樓市動向 今日: 2 | 主題: 74342

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1^#

發表於 10-4-14 02:52 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

我用百6萬做本買樓投資(1筆過), 而家2百5萬賣出, 賺左90萬
想問, 我應該點去運用呢d $$再去投資呢?

用晒2百5萬去再入d靚少少嘅?
定用90萬做首期, 出租等租客供?
轉去其他投資工具?

thx

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eggmama

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2^#

發表於 10-4-14 08:52 |只看該作者

I have similar question. 2M cash, need to buy a new flat at 4M, should borrow how much (?%) from bank? how to invest the rest $$$?

I prefer buy 1 more small flat (around 1M) and rent out, any comments? how HIGH is the risk?

Thanks.

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vet

水晶宮

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好媽媽勳章畀面勳章

3^#

發表於 10-4-14 09:13 |只看該作者

你已有屋自住?

原帖由金門於 10-4-14 02:52 發表
我用百6萬做本買樓投資(1筆過), 而家2百5萬賣出, 賺左90萬
想問, 我應該點去運用呢d $$再去投資呢?

用晒2百5萬去再入d靚少少嘅?
定用90萬做首期, 出租等租客供?
轉去其他投資工具?

thx ...

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4^#

發表於 10-4-14 10:51 |只看該作者

原帖由金門於 10-4-14 02:52 發表
我用百6萬做本買樓投資(1筆過), 而家2百5萬賣出, 賺左90萬
想問, 我應該點去運用呢d $$再去投資呢?

用晒2百5萬去再入d靚少少嘅?
定用90萬做首期, 出租等租客供?
轉去其他投資工具?

thx ...

我個case同你差唔多, 賣樓賺咗筆, 而呢筆$可以full paid買另一層, 不過我選擇咗擘開筆$入咗兩間細單位(mtr沿線, 易租出去d, 同回報好d), 每間畀3成首期, 然後租出去等租客供, 咁樣仲可以有d$留係手邊, 兩層都唔駛供, e+d利息超低(我用h plan), 租金又創新高, 租金cover到供樓之餘,扣埋差餉,管理費都仲有得袋

我唔識投資架, 不過e+租金回報率真係唔錯, d$擺係銀行又冇息, 股票基金我又唔在行, c9仔一名, 又冇興趣成日睇住個市, 租咗層樓出去, 咁呢一兩年咪由得呢兩層樓自己run (租金cover供樓), 自己又唔駛供樓又可以儲吓$,過兩年咪睇吓個市點囉, 好唔好景都好啦, 起碼賺咗租金, 唔好景咪繼續收住租先囉 (如果到時租金唔夠cover供, 因為有租金幫補吓, 應該都唔駛貼好多), 好景升得多0既咪放緊一層套現先囉!

我唔知我呢套啱唔啱架, 純粹我自己個人做法, 同大家分享吓咋,不喜勿插, 唔想同人鬧交

[ 本帖最後由 whywhywhy 於 10-4-14 11:04 編輯 ]

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ume

公爵府

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5^#

發表於 10-4-14 10:56 |只看該作者

原帖由金門於 10-4-14 02:52 發表
我用百6萬做本買樓投資(1筆過), 而家2百5萬賣出, 賺左90萬
想問, 我應該點去運用呢d $$再去投資呢?

用晒2百5萬去再入d靚少少嘅?
定用90萬做首期, 出租等租客供?
轉去其他投資工具?

thx ...

我prefer這個做法，因為樓價始終都係好高，唔好用哂d錢既好處係，即使餘下既錢唔用來投資，touch wood買咗樓之後有d咩嘢問題都可以有錢週轉，等租咗比人後，自己儲返多d錢就可以考慮會買多間，咁我會覺得安全d。

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6^#

發表於 10-4-14 22:15 |只看該作者

可否透露你賺左幾多? 可擘開筆$入兩間單位仲要係mtr沿線
其實我係個小c9, 乜都唔識

原帖由 whywhywhy 於 10-4-14 10:51 發表

我個case同你差唔多, 賣樓賺咗筆, 而呢筆$可以full paid買另一層, 不過我選擇咗擘開筆$入咗兩間細單位(mtr沿線, 易租出去d, 同回報好d), 每間畀3成首期, 然後租出去等租客供, 咁樣仲可以有d$留係手邊, 兩層都唔駛 ...

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kc1016

伯爵府

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7^#

發表於 10-4-14 22:57 |只看該作者

我都賣咗樓, win咗少少, 打算自己租樓, 賣層平平地收租, 等個市回時市入大單位.

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8^#

發表於 10-4-15 13:43 |只看該作者

原帖由金門於 10-4-14 22:15 發表
可否透露你賺左幾多? 可擘開筆$入兩間單位仲要係mtr沿線
其實我係個小c9, 乜都唔識

我買果兩層細樓,雖然係MTR沿線, 但就梗係唔係市區喇, 係新界(屯門/元朗), 其實成本唔係好多架咋, 你都可以架

我有一層係上年西鐵通車去尖東前買, $12X萬 5佰幾呎, 首期三成,即3x萬, 月供$3xxx, $6000/month租咗出去

另一層上年十一月左右, 個市停左一陣時入0既, $11x萬, 4佰幾呎, 首期三成, 即3x萬, 月供都係$3xxx, $5700/month租咗出去

咁total都係用咗7x萬, 但一個月可以收到$11700租, 我自己唔識投資, c9仔咋, 唔想d$用到咁盡, 又想賺多少幫補吓抗通脹咋, 所以個回報我都覺得好唔錯架喇!

[ 本帖最後由 whywhywhy 於 10-4-15 13:56 編輯 ]

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eggmama

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9^#

發表於 10-4-15 16:01 |只看該作者

請問你係咪有相熟經紀? 買時連租約嗎? 怕遇上走數租客, 有水位d盤比熟人選先.

原帖由 whywhywhy 於 10-4-15 13:43 發表

我買果兩層細樓,雖然係MTR沿線, 但就梗係唔係市區喇, 係新界(屯門/元朗), 其實成本唔係好多架咋, 你都可以架

我有一層係上年西鐵通車去尖東前買, $12X萬 5佰幾呎, 首期三成,即3x萬, 月供$3xxx, $6000/month租咗出 ...

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仔仔錫錫你

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10^#

發表於 10-4-15 17:20 |只看該作者

原帖由金門於 10-4-14 02:52 發表
我用百6萬做本買樓投資(1筆過), 而家2百5萬賣出, 賺左90萬
想問, 我應該點去運用呢d $$再去投資呢?

用晒2百5萬去再入d靚少少嘅?
定用90萬做首期, 出租等租客供?
轉去其他投資工具?

thx ...

如果你用90萬做首期, 出租等租客供, 咁點解唔加按90萬跟手出租等租客供? 用2百5萬去做3成首期定full paid?

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vet

水晶宮

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好媽媽勳章畀面勳章

11^#

發表於 10-4-15 20:41 |只看該作者

借90萬月供3xxx?
o甘少? 分幾多年供?
是否兆康苑?

原帖由 whywhywhy 於 10-4-15 13:43 發表

我買果兩層細樓,雖然係MTR沿線, 但就梗係唔係市區喇, 係新界(屯門/元朗), 其實成本唔係好多架咋, 你都可以架

我有一層係上年西鐵通車去尖東前買, $12X萬 5佰幾呎, 首期三成,即3x萬, 月供$3xxx, $6000/month租咗出 ...

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Joy_999

別墅

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親子王國15週年勳章

12^#

發表於 10-4-15 21:29 |只看該作者

應該是30年還啦。

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13^#

發表於 10-4-15 22:18 |只看該作者

原帖由 vet 於 10-4-15 20:41 發表
借90萬月供3xxx?
o甘少? 分幾多年供?
是否兆康苑?

NOT SIU HONG COURT

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14^#

發表於 10-4-15 22:22 |只看該作者

原帖由 eggmama 於 10-4-15 16:01 發表
請問你係咪有相熟經紀? 買時連租約嗎? 怕遇上走數租客, 有水位d盤比熟人選先.

係有相熟經紀, 但我唔覺得佢哋會留D筍盤畀我囉

, 係連租約買, 但佢哋安排到我可以上門睇樓

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namanyi

子爵府

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15^#

發表於 10-4-15 23:33 |只看該作者

whywhywhy
依家你兩個物業樓價有冇升值?
可否pm我是甚麼屋苑?

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16^#

發表於 10-4-17 03:10 |只看該作者

咩叫加按90萬跟手出租等租客供?

原帖由 仔仔錫錫你 於 10-4-15 17:20 發表

如果你用90萬做首期, 出租等租客供, 咁點解唔加按90萬跟手出租等租客供? 用2百5萬去做3成首期定full paid?

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17^#

發表於 10-4-17 03:17 |只看該作者

1...你用左$7x萬買2層, 係用晒之前賺個筆? 定還有淨做下back up?
2...咁之前full pay個筆錢吐番出來, 而家你點處理呢?
3...我都想買2個單位, 但又怕日遇到租霸

原帖由 whywhywhy 於 10-4-15 13:43 發表

我買果兩層細樓,雖然係MTR沿線, 但就梗係唔係市區喇, 係新界(屯門/元朗), 其實成本唔係好多架咋, 你都可以架

我有一層係上年西鐵通車去尖東前買, $12X萬 5佰幾呎, 首期三成,即3x萬, 月供$3xxx, $6000/month租咗出 ...

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18^#

發表於 10-4-17 03:21 |只看該作者

而家$ 11x萬, $12x萬單位真係唔多, 睇怕真係要去北d

原帖由 whywhywhy 於 10-4-15 22:22 發表

係有相熟經紀, 但我唔覺得佢哋會留D筍盤畀我囉 , 係連租約買, 但佢哋安排到我可以上門睇樓

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