3成首期不是事實啊！

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gzilla

伯爵府

積分: 16528

78^#

發表於 17-6-29 00:38 |只看該作者

woodhopeso 發表於 17-6-28 21:56
我無咩高見，其實可以參考大陸，無論咩樓價一律3成首期，第二層就加首期成數，咁5會夾硬推高細價樓，而發展 ...

點解要一律3成首期？4成唔得？呢類建議一樣惹人垢病，樓主家人有3成首期就怨點解政府要你俾4成，當一刀切3成首期上車咁儲得兩成嘅又嘈，其實人人用自己把尺度

而且當首期requirement減低, 二手樓巿場就唔會好似依家膠著，到時所有銀碼嘅二手樓又會再升，到時咪又再俾人鬧

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woodhopeso

大宅

積分: 2244

79^#

發表於 17-6-29 07:36 |只看該作者

gzilla 發表於 17-6-29 00:38
點解要一律3成首期？4成唔得？呢類建議一樣惹人垢病，樓主家人有3成首期就怨點解政府要你俾4成，當一刀切3 ...

我沒有建議。3成首期由198x年實施到e家。呢個係prove左為安全嘅槓桿比率。

之不過，後來比保費就比10%就OK，其實我講緊唔須意用價格區分不同成數首期而已。

400萬比10%首期
600萬比20%首期
610萬比40%首期
居屋綠表比 5%首期
居屋白表比 10%首期

所以解釋到點解細價樓同居屋被炒爆～