龔先生你好，小妹30多，有一自住物業，2009年買入，還有1百萬按揭。請教可否因樓價升值而加按投資？如加按後約有多1百多萬元現金。
然後想作股票投資，請問邊類股票較合適？
請指教！感激！
個案重點：
‧3X歲
‧有一自住物業
‧2009年買入，仍有$100萬按揭
‧若加按可套現$100萬
重點目標：
‧加按物業套現
‧將資金投資股票
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龔成老師分析：
以你年齡可承受的風險程度，是可以去加按的，加上現時仍處低息期，所以可以做。若然加按得來的資金不多，那就不值得做，但你的情況，在2009年較低位買，物業升值已有倍計，加按套現所得是明顯的，所以可以做。
關鍵是加按後，將資金買入其他資產，創造更高的回報，由於加按是要支付利息的，所以新資產產生的利息回報一定要比加按的利率高，這樣才值得做。
最好有比較明顯的息差回報，這樣才能抵消加按後，加大負債為你所帶來的風險。
簡單來說，就是成本與回報的比較，加按即是加大借貸，這是要利息的，這就是成本。得到資金後，就會將資金投資，得到回報，兩者要有一定的差距（回報比利率大少少，並不足夠，要有明顯差距，因為要考慮風險因素）。
例如按息3%，收息股回報6%，這是基本的差距。
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因此，你加按前，要先計劃好新資金將如何分配，如何平衡風險，怎樣說服自己獲得理想的回報，即是有充分的理由，而非為按而按。
加上有機會出現賺息蝕價，所以不能為按而按，而是有機會先按，等收息股處平的位置，起碼是合理區較下部，才考慮動用這方法。
若投資於股市，相信中低風險會較合適的，公用股、內銀股、收息股、房託等都可考慮，策略為長期的增值及收息，期望股息回報大於加按利息，這樣就值得做。但絕不建議炒賣等方法投入股市。
