2023-06-21

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【樓宇按揭】港美加息同暫緩 樓按市場喘口氣

美聯儲議息會議結束,宣布基準利率維持不變,即15個月以來首次暫停加息。自去年3月聯儲局連續10次加息達5厘,透過多次大手加息,今年5月份美國消費者物價指數已回落至4%,見逾2年的新低。另外美國債務上限問題暫時解決,並即將大舉發債,估計超過1萬億美元的發債潮將湧現,此舉或加劇銀行體系資金壓力,聯儲局因應將出現的信貸緊縮而暫停今月加息,合符市場預期。

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美國通脹放緩,但與最終目標2%仍有一段距離,加上近月美國就業增長依然強勁,失業率仍保持低位,議息會議後公布的點陣圖亦預示今年年底前還會再加息兩次。筆者不排除聯儲局最快於下月恢復加息,年內調頭減息的機會亦不大,聯邦基金利率將繼續維持高水平一段時間。

香港方面,四大銀行同日宣布最優惠利率(P)維持不變。而是次大型銀行宣布最優惠利率維持不變,相信是根據自身資金狀況以及公司策略等因素而作出此決定,對供樓人士及上車人士而言無疑是福音。現時市場普遍新造H按計劃的封頂息率保持約3.5厘。另外,今年4月份的經絡按揭息率指數MMI,即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平,最新報3.41厘,按月輕微下跌2點子,連跌2個月,創4個月新低。現時按息仍屬正常水平。按息暫時不變,加上現時經濟逐步復常,近期銀行不斷提升按揭相關優惠吸客以爭取按揭業務,多個因素對本港樓按市場有正面支持作用。

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港美加息同暫緩,樓按市場亦喘一口氣。不過,筆者預計美國年內仍會加息以降低通脹,港美息口差距將進一步擴寬,拆息仍會繼續維持高水平。近月一個月拆息(HIBOR)一直反覆攀升,並且逾一個月處於4厘以上水平,加上臨近半年結,受季節性因素影響下,料HIBOR將有上升空間。在資金成本壓力續增下,銀行仍加息壓力,不排除有個別銀行根據自身資金成本而調整P,建議置業人士應繼續密切留意息口走勢以及市場環境變化,衡量自身的負擔能力才決定入市。

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【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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